91色视频在线观看_男女生在一起差差差_日日噜噜夜夜狠狠久久aⅴ_《色戒》未删减版在线观看视频

　　“精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業驗房師能幫你把遺憾降到最低”。作為杭州首個民間驗房師，杭州德輔房屋質量檢測咨詢公司總經理周煒浩這樣看待精裝修房。

　　周煒浩說，業主選房總要先看樣板房，開發商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色調等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現出家居的韻味和高雅的情調。

　　周煒浩說，“當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照”。

　　驗收精裝修房的2個關鍵點

　　要求開發商出具合法監工報告

　　“購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量感到心中無數，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。”周煒浩提醒買房者，在購房合同里最好明確工程適用的施工規范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規范”；其次，合同中應明確工程驗收標準(關于驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》)；最后，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最后出具合法監理公司的報告。

　　主要材料在合同中注明

　　其次，精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼，但很多投訴都是因此而起的。前幾天，一個讀者向筆者訴苦，他在驗收精裝修房時發現，衛生潔具和他與售房小姐談定的品牌有所不同，但是由于他們在簽合同時，覺得和對方談得很好，沒有更多地挑合同內容的不完善，尤其是建材設備部分，所以現在發現了問題也沒辦法了。

　　周煒浩提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

　　6大“絕招”看精裝修房

　　針對精裝修的房子，民間驗房師周煒浩推薦業主可以從以下6個方面驗收精裝修房。

　　1、地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　2、門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

　　3、水電：按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應有滲漏現象。下水管道不可使用塑料軟管。

　　4、衛浴：進出水流暢，坐便器放水應有“咕咚”聲音，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

　　5、涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。

　　6、鑲貼：用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。