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概要： 二手房市場(chǎng)近兩年一直很火，二手房裝修也成為家裝市場(chǎng)的重要客源；加上部分家庭的二次裝修，舊房裝修也越來(lái)越受到家裝公司的重視。舊房除了需要考慮舊貌變新顏，還應(yīng)本著安全、節(jié)約、環(huán)保、實(shí)用的“樂(lè)活”生活原則，把一個(gè)舊房子變成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的家，既可延長(zhǎng)房屋使用壽命，還可節(jié)約更多社會(huì)資源。
二手房市場(chǎng)近兩年一直很火，二手房裝修也成為家裝市場(chǎng)的重要客源；加上部分家庭的二次裝修，舊房裝修也越來(lái)越受到家裝公司的重視。舊房除了需要考慮舊貌變新顏，還應(yīng)本著安全、節(jié)約、環(huán)保、實(shí)用的“樂(lè)活”生活原則，把一個(gè)舊房子變成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的家，既可延長(zhǎng)房屋使用壽命，還可節(jié)約更多社會(huì)資源。
基礎(chǔ)項(xiàng)目
舊材料一律改環(huán)保
在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。
原墻面、頂面基層是沙灰墻的(麻刀灰)需鏟除重做水泥抹灰基層。
舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線(xiàn)需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線(xiàn)鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置(一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電)。
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩?zhàn)樱鑿氐诅P除后改用耐水膩?zhàn)印Ｔ谡鞯梦飿I(yè)同意的情況下，可以更換外門(mén)窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。
老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿(mǎn)足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對(duì)人體健康有害，已被國(guó)家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。
細(xì)節(jié)算賬
舊房裝修需增額外花費(fèi)
1.拆除費(fèi)用主要包括墻、地磚拆除，鏟除原墻、頂面基層和膩?zhàn)樱T(mén)窗拆除、老家具拆除、鏟除壁紙、原吊頂拆除等，報(bào)價(jià)視人工和管理成本，每家公司稍有不同。
2.老墻面原沙灰基層鏟除后，需重做“墻頂基層水泥砂漿找平”費(fèi)用一般為每平方米20-30元，“鏟除原墻膩?zhàn)印泵科椒矫?-10元。
3.老房原墻面多為不平整，需加收“陰陽(yáng)角找直”費(fèi)用一般每米10-15元，“門(mén)窗洞口找方正”每米20—30元。
4.拆除垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般是按拆除部分面積每平方米10元收，如果物業(yè)不外運(yùn)，需加收每車(chē)200元的外運(yùn)費(fèi)。
5.如果老房是局部改造的話(huà)，需加收每平方米20元的成品保護(hù)費(fèi)(以下兩種情況涉及成品保護(hù)費(fèi)：房屋裝修如果是局部改造的，一部分裝修，一部分不動(dòng)，不裝修的部分裝飾公司將做專(zhuān)業(yè)的成品保護(hù);房屋如果是全部裝修改造的，但業(yè)主還有一些大物件需存放在施工現(xiàn)場(chǎng)，比如大家電、家具等物品，需在裝修過(guò)程中反復(fù)搬動(dòng)和重復(fù)裝卸的)。
6.水電費(fèi)用比新房裝修多，具體視每家公司的水、電路報(bào)價(jià)。
7.如果老房屬于人口高密區(qū)，物業(yè)規(guī)定的工作時(shí)間少于每日8小時(shí)的話(huà)，需加收復(fù)雜施工費(fèi)。
節(jié)能建議
裝修注重節(jié)能改造
把舊的單玻璃普通窗換成中空玻璃窗，內(nèi)墻做一層保溫，在外門(mén)窗口加裝密封條，使用密閉的防盜門(mén)等都能輔助保溫。
在電器的安裝上，建議選用節(jié)能燈、太陽(yáng)能熱水器、節(jié)能空調(diào)、節(jié)能冰箱等產(chǎn)品。廚房和衛(wèi)生間的裝修，要考慮節(jié)水問(wèn)題，除了安裝節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品外，干濕分離也是浴室里節(jié)水的一大要點(diǎn)。
齊家溫馨小貼士
舊房裝修省錢(qián)小竅門(mén)
1.二手房裝修改造比新房裝修復(fù)雜，裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，并要找正規(guī)專(zhuān)業(yè)的裝飾公司來(lái)施工，省心并且杜絕后患，以免再次返工。
2.二手房裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷磚等。
3.二手房裝修改造拆除項(xiàng)目較多，正規(guī)裝飾公司工人人工費(fèi)高，找壯工或小時(shí)工來(lái)拆除，價(jià)位便宜。有的物品可以找廢品回收人員來(lái)拆除，拆除免費(fèi)。但是老暖氣片拆除一定找專(zhuān)業(yè)人員來(lái)拆。
安全提示
墻壁改造安全第一
提醒消費(fèi)者，無(wú)論是新房還是舊房，裝修時(shí)都不要擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，特別是承重結(jié)構(gòu)墻，陽(yáng)臺(tái)門(mén)連窗的配重墻。老房廚衛(wèi)空間如果必須拆除原非承重墻，鋪地磚前必須重做防水，正常部分高度為30cm，淋浴部分高度為180cm，做完防水后再做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，以確保防水質(zhì)量。
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