危險房屋鑒定標準
發布時間：2009-12-30
作者：ccy
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概要：
1總則 1。0。1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。 1。0。2本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。 1。0。3危險房屋鑒定及對有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。2符號、代號 2。
1 總則
1.0.1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。
1.0.2本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。
1.0.3危險房屋鑒定及對有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。
2 符號、代號
2.1 符號
房屋危險性鑒定使用的符號及其意義，應符合下列規定：
L0——計算跨度；
h ——計算高度；
n ——構件數；
ndc ——危險柱數；
ndw ——危險墻段數；
ndmb——危險主梁數；
nd** ——危險次梁數；
nds ——危險板數；
nc ——柱數；
nmb——主梁數；
n**——次梁數；
nw——墻段數；
ns——板數；
nd——危險構件數；
nrt——屋架榀數；
ndrt——危險屋榀數；
P——危險構件（危險點）百分數；
Pfdm——地基基礎中危險構件（危險點）百分數；
Psdm——承重結構中危險構件（危險點）百分數；
Pesdm——圍護結構中危險構件（危險點）百分數；
R——結構構件抗力；
S——結構構件作用效應；
μ——隸屬度；
μA——房屋A級的隸屬度；
μB——房屋B級的隸屬度；
μC——房屋C級的隸屬度；
μD——房屋D級的隸屬度；
μa——房屋組成部分a級的隸屬度；
μb——房屋組成部分b級的隸屬度；
μc——房屋組成部分c級的隸屬度；
μd——房屋組成部分d級的隸屬度；
μaf——地基基礎a級的隸屬度；
μbf——地基基礎b級的隸屬度；
μcf——地基基礎c級的隸屬度；
μdf——地基基礎d級的隸屬度；
μas——上部承重結構a級的隸屬度；
μbs——上部承重結構b級的隸屬度；
μcs——上部承重結構c級的隸屬度；
μds——上部承重結構d級的隸屬度；
μaes——圍護結構a級的隸屬度；
μbes——圍護結構b級的隸屬度；
μces——圍護結構c級的隸屬度；
μdes——圍護結構d級的隸屬度；
y0——結構構件重要性系數；
ρ——斜率。
2.2 代號
房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規定：
a、b、c、d--房屋組成部分危險性鑒定等級；
A、B、C、D--房屋危險性鑒定等級
Fd--非危險構件；
Td--危險構件。
3 鑒定程序與評定方法
3.1 鑒定程序
3.1.1房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：
1 受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
2 初始調查：收集調整和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；
3 檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；
4 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
5 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；
6 出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。
3.2 評定方法
3.2.1綜合評定應按三層次進行。
3.2.2第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
3.2.3第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3.2.4第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。
4 構件危險性鑒定
4.1 一般規定
4.1.1危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。
4.1.2單個構件的劃分應符合下列規定：
1 基礎
1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4 梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。
6 屋架、桁架等：以一榀為一構件。
4.2 地基基礎
4.2.1地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。
4.2.2地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。
4.2.3當地基部分有下列是現象之一者，應評定為危險狀態：
1 地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；
2 地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；
3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑運跡象。
4.2.4當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 基礎承載能力小于基礎作用效應的85%（R/r0S＜0.85）；
2 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
3 基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。
4.3 砌體結構構件
4.3.1砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4.3.2需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.3.3砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展狀況。
4.3.4砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 受壓構件承載力小于其作用效應的85%（R/r0S＜0.85）；
2 受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
3 受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；
4 支承梁或層架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；
5 墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；
6 墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
7 墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；
8 磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；
9 磚簡拱、扁殼、波形簡拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；
10 石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達墻厚的1/6。
4.4.1木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4.4.2需對木結構構件進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.4.3木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木才缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。
4.4.4木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 木結構構件函載力小于其作效應的90%（R/r0S＜0.90）
2 連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；
3 主梁產生大于L0/150的撓度，或受拉區伴有較嚴重材質缺陷；
4 屋架產生大于L0/120的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂、或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；
5 檁條、擱柵產生大于L0/120的撓度，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；
6 木柱側彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；
7 對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率ρ分別大于7%、10%、15%或20%；
8 存在任何心腐缺陷的木技構件。
4.5混凝土結構構件
4.5.1混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4.5.2需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.5.3混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。
