北京樓市情況
發布時間:2008-04-28
作者:ccy
瀏覽:34
概要:
期房銷售的“折扣貓膩” “現在就是開發商和購房者在死扛,最后誰扛得過,誰就贏了。”說這話的王先生本來打算今年買房,但看到深圳、廣州等大城市的房價都出現了大幅度的下滑和松動的情況,他猶豫了。上海裝潢網 今年以來,與中國某些城市房價動輒出現30%左右縮水的情況相比,北京的房價顯得要堅挺許多。
期房銷售的“折扣貓膩”
“現在就是開發商和購房者在死扛,最后誰扛得過,誰就贏了。”說這話的王先生本來打算今年買房,但看到深圳、廣州等大城市的房價都出現了大幅度的下滑和松動的情況,他猶豫了。 上海裝潢網
今年以來,與中國某些城市房價動輒出現30%左右縮水的情況相比,北京的房價顯得要堅挺許多。據有關數據統計,從北京一季度新建房銷售價格來看,新建商品住宅銷售價格同比上漲17.8%。 上海裝潢網
記者日前隨機走訪了幾家位于北京三環到四環,均價在15000元左右的樓盤,發現不少樓盤不約而同都提出“一次性付款,可享受一到兩個點的優惠”。不過,在去年房地產價格漲勢“喜人”的情況下,這樣的折扣并不算多。上海裝潢網
在五環外的一個樓盤,記者看到,這里的期房銷售價格已達10380元,預計最晚明年底可以入住。看看周圍漫天黃沙的工地和土堆,和配套設施極其不完備的情形,記者的心已涼了半截。 上海裝潢網
不過,開發商的優惠條件也很吸引人——如果一次性付款,將可以享受最多每平米2000元的優惠,也就是近20%的優惠,如果付款8成,也可享受10%的優惠。參加團購,還可以另加優惠。可是,記者走出樓盤的銷售處時,卻正巧看到外面另一家開發商的銷售處門口,赫然寫著“房價8500元,直接入住”。“面對面兩個樓盤,房屋施工水平相差也不大,怎么價格差這么多?”記者進入該售樓處一打聽,才了解到這個樓盤剛封頂,而房全都已經售出,都馬上要交房了。上海裝潢網
原來前一樓盤期房一萬多的價格,只是預計2009年的價格,而打折后與現房**的價格并無甚差別。表面上看起來開發商是在讓利,實際上開發商是給消費者一個占了便宜的假象,讓消費者快點掏錢買房,既能造成房屋銷售火爆的情形,也使開發商盡早收回成本。而可銷售的房源一少,房子顯得供不應求,房子的價格就更不會下跌,這也是所謂的期房銷售邏輯上的貓膩之一! 上海裝潢網
買賣雙方“自說自話”
在中大恒基某分店工作的小戴,最近心情一直很沮喪,“我帶著幾個客戶看二手房,一個多月過去了,附近的小區都看遍了,他們卻還拖著不成交,都在等房價下跌。”小戴一邊抱怨買房者的猶豫,一邊對著電腦系統繼續勤奮地搜索房源。 上海裝潢網
買賣雙方“自說自話”,相反的心理預期導致了交易的僵持局面,陳先生的故事很具代表性。 上海裝潢網
陳先生退休后和老伴來到北京,打算買間離兒子住所近的一居室安定下來。在海淀區牡丹園附近,他終于看好一套。想著房市近來的不景氣,陳先生試著砍了砍價,沒想到真的砍下去了4萬。可就在和房主約好簽協議的那天,賣家卻爽約了。一打聽,原來是賣家看到了這樣一條新聞,“二季度房價上漲壓力加大,全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”,于是聰明的賣家決定暫時不賣了。上海裝潢網
“深圳、廣州不都在降價嗎?北京有些新樓盤也在打折啊,房價怎么可能會漲呢?”陳先生滿腦子的問號,“我不怕等,我覺得奧運會后房價肯定降。” 上海裝潢網
可賣家卻不這么想。“很多賣家都有這樣一個判斷:房價會在國家調控下繼續緩慢上漲。因此,我們試圖說服賣家降價來促成交易,太難了。”小戴介紹說,“我們店只好借‘周年慶’的名義,在中介費上搞點促銷活動,希望能在五一假期活躍活躍氣氛”。
看來,看空的買家和看多的賣家還需要更長階段的心理調整才能達成共識。 上海裝潢網