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    “全裝修房”與“精裝修房”有什么區別？全裝修房的一房一驗更注重哪些細節？日前，本報記者采訪了相關部門，對市民的疑惑進行解釋。

    全裝修住宅并非精裝修房

    “全裝修住宅”是什么？與市面上的廣告詞中推出的“精裝修房”、“酒店式公寓”是不是一個概念？

    市建工部門有關負責人解釋，“全裝修住宅”是指已具備基本使用功能的住宅。具體是指所有功能空間的固定面已全部裝修完成，廚房、衛生間等戶內設備安裝結束，但不包括家具、部分家電等移動設施。因此與房地產市場上配置家電、家具的'精裝修房'還是有很大區別的。

    記者了解到，目前全裝修住宅工程的開發建設模式主要有兩種：建設單位險辦理初裝修住宅工程竣工驗收備案后，再進行全裝修施工并自行組織驗收合格后交付給住戶；建設單位在住宅建筑設計階段已同步完成全裝修設計并辦理了裝修工程質量監督手續，全裝修分戶驗收合格后，質量監督部門對建設單位組織的竣工驗收進行監督，驗收合格后辦理竣工備案手續。

    7.4％是全裝修住宅工程

    2006年，南京市正式實施“一房一驗”之后效果十分顯著，市建工部門統計顯示，住宅工程的質量特別是觀感及使用功能的質量有了明顯提高。近兩年來全市質量投訴明顯下降，同比下降60％左右，住戶的滿意度也是明顯上升。

    從2007年開始，'裝修住宅'開始漸漸不斷增加并占有相當數量。據不完全統計，2007年南京全裝修住宅工程占全年開工量的7.4％。但是，由于全裝修工程存在施工工序繁雜、材料品種多、現有驗收標準不完善、施工單位素質和施工水平參差不齊、施工環節管理不到位等現象，維修量明顯高于初裝修工程。

    每個房間都要檢測空氣

    在諸多細部檢測項目中，室內環境無疑是不少打算買“全裝修房”市民最為關注的一點。如何才能保證買到手的房子不是個甲醛超標房，市建工部門有關負責人告訴記者，一房一驗實施后，每個房間都要求至少抽取一個點進行空氣質量檢測。

    每個房間都取一個點，這樣的檢測標準其實是大大高于國家對民用建筑工程室內環境的檢測要求市建工部門有關負責人告訴記者，這主要是考慮到全裝修工程的材料和施工差異性較大，并且每一個點的檢測數據都要求詳細記錄。

    全裝修房間接抬高房價？

    不少市民擔心，逐步取消毛坯房，推行全裝修房會不會間接抬高房價？

    南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，新方法出來后，并不會帶來房價的抬升。因為業主本來自己也要裝修，談不上推高房價。不過如果裝修和房價在一份合同里，可能造成房價統計數據上提高。推出全裝修房，統一裝修，材料成本降低，也省去了自己裝修的麻煩以及不同時期裝修對業主的打擾。采訪中，市建工部門有關負責人也向記者表示，推行全裝修住宅在一定程度上可以杜絕業主隨意改造、鑿墻打洞的野蠻裝修，減少給房屋帶來的安全隱患。全裝是住宅開發的必然之路，也是市場需要所致。