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概要： 實踐證明，人們總是樂觀得過早。收房的時候很多人就詫異了：這是當(dāng)年那個漂亮的精裝修樣板間嗎，怎么一下子從白雪公主變成了灰姑娘。曾有網(wǎng)友說，自己收房時保持了良好心態(tài)，忽略了門窗不靈活、櫥柜有味、墻壁有裂紋等小瑕疵，以最快的速度入住了。一天半夜，睡夢中他被老婆搖醒，老婆驚恐地說，家里不是有鬼就是進(jìn)小偷了。然后兩人就聽到了“咯吱咯吱”的響聲。
實踐證明，人們總是樂觀得過早。收房的時候很多人就詫異了：這是當(dāng)年那個漂亮的精裝修樣板間嗎，怎么一下子從白雪公主變成了灰姑娘？曾有網(wǎng)友說，自己收房時保持了良好心態(tài)，忽略了門窗不靈活、櫥柜有味、墻壁有裂紋等小瑕疵，以最快的速度入住了。一天半夜，睡夢中他被老婆搖醒，老婆驚恐地說，家里不是有鬼就是進(jìn)小偷了。然后兩人就聽到了“咯吱咯吱”的響聲。他迷迷糊糊地說道：“咱家地板天天這樣，你還沒習(xí)慣。”在裝修論壇上，這里的精裝房也被戲稱為“驚裝房”了。
業(yè)主聲音
A：踢腳線發(fā)霉
場景：劉先生家的衛(wèi)生間門兩側(cè)的踢腳線發(fā)霉，貼面已經(jīng)翹起，衛(wèi)生間門兩側(cè)墻角墻漆顏色變黃。
問題分析：根據(jù)業(yè)主的敘述，衛(wèi)生間的傾斜面沒做好，一旦衛(wèi)生間門后洗衣機管道里的水跑出來，水不會自動向地漏方向流去，而流到門外，久而久之，門外的木質(zhì)踢腳線被泡壞并發(fā)霉。
另外，防水工程也沒有做好，這種情況并不嚴(yán)重，它只是洇水，而不會產(chǎn)生漏水情況。但這種情況影響了其他地方，門口墻面有兩處墻漆顏色變黃也是洇水導(dǎo)致，情況不嚴(yán)重。
解決意見：要徹底解決這些問題，必須將衛(wèi)生間地面重新做一下。如果覺得太麻煩，可以在衛(wèi)生間門口加一個擋水條，避免跑水流向門外。泛黃的墻漆需要鏟掉，用防水膩子做后再上漆;踢腳線在衛(wèi)生間門口的那幾塊可以拆掉，里面的墻面如果沒問題，可以買新的重新裝上。
B：門套腐爛
場景：楊女士家的精裝修房子在交房之初就發(fā)現(xiàn)了這一問題，衛(wèi)生間門口的木質(zhì)門套經(jīng)過水的侵襲，已經(jīng)開始有腐爛的痕跡，非常不美觀，并且影響使用。
問題分析：木質(zhì)門套出現(xiàn)問題肯定是水的原因，因此首先要找出是哪來的水腐蝕了門套，有可能是自己家的衛(wèi)生間里的水外溢，也有可能是樓上鄰居家漏水了。衛(wèi)生間的水路往往是很復(fù)雜的，因此要仔細(xì)分析究竟是上水還是下水出了問題，或者是自家衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具漏水導(dǎo)致的存水而腐蝕門套。
解決意見：要解決門套的問題，必須仔細(xì)分析和解決漏水的部分，解決了根源才能真正一勞永逸。只有解決了漏水問題后，才更換門套，由于門套已經(jīng)被腐蝕，并不能依靠修補來解決了，必須徹底更換方能徹底解決。
C：吊頂漏水
場景：黃小姐家廚房的吊頂出現(xiàn)了一些發(fā)霉、臟的現(xiàn)象，并有一些漏水的痕跡。發(fā)現(xiàn)有水從吊燈縫隙中漏出來，讓人非常煩惱。
問題分析：一般來說，正常的吊燈是不會出現(xiàn)這一問題的，導(dǎo)致吊燈漏水的問題只有一個就是管道泄漏、漏水。也有一種情況是自家的管道由于冬季出現(xiàn)冷凝現(xiàn)象而積水，但這種現(xiàn)象不會造成漏水。
解決意見：要拆除吊頂找到漏水的根源，比如是哪一根管道，是由于樓上還是自家的原因，解決了管道漏水的問題方能徹底解決吊燈漏水的問題。
D：墻壁裂紋
場景：李先生家的客廳在居住了一年之后發(fā)現(xiàn)大量裂紋，尤其是門套的上方，裂紋尤其嚴(yán)重，一面墻上往往有好幾道裂紋，非常影響美觀。
問題分析：裂紋的出現(xiàn)很有可能是墻體的問題，如果當(dāng)時在裝修過程中，墻面沒有貼布的話，很有可能導(dǎo)致裂紋。而如果是建筑墻體本身的一些自然移動等現(xiàn)象導(dǎo)致的拉扯力，則徹底解決是沒有辦法的。
解決方法：墻面裂紋的處理方法比較簡單，首先清除基層雜質(zhì)，基層要光潔、平整、干燥，然后須刮膩子，待底涂料干透后，再刷面涂料。
高手支招
設(shè)計師小楊：后期改造是必須的
精裝修房在許多細(xì)節(jié)上，比如衛(wèi)浴潔具的更換、空間功能的調(diào)動以及局部的改造都是必須的。
精裝房不等同于樣板間，它是用來居住的，而不是用來觀看的，所以根據(jù)自己的需要來改造應(yīng)該是精裝房最應(yīng)該做的。比如我就把我家的墻變薄了，并且加上了鏤空玻璃，做一些小的改動往往能起到事半功倍的效果。
精裝應(yīng)該包括更多內(nèi)容
