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2010年上海房價第一個下跌
發布時間:2010-02-01 作者:ccy 瀏覽:44

概要: 在一線城市當中,上海是一個比較特殊的地方,那就是上海是長三角的中心,江浙兩省和上海市的GDP占了全國的四分之一,經濟比較發達。但是,這不是上海就可以支持高房價的理由,在對待民生居住的問題上,上海沒有什么可以特殊的。就這一輪調控的情況來看,上海與全國其他城市共處在一個基本面上,房價下降的趨勢不可逆轉。

在一線城市當中,上海是一個比較特殊的地方,那就是上海是長三角的中心,江浙兩省和上海市的GDP占了全國的四分之一,經濟比較發達。但是,這不是上海就可以支持高房價的理由,在對待民生居住的問題上,上海沒有什么可以特殊的。就這一輪調控的情況來看,上海與全國其他城市共處在一個基本面上,房價下降的趨勢不可逆轉。

 

2009年的情況看,上海房價暴漲,其中,主要推動房價上升的購買力來自兩外,境外和市外。從房地產來說,一個靠炒買炒賣哄抬起來的房價,遲早都會暴跌,全球自從1929年第一次出現經濟危機以來,還沒有一個靠投機炒樓炒起來的房價而沒有暴跌的先例。我相信沒有一個人可以舉出這個例子。中國的房價自然也不能逃脫暴跌的命運。

 

2007年深圳房價最先下降不同不同,上海有可能是這次房價暴跌的第一個城市。道理很簡單,房價下跌的第一個因素是回收流動性,去年的房價暴漲主要是流動性泛濫造成的,那么,今年也將因為回收流動性而造成暴跌。央行的貨幣政策對全國一樣,對上海也如此,從去年11月起,央行就在用票據回收流動性,今年元月12日,開始上調存款準備金率,下一次就是加息。一般認為,央行加息后,弱化了房價上漲的預期,增大了購買成本,遏制了樓市投機。

 

第二個因素是國際投機資金和熱錢抽逃。我曾經詳細了解過外資在上海的賣樓情況,高盛、摩根、美林等早在去年下半年,就開始拋售在上海的物業,開始是別墅、住宅和公寓,現在是商業物業和寫字樓。全球都知道中國房價泡沫要破,所以,外資投行和國際熱錢都不再持有上海住宅。這個情況可能在美聯儲加息后,要發生更大規模的外資拋售,促使房價暴跌。外資和熱錢的規模,上海比北京和深圳加起來還要大。

 

第三個是中國的股指期貨和融資融劵將要吸附大批資金,一些樓市炒家也要拋售手上的房子,去從事股指期貨的交易,這樣,因為上海是中國股市主板交易中心所在地,又是中國最大的金融中心,信息資源豐富,資金來源廣泛,交投更為活躍,會吸引大批資金。

 

以上三個因素,決定了本輪上海房價先行下跌。下跌的時間發生在央行加息后三到六個月的時候,現在只是在空轉,也就說沒有什么成交量,但是,房價還沒有出現大跌的跡象。上海中心區的公寓是房價大跌的起源,隨后將逐步擴散到外環和郊縣。整體房價今年將下降30%左右,明年出現更深幅度的下挫。