樓市“回暖”還言之尚早
發(fā)布時(shí)間：2008-04-10
作者：ccy
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概要：
相對(duì)于去年下半年房?jī)r(jià)的月月飆升，目前樓市的狀況似乎收斂了許多。在這相對(duì)平穩(wěn)的背后，體現(xiàn)著供求雙方的未來(lái)預(yù)期。在宏觀調(diào)控緊縮大方向未改，真實(shí)有效需求未能完全體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)資源還未有效配置的情況下，樓市“回暖”還言之尚早。上海裝潢網(wǎng) 從緊的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響正在顯現(xiàn)。
相對(duì)于去年下半年房?jī)r(jià)的月月飆升，目前樓市的狀況似乎收斂了許多。在這相對(duì)平穩(wěn)的背后，體現(xiàn)著供求雙方的未來(lái)預(yù)期。在宏觀調(diào)控緊縮大方向未改，真實(shí)有效需求未能完全體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)資源還未有效配置的情況下，樓市“回暖”還言之尚早。 上海裝潢網(wǎng)
從緊的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響正在顯現(xiàn)。由于商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款執(zhí)行了較嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)，很多中小型民營(yíng)地產(chǎn)商都不同程度地存在資金短缺問(wèn)題，而一些大的知名開(kāi)發(fā)商由于前期囤地較多，也承受著資金方面的巨大壓力。在個(gè)人貸款方面，很多商業(yè)銀行均表示，將嚴(yán)格按照央行的規(guī)定，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際，從嚴(yán)執(zhí)行。宏觀調(diào)控對(duì)投資炒房起到了一定的抑制作用，以北京東部某著名樓盤(pán)為例，在開(kāi)盤(pán)不到半年的時(shí)間里，目前該樓盤(pán)的退房率已超過(guò)3%，鑒于市場(chǎng)形勢(shì)僵持不下，很多投資、投機(jī)者都選擇了退出觀望。
受調(diào)控影響，很多房地產(chǎn)企業(yè)都不同程度地感受到一季度的銷(xiāo)售壓力，至于未來(lái)市場(chǎng)的走向目前還難下定論。不過(guò)在調(diào)控趨緊的預(yù)期下，房地產(chǎn)業(yè)不斷并購(gòu)整合的路徑顯得愈加明晰。業(yè)內(nèi)人士分析，由于受資金、市場(chǎng)及發(fā)展戰(zhàn)略的影響，中小地產(chǎn)商將經(jīng)歷一段被整合的過(guò)程，地產(chǎn)行業(yè)的格局將會(huì)有所變化。行業(yè)整合將會(huì)促進(jìn)內(nèi)部有效配置，從而釋放出一些土地、資源和市場(chǎng)空間，有利于改變房地產(chǎn)業(yè)粗放經(jīng)營(yíng)的模式。不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)因此而發(fā)生變化還值得商榷。因?yàn)橹鲗?dǎo)樓市變化的從來(lái)都是多方博弈的結(jié)果，而非地產(chǎn)商或者供給方一廂情愿。 上海裝潢網(wǎng)
樓市價(jià)格的非理性上漲很大程度上緣自投機(jī)者的瘋狂炒作，而普通民眾真正的自住需求并沒(méi)有得到合理的體現(xiàn)；此外，有效供給不足也使得真實(shí)需求的缺口越來(lái)越大。以北京市場(chǎng)為例，目前五環(huán)周邊樓盤(pán)的價(jià)格基本都在12000元以上，這在很大程度上已經(jīng)透支了該地區(qū)未來(lái)幾年的房地產(chǎn)價(jià)格，然而與過(guò)高的價(jià)格形成鮮明對(duì)比的是，周邊落后的配套設(shè)施與不盡如人意的人文環(huán)境，在市場(chǎng)非理性因素的作用下，很多民眾只能被動(dòng)選擇。為緩解供求雙方的突出矛盾，今年很多地方都把加快廉租房、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房等作為**的重點(diǎn)工程，以滿足中低收入者的住房需求。毋庸置疑，這對(duì)緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到一定的積極作用，然而只保障供給還不夠，如何有效地甄別真實(shí)需求，限制炒房行為，將在另一面主導(dǎo)著樓市的健康發(fā)展。 上海裝潢網(wǎng)
鑒于以上因素，分析人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)價(jià)格大幅上升的空間有限，但也不會(huì)出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。鑒于對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期、長(zhǎng)期內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的向好以及市場(chǎng)大量尚未滿足的剛性需求，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持向上的發(fā)展勢(shì)頭。不過(guò)，由于今年內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的諸多不確定性，目前市場(chǎng)供需雙方的僵持局面還將維持一段時(shí)間。同時(shí)，也要注意到，由于市場(chǎng)和政策變化，銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估、監(jiān)管的原則以及風(fēng)險(xiǎn)控制也亟須做出及時(shí)跟進(jìn)和調(diào)整，這樣才能避免重蹈美國(guó)次貸危機(jī)的覆轍。 上海裝潢網(wǎng)
