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   向開發商索要兩書—《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按時約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。        

 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中具有技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》上已形成大體統一的規范，問題比較少，而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

   一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。如果缺少任何一樣的話，這樓盤就屬于“黑盤”，是不能入住的。像消防這種關鍵環節，一旦出現問題，就是人命關天的事故。對于業主來說，人生的安全是第一位的。業主驗收時不能只看開發商有沒有《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對房屋終生負責。處理問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》必須為原件而不是復印件。