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概要： 1、業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)如何維權(quán): 業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，例如:墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可直接開發(fā)商要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
1、業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)如何維權(quán):
業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，例如:墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可直接開發(fā)商要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、開發(fā)商對業(yè)主提出的置疑和否定據(jù)不承認(rèn)，據(jù)不整改，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán):
如果開發(fā)商拒絕接受維修及索賠的要求，業(yè)主一方面可以依靠媒體的輿論壓力，同時(shí)找正規(guī)驗(yàn)房公司可以為業(yè)主提供法律維權(quán)服務(wù)，并委托專業(yè)的法律事務(wù)所，依據(jù)驗(yàn)房結(jié)論進(jìn)行取證，根據(jù)相關(guān)情況對開發(fā)商提起訴訟，最終達(dá)到為業(yè)主維權(quán)的目的。
3、房屋保修期是如何規(guī)定的:
1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?/FONT>
2）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/FONT>
3）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:
A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；
B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
C供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
D電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
E其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
F建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。
4、如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實(shí)測面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法:
就期房而言，開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報(bào)告，一次是房屋預(yù)測面積，用于房屋預(yù)售時(shí)暫定房屋總價(jià)所用；一次是房屋實(shí)測面積，即開發(fā)商交房時(shí)的最終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托上海各區(qū)的測繪中心完成。如果業(yè)主對所購物業(yè)的實(shí)測面積有疑問，可以聘請有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測，如果重測面積與開發(fā)商提供的實(shí)測面積不符，則開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時(shí)承擔(dān)測量費(fèi)用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測量的費(fèi)用。
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