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　　“買精裝房省事，但對于業主來講并不意味著完全省心。花50多萬買的房子還是想找專業的驗房師驗一下。”宋先生在中山廣場附近購置了一套商住兩用的精裝復式，收房在即請驗房師把關。隨著驗房過程的深入，衛生間墻面磚多處空鼓、壁紙起層、樓梯安全護欄沒固定等問題一一暴露。

　　安全隱患

　　樓梯護欄扶手沒固定

　　在這套精裝復式中，樓梯成為了房間內連接一二層的亮點，不過當驗房師在對樓梯進行檢查時卻發現，二樓的護欄扶手沒有固定，輕輕一碰，護欄就從固定在墻上的金屬裝飾蓋中脫落。

　　沈陽維方房產咨詢有限公司驗房師盧連元表示，“護欄作為樓梯的防護設施，除了裝飾功能外，更重要的是安全功能。像這樣扶手沒有固定，存在一定的安全隱患，開發商應該對護欄進行固定，保障業主人身安全。”按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001）12.5.6規定，護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。

　　精裝通病

　　衛生間墻磚多處空鼓

　　由于精裝修很多都是隱蔽工程，很多地方檢查不到。有著豐富行業經驗的驗房師盧連元表示，墻磚、地磚空鼓是很多精裝房的通病。在宋先生的精裝復式房，空鼓也得到了充分體現。通過用空鼓棰仔細檢查，驗房師發現衛生間竟有10塊墻磚空鼓。

　　按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）8.3.5規定，滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。盧連元表示，針對空鼓這種情況，業主應要求開發商重新貼磚，并達到相關標準。除了衛生間的墻轉空鼓外，當驗房師對洗手盆試水時發現，衛生間的下水閥漏水。物業工作人員表示會馬上派工人來維修。

　　問題暴露

　　背景墻開膠壁紙起層

　　業主宋先生表示，這個精裝樓盤銷售已經有三年多的時間，屋內的很多東西已經不像新房那么好，主要看看有沒有什么大的原則性問題。驗房師卻表示，由于交房時間很長，這個時候驗房正好，很多問題都會暴露出來。

　　　驗房師指著衛生間墻面壁紙起層處表示，“時間長了問題就暴露出來，風一吹。貼得不好的地方就容易起層。”《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）11.2.5規定，壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。此外，驗房師還發現客廳背景墻存在開膠、面板開裂現象。當驗房師對二樓進行檢查時發現樓頂石膏棚有裂縫。根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》相關規定，飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。驗房師建議開發商重新處理。