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    日前，萬科董事局主席王石在上海EMBA同學會年會上大談房地產業的綠色節能變革。不過，結束之際，依然涉及了大眾最為關注的房價上漲過快的問題。王石坦言，目前中國房地產業發展趨勢像日本的泡沫經濟時代，非常可怕。

    高興萬科踏錯步

    王石還對房價的上漲感到驚訝，“現在全國的二三線城市還沒有，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。我們曾經做了一個計算，按照現在北京、上海的房價，現在看北京、深圳總體的地價值多少錢，當時東京的地價可以把美國買下來，我們現在有這種趨勢，這是很可怕的。”

    王石表示，一年放了10萬億貨幣信貸，房地產產生資產泡沫也是必然的。因為房地產產品是非常特別的，中央**要壓他也很容易，但是它牽涉到多少個行業，牽涉到現在經濟還沒有穩定發展，需要智慧來處理。那萬科的策略是什么？今年很多媒體說萬科踏錯步，去年萬科降價，但是今年漲到這樣。

    關于這個問題，王石回應道，“我寧肯慢半拍。如果說去年萬科踏錯步了，我說我非常高興踏錯步，我高興慢半拍，這是對明年、后年的準備”。寧肯慢半拍的意思有三，首先是不追求暴利，第二絕對不做價格的領跑者，第三重點研發剛性住宅需求。據統計，某些一線城市銷售80%是投資者，這是很可怕的。現在已經是副部級的干部出來表示買不起房子，這意味著什么？“萬科不得不準備著，當市場發生變化的時候，市場突然不好的時候，我們怎么辦？所以我們研究剛性需求。在市場還好的時候，我們怎么辦呢？我們只有更多地研究小戶型。”

    現在這個時候再不搞住宅產業化，在王石看來就是“錯過了機會”。“市場瘋狂漲的時候，就是要加速住宅產業化，我們不追求暴利，這是萬科制訂的一個原則。”

    日本的第二大住宅開發商，技術開發專利幾千項，得到的嘉獎令掛了一個屋子，但因為在泡沫的時候，高價拿了幾塊地，被迫重組，被豐田地產收購，創始人被迫提前退休。在王石看來，中國的房地產泡沫總是會破的，中國的經濟不僅要看今年、明年，還要看到十年之后。萬科不預期超額利潤，而是看到未來綠色建筑是必然方向，所以萬科是潛力股。

    房地產業碳減排責任重大

    講座的這一天（19日），在西半球挪威還在舉辦哥本哈根氣侯大會。王石幾天前也參加大會的開幕式，他認為無論大會結果怎么樣，我們都要面對這樣的變化——越來越暖的地球。而氣侯變暖，主要是兩方面，一方面是碳排放的增加，另一方面是固碳作物的快速減少。

    對于后者，萬科從2007年起用住宅產業化的方法減少木材產品的使用。比如傳統的方法是用木模來扎鋼筋，澆灌混凝土，萬科使用的方法是鋼模。這樣，使用鋼模每平方米節約木材87%。2007年開始，萬科陸續從上海開始投放市場，從2萬平方米，到今年投放60萬平方米，計劃明年投放120萬平方米。哥本哈根會議之后，現在已經增加到200萬平方米，按照計劃，到2014年，萬科不再用傳統的施工方法進行施工，全部住宅產業化。

    在哥本哈根會議之前，11月26日，解振華代表發改委對外承諾在2020年單位GDP碳減排減少40%-45%。王石認為萬科住宅產業化的全部完成會提前，因為**會采取一系列這方面的措施，會促進行業住宅產業化的推進。如果在房地產行業上迅速拓展開來，對于這一目標，房地產行業將做出非常積極有分量的貢獻；換句話說，碳減排不下來，建筑行業的責任也是非常大。

    2014年，如果萬科新住宅全部用工業化的方法，一方面提高施工效率減少污水排放，減少垃圾，減少電力使用，這就是減少碳排放；另一方面，減少木材的使用，這對碳減排的貢獻很大。經過多年的實踐，王石發現標準化、住宅產業化這個過程當中的節水、節約木材，節約用電跟節能環保的要求是一致的，和綠色建筑是一致的，是和對應全球變暖的低碳經濟是一致的。雖然綠色建筑，綠色住宅，它的成本高一些，但是消費者接受，消費者買賬，那為什么不做起來？王石認為它是一個過程，從契合到主動。

    不過，王石也坦陳了推進住宅產業化的難度。比如精裝修，現在中國交付的房子當中，80%還都是毛坯房。據統計，現在消費者委托小的裝修公司重新裝修和發展商批量精裝修，消費者自己裝修平均100平方米一套房子，平均每套多產生建筑垃圾2噸。中國每年交付的房子600萬套，80%是毛坯房，也就是說只此一項，多產生建筑垃圾1000萬噸。發展商都知道這個道理，為什么發展商不做精裝修呢？前兩年嘗試做精裝修的，開發商都放棄了，為什么呢？王石直言，因為這個房子太好賣了，根本不用精裝修。

    但是，這對綠色建筑來說，就是一個倒退。所以精裝修、標準化是一個前提。中國還沒有完成工業時代，卻要面對后工業時代低碳經濟的要求。王石還預計最遲在2011年住宅產業化規范會出來，在規范出來之前，萬科的規范就是參照的規范。

    王石認為，未來30年萬科會再次蛻變，可以利用資源優勢，利用國際上最優秀的資源進行組合，在綠色建筑方面會為中國的消費者提供最優秀、環保的綠色住宅，也給國際上其他的國家，包括工業發達國家提供綠色的環保住宅。