《臨時管理規約》征求意見 "公示違約業主"刪除
發布時間：2008-04-23
作者：ccy
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概要：
業主在業主大會成立前要與前期物業簽約，市建委昨天就此發布《臨時管理規約》示范文本，向公眾征求意見。《規約》首次明確了再次繳納公共維修基金的條件。此外，《規約》刪除了前身《業主臨時公約》中的“公示違約業主”等條款。上海裝潢網 從即日起至1月23日止，市民可登錄市建委網站（www。bjjs。gov。cn）查看《規約》全文，反饋意見。
業主在業主大會成立前要與前期物業簽約，市建委昨天就此發布《臨時管理規約》示范文本，向公眾征求意見。《規約》首次明確了再次繳納公共維修基金的條件。此外，《規約》刪除了前身《業主臨時公約》中的“公示違約業主”等條款。 上海裝潢網
從即日起至1月23日止，市民可登錄市建委網站（www.bjjs.gov.cn）查看《規約》全文，反饋意見。 上海裝潢網
管理規約作為售房合同附件
市建委相關負責人說，臨時管理規約本應由業主自行制定，但開發商在預售商品房前，應參照示范文本制訂臨時管理規約，并作《北京市商品房預售合同》附件，由買房人簽字確認，并自第一買房人簽字時生效，對以后的新業主及使用人均有約束力。
《規約》明確規定，業主依法享有接受物業服務企業提供的服務、參與物業管理活動、監督前期物業服務企業履行前期物業服務合同、知情公共部位收益及使用、提議召開業主大會、建議修改規約等權利。 上海裝潢網
租戶違約欠費業主擔責
《規約》規定，物業服務費用由業主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業服務合同約定的期限內繳納。
此外，業主出租房屋時，約定由承租人繳納物業服務費用的，業主負連帶責任。轉讓物業的，業主應與物業服務企業結清各項費用。
明確公共維修基金再繳條件
《規約》首次明確了再次繳納住宅專項維修資金的前提條件。《規約》提出，在物業區域內的全體業主按規定交存、使用和管理專項維修資金。資金余額不足首次繳納數額的30%時，應當按規定續繳。 上海裝潢網
■被刪除條款
公示違約業主難以操作
原規定：為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為；在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節。 上海裝潢網
解讀：北京億通律師事務所律師秦兵認為，在全體業主同意的情況下，公示違約業主的姓名，在實際操作中，要讓全體業主都同意，是無法實現的。 上海裝潢網
業委會選舉開發商減責
原規定：當小區入住率達到50%以上時，建設單位應當在物業所在地街道辦事處、區縣建委指導監督下，按照建設部和北京市有關規定成立業主大會，選舉業主委員會。 上海裝潢網
解讀：北京仁和律師事務所律師孟憲生說，業委會的成立需要開發商提供業主名冊等多種文件，但目前的實際情況是，有一些開發商、物業不配合業委會的成立，導致業委會成立進程十分緩慢。 上海裝潢網
原公產房三方籌資節能改造
本報訊（記者張燕）昨天，市建委公布《北京市既有建筑節能改造專項實施方案》。在改造資金方面，將建立由產權單位、業主、財政分擔的三方籌資機制。 上海裝潢網
市建委相關負責人說，居住建筑節能改造包括外墻保溫改造、建筑外門窗節能改造、屋面節能改造、單元門節能改造、采暖系統平衡調節、加裝樓宇熱計量表等。對住宅原為公產房，原產權單位有一定經濟實力，而住戶有強烈改造愿望的，優先支持由原產權單位組織并投資進行節能改造和采暖系統平衡調節。 上海裝潢網
