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　　3個窗戶只剩兩個，承諾的熱水沒有開通，管道低得沒法吊頂……對于廣大購買期房的消費者來說，即使當初考慮得再周密，新房子落成時出現的這些問題依然讓人始料不及。 

　　-典型案例一 
　　“活窗”變成“死窗” 

　　在望京附近的“慧谷陽光”購房的楊先生在驗收新房時發現，新房有很多地方和當初看的樣板間不一樣。比如，有一面窗子原本應該是活的，現在卻變成了死的。房間的門和樣板間的品牌也不一樣。在楊先生的購房合同中有這樣的條款，房間的門可以使用某一品牌，也可使用與該品牌同等檔次的其他品牌。至于現在房間用的門，到底與當初樣板間的是否屬于同一檔次，楊先生感到很難調查取證。 

　　至于窗戶的變更，楊先生則拿出了購房時向開發商索要的施工圖作為證據。開發商最后同意為楊先生進行整改，將“死窗”改回“活窗”。 

　　●律師支招 
　　樓書廣告可做證據 

　　對于大多數商品房糾紛而言，只有出現危房才能退房。遇到此類合同中沒有相關約定的違約條款，違約事實又的確存在，這樣如能在簽約時索要并保存了相關設計圖紙或樓書、廣告作為證據，必定會提高解決的速度。 

　　-典型案例二 
　　四個大門少了仨 

　　1月5日，朝陽區某房地產項目的業主們第一次來驗收盼望已久的新房。眼前的道路坑洼不平，規劃圖上標明的四個大門只開了一個。小區里用的是臨時電。生活熱水、可直接飲用的健康水和用來沖洗廁所、地板的中水都沒有到位。開發商于1月17日發布公開信列出了相關配套設施開通的時間表。但許多業主依然擔心承諾的兌現問題。 

　　●律師支招 
　　違約責任必須寫清 

　　如果購房人是被樓書或廣告中的規劃，如小區有幼兒園等所吸引而決定買房的，就一定要把這些規劃寫到預售合同中去，并寫明具體交付使用的日期，以便將來按這些日期進行驗收。同時應當明確雙方的違約責任形式和具體的違約金條款，以對雙方的行為形成有效制約。如果在購房合同中沒有約定，購房人應及時與開發商簽訂補充協議。 

　　-典型案例三 
　　管道太低不能吊頂 

　　1月22日，記者跟隨天和人家業主李先生去查看他的新房。在驗房簽字后，李先生又發現廁所頂部的管道和通風口位置過低，使得裝修時吊頂將十分困難。另外，廚房里燃氣管道的布局也不大合理，影響了將來安裝櫥柜。業主表示，這些問題在購房簽合同時是無法考慮周全的。 

　　●律師支招 
　　簽約時要看施工圖紙 

　　這種問題一是可以參照國家相關的設計標準要求開發商維修、更換或賠償，另一種方法就是購房人在簽約時向開發商索要各類施工細節的圖紙。購房人也可以在購房時帶一位相當專業的建筑師或律師作為顧問。 

　　-典型案例四 
　　理性維權更有效率 

　　一說到維權，人們想到的往往是打橫幅標語、圍堵開發商，甚至暴力沖突。但天河家園維權小組的郭先生說，在第一次收房時，也有許多業主試圖采取過激行動，但大多數業主最終決定用理性的態度解決問題，并迅速推選出維權小組。數百名業主在授權委托書上簽了名。郭先生說，他們的理性維權行動還是比較成功的。