4.5.4混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 構件承載力小于作用效應的85%（R/r0S＜0.85＝）；
2 梁、板產生超過L0/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm；
3 簡支梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；
4 梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫或斜裂縫，縫寬大于1mm，板產生寬度大于0.4mm的受拉裂縫；
5 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6 現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；
7 預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；
8 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9 墻中間部位產生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；
10 柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的14%，其側向位移量大于h/500；
11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；
12 柱、墻側向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm；
13 屋架產生大于L0/200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；
14 屋架的支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；
15 壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；
16 梁、板有效擱置長度小于規定值的70%。
4.6 鋼結構構件
4.6.1鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。
4.6.2當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.6.3鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況；應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
4.6.4鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 構件承載力小于其作用效應的90%（R/r0S＜0.9）；
2 構件或連接年有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；
3 連接方式不當，構造有嚴重缺陷；
4 受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；
5 梁、板等構件撓度大于L0/250，或大于45mm；
6 實腹梁側彎矢高大于L0/600，且有發展跡象；
7 受壓構件的長細比大于現行國家標準《鋼結構設計規范》（GBJ17-88）中規定值的1.2倍；
8 鋼柱頂位多，平面內大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；
9 屋架產生大于L0/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過h/250。
5 房屋危險性鑒定
5.1 一般規定
5.1.1危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
5.1.2房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準進行鑒定。
5.1.3危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。
5.2 等級劃分
5.2.1房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。
5.2.2房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：
1 a級：無危險點；
2 b級：有危險點；
3 c級：局部危險；
4 d級：整體危險。
5.2.3房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：
1 A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
2 B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
3 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
4 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
5.3 綜合評定原則
5.3.1房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
5.3.2在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯系結構的危險性判定其范圍。
5.3.3全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的地位；
3 破損構件在整幢房屋所占的數量和比例；
4 結構整體周圍環境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損后的可修復性；
7 破損構件帶來的經濟損失。
5.4
綜合評定方法
5.4.1 根據本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數量。
5.4.2 地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：
pfdm=nd/n×100% (5.4.2)
式中pfdm—地基基礎中危險構件（危險點）百分數；
nd—危險構件數；
n—構件數。
5.4.3 承重結構中危險構件百分數應按下列計算：
psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4nd**+nds]/
[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4n**+ns]×100%
式中psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數；
ndc—危險柱數；
ndw—危險墻段數；
ndmb—危險主梁數；
ndrt—危險屋架榀數；
nd**—危險次梁數；
nds—危險板數；
nc—柱數；
nw—墻段數；
nmb—主梁數；
nrt—屋架榀數；
n**—次梁數；
ns—板數。
5.4.4 圍護結構中危險構件百分數應按下式計算：
pesdm=nd/n×100% (5.4.4)
式中 pesdm——圍護結構中危險構件（危險點）百分數；
nd—危險構件數；
n—構件數。
5.4.5 房屋組成部分a級的隸屬函數應按下式計算：
μa—房屋組成部分a級的隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.6 房屋組成部分b級的隸屬度函數應按下式計算：
式中 μb—房屋組成部分b級的隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.7 房屋組成部分c級的隸屬函數應按下式計算：
式中μc—房屋組成部分c級隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.8 房屋組成部分d級的隸屬函數應按下式計算：
式中μd—房屋組成部分d級的隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.9 房屋A級的隸屬函數應按下式計算：
μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)] (5.4.9)
式中 μA—房屋A級的隸屬度；
μaf—地基基礎a級的隸屬度；
μas—上部承重結構a級隸屬度；
μaes—圍護結構a級的隸屬度；
5.4.10 房屋B級的隸屬函數應按下式計算：
μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)] (5.4.10)
式中μB—房屋B級的隸屬度；
μbf—地基基礎b級的隸屬度；
μbs—上部承重結構b級隸屬度；
μbes—圍護結構b級的隸屬度。
5.4.11 房屋C級的隸屬度函數應按下式計算：
μc—max[min(0.3,μcf,)]
式中μc—房屋C級的隸屬度；
μcf—地基基礎C級隸屬度；
μcs—上部承重結構C的隸屬度；
μces—圍護結構C級的隸屬度。
5.4.12 房屋D級的隸屬函數應按下式計算：
μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)] (5.4.12)
式中 μD—房屋D級的隸屬度；
μdf—地基基礎d級的隸屬度；
μds—上部承重結構d級隸屬度；
μdes—圍護結構d級隸屬度。
5.4.13 當隸屬度為下列值時：
1 μdf—1,則為D級（整幢危房）
2 μds—1,則為D級（整幢危房）
3 max(μA,μB,μC,μD)=μA，則綜合判斷結果為A級（非危房）。
4 max(μA,μB,μC,μD)=μB，則綜合判斷結果為B級（非危房）。
5 max(μA,μB,μC,μD)=μC，則綜合判斷結果為C級（非危房）。
6 max(μA,μB,μC,μD)=μD，則綜合判斷結果為D級（非危房）。
5.4.14 其他簡易結構房屋可按本章第5.3節原則直接評定