現(xiàn)在所謂的精裝修，一般就是刷墻鋪地，而實際精裝修應(yīng)包括家具設(shè)計，環(huán)境設(shè)計，配飾設(shè)計等方面。在廚衛(wèi)方面，精裝修房局限性更大，因每個人愛好不同，有人喜歡浴缸，有人喜歡淋浴，有人喜歡西餐，有人喜歡中餐，而精裝修房不能滿足客戶的個人需求。
其實設(shè)計師可以有針對性地為這一部分業(yè)主提供優(yōu)秀的個性化的設(shè)計方案，通過利用眾多帶有實用功能的家具，配合恰到好處的裝飾品，在對建筑格局做小的改動或不改動的情況下，按客戶的個人喜好及需求把原有精裝內(nèi)容重新設(shè)計。
12道程序檢查精裝質(zhì)量
自檢手冊
1.簽好合同：購房時最重要的保證就是合同，《商品房買賣合同》中的附件三中，有專門對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。在購房前就應(yīng)該明確精裝房的價格和裝修標(biāo)準(zhǔn)，簽合同時要分別明確房價和裝修費用。
在有關(guān)精裝房的合同附件中，要對精裝房的設(shè)計公司、設(shè)計思路、房間布局、工程質(zhì)量、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、環(huán)保等有明確的約定。
2.監(jiān)工：在等待交房期間，如果有空，可以去工地多參觀參觀，仔細(xì)查看所用的裝修材料、品牌型號、施工工藝等是否和合同上的約定相符。在裝修期間的隱蔽工程最為重要，水、電、防水等裝修好交工后，很難發(fā)現(xiàn)問題。
3.驗收：驗收時，對收房和裝修一竅不通的消費者，可以請專業(yè)的監(jiān)理機構(gòu)幫助驗收。專業(yè)機構(gòu)有整套的驗收工具和程序，能看到普通人看不到的問題，特別是隱蔽工程。根據(jù)他們的驗收單，可讓開發(fā)商維修改正，將問題扼殺在入住前。
驗收時，根據(jù)合同里的交房標(biāo)準(zhǔn)，檢查一下建材品牌與合同所注明的是否一致。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、開關(guān)面板、龍頭、花灑、燈具及櫥柜，避免被更換為其他不好的產(chǎn)品。
4.水電：水電是裝修的重點部分，驗收時要有物業(yè)管理公司或開發(fā)商提供的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
水路要檢查水管質(zhì)量如何、水路是否接錯管道、水表的位置是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。電路要檢查配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)、普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整及開關(guān)是否有效。衛(wèi)生間要做防水實驗，在衛(wèi)生間中蓄水看下水是否通暢，最低點的地漏不能有積水，水流通暢。
5.吊頂：隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
6.墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁地面是否平整。
7.墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，查驗空鼓，空鼓率超過5%即可判為不合格。空鼓時間過長容易導(dǎo)致瓷磚開裂和脫落。
8.廚衛(wèi)設(shè)施：沖水馬桶、淋浴花灑、面盆龍頭是否好用，下水是否通暢。廚房衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)是否可用。
9.門窗：檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活；門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
10.暖氣：非供暖季節(jié)很難檢測是否可用，在第一次供暖時一定要注意，如果有滴漏現(xiàn)象或溫度不合格，要及時通知物業(yè)進(jìn)行維修。暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
11.保修：有些項目在驗收時不一定能夠檢查出來是否存在質(zhì)量問題，但在使用過程中，大部分的問題就會凸顯出來。國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
12，改動：如果想對格局進(jìn)行改動，最好與物業(yè)做好溝通，弄清楚哪兒能改哪兒不能改，避免出現(xiàn)問題后物業(yè)借此推諉責(zé)任。在做隔斷或做柜子需要釘釘子的時候，要注意墻體內(nèi)的管線，尤其是暖氣管，以免造成損失。
