概要: 二手房改造是二手房裝修的重點(diǎn),全面改造就是對(duì)原裝修全盤(pán)否定、推倒重來(lái)。二手房改造分三步:拆除、隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工、常規(guī)裝修。 一、拆除:門(mén)窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除,門(mén)窗拆除的重點(diǎn)是安全,水路拆除要做好封閉,電路拆除要注意絕緣。 二、隱蔽工程施工:防水施工、水路改造、電路改造。
二手房改造是二手房裝修的重點(diǎn),全面改造就是對(duì)原裝修全盤(pán)否定、推倒重來(lái)。二手房改造分三步:拆除、 隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工、常規(guī)裝修。
一、拆除: 門(mén)窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除,門(mén)窗拆除的重點(diǎn)是安全,水路拆除要做好封閉,電路拆除要注意絕緣。
二、隱蔽工程施工 :防水施工、水路改造、電路改造。
三、基礎(chǔ)工程施工:舊房墻面基層處理、戶(hù)型改造、門(mén)窗拆換、陽(yáng)臺(tái)保溫等。
四、常規(guī)裝修 只要拆除和隱蔽工程做到位,常規(guī)裝修其實(shí)很容易。
(1)電路改造 新房電路改造是在原基礎(chǔ)增加插座和燈頭,而二手房電路改造一般都廢除原有的線路,因?yàn)樵械木€路一是已經(jīng)老化、二是不能滿(mǎn)足現(xiàn)代家庭的用電需求。重新設(shè)計(jì)電路不但要滿(mǎn)足用戶(hù)現(xiàn)在的用電需求,還要考慮以后的可能。新設(shè)計(jì)的電路一般有3-4組回路,空調(diào)一路(4毫米銅線)、插坐一路(2。5毫米銅線)、照明一路、衛(wèi)生間浴霸電熱水器一路。為了減少漏電、觸電及超負(fù)荷的隱患,必須在住宅分電盤(pán)上每組回路分別加裝一個(gè)漏電保護(hù)器。弱電系統(tǒng)(包括電話線、網(wǎng)絡(luò)線、電視天線等)舊房大部分都是走明線,現(xiàn)在如果要改成暗線,絕對(duì)不能與電力照明同管鋪設(shè),以免發(fā)生漏電傷人毀物事故。
(2)水路改造 水路分為給水和排水(又稱(chēng)上下水),而給水還分冷熱水,冷熱水改造是衛(wèi)生間改造的重點(diǎn)。舊房的水路多為鍍鋅管易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換,舊房最好從主管道分水閥以?xún)?nèi)全部更換,由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也增加不了多少。在保證供水安全的前提下管線盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。舊房衛(wèi)生間小,為了擴(kuò)展空間,水路開(kāi)漕走暗管顯得十分的必要,但埋在墻里的水管不能有接頭,最好是一根完整的管子。根據(jù)我們長(zhǎng)期從事舊房改造維修的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,十之八九的水管漏水都是接頭出問(wèn)題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前,最好用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測(cè)試。一般施工隊(duì)都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來(lái)代替打壓測(cè)試。
舊房原來(lái)的下水管、地漏都不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的生活需求,只有通過(guò)加管子來(lái)移動(dòng)下水口,在新管道和舊管道對(duì)接前,必須檢查舊管道是否暢通,這時(shí)候清理干凈會(huì)避免日后很多麻煩。舊房原來(lái)的大便排污口,很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問(wèn)題,無(wú)法直接安裝使用,要移動(dòng)排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問(wèn)題我們常常使用馬桶移位器,很多人認(rèn)為馬桶移位器會(huì)影響沖洗,但我們經(jīng)過(guò)二手房裝修中的多次使用認(rèn)為:只要安裝得當(dāng),不會(huì)影響沖洗。
(3)舊房防水注意事項(xiàng):
a、將地面瓷磚鑿除以后,用水泥砂漿將地面找平,然后再做防水施工,這樣可以避免因厚薄不均造成的滲漏。
b、在鑿衛(wèi)生間墻地磚的時(shí)候,由于敲打?qū)е聣Ρ谡饎?dòng),這時(shí)對(duì)墻面和地面的接縫處和其它的邊邊角角等容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方要仔細(xì)涂抹到位。
c、在進(jìn)行上下水管安裝時(shí),難免會(huì)松動(dòng)衛(wèi)生間豎立的上下水管道,所以要先做上下水管道水泥護(hù)根,然后再做地面防水,這樣組成一個(gè)復(fù)合性的防水層。
d、衛(wèi)生間墻面磚鑿下來(lái)以后,檢查墻面是否有空鼓、起沙、開(kāi)裂等現(xiàn)象。如果有,先修補(bǔ)后刷防水。
e、舊房的陰陽(yáng)角、地漏、管道等地方要多做一次防水。
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