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　　近些年來房地產市場的紅火催生出一個新行業——民間驗房師，他們受業主委托驗收新房，專門給新房子“挑毛病”。但驗房師尚未列入國家勞動和社會保障部公布的國家職業，因沒有經過正規培訓，也沒有取得法定的資格，所以目前全國各地民間驗房師的發展都是舉步維艱。 

　　一方面是老百姓的迫切需求，一方面是業內驗房師大多為“散兵游勇”，什么時候民間驗房師能“名正言順”地發展起來呢？ 

　　大連驗房師第一人早已“洗手” 

　　民間驗房師這個詞對于很多老百姓來說其實還是很陌生的，因為即便在全國開展最早、發展最好的南京，民間驗房師也是近三四年才出現的。在大連，有據可查最早從事民間驗房師業務的是一位姓常的先生。 

　　大約兩年前，常先生在網上打出廣告，可以為大連市民進行民間驗房?？扇涨坝浾呗撓档剿麜r，他表示自己早就不干這一行了。 

　　常先生介紹說，他通常給客戶檢查土建、主體門窗以及水、電等問題，包括電的線路開關、漏電保護等問題和水的暖氣管線和上下水等問題。除了檢測外，他還對室內預購的設備進行現場操作及提供使用維修的小竅門等，對發現客戶家需要改造的問題后他都給提出相關建議，有時甚至幫助他們研究購房合同，以及與開發商討說法。 

　　雖然十分看好這一新興行業的發展前景，但常先生做這方面業務并沒有堅持多久。據他講，他先后只接了十幾單生意。為什么后來不干了呢？常先生解釋說，老百姓還不太認可這個行業。 

　　一年前也開始涉足民間驗房業務的大連某公司，記者日前找到他們曾經的辦公室，獲悉半年前他們就搬走了。記者找到該公司原來的負責人之一的李先生，他表示自己轉行了，轉行的原因是生意不怎么好。記者調查了解到大連還有至少兩家公司曾從事民間驗房業務，但后來也都半路夭折了。 

　　民間驗房師“師出無名” 

　　上面提到的大連某公司，他們的驗房收費標準是一平方米收2元，算起來多數老百姓花個二三百元就可驗房。這個價格與動輒百八十萬元的房款來說可謂“小巫見大巫”，可為什么老百姓卻不認可民間驗房呢？ 

　　市民尤女士曾帶著驗房師驗過自己的房子。驗房師到她的新房檢查后，查出了房子墻壁質量不過關可能會透寒，電源走線也存在紕漏等問題。可后來尤女士以此與開發商交涉，由于驗房師沒有合法的驗房資格，所以開發商根本不理會這份報告，律師也反映打官司也沒有法律效力，這讓尤女士非常失望。“民間驗房師的出現是老百姓維權意識提高的必然結果?！笔蟹康禺a經濟學學會副秘書長賈廣葆表示，民間驗房師現在有很大的需求市場，因為從全國來看，存在一個共性的問題就是，房地產市場成品交付程序還不太規范，很多開發商的質量檢驗書、質量保證書等相關內容不全或不真實，交付的房子質量不好，品質和質量不讓人放心；而相關的主管部門往往只是抽檢，存在缺位或者不作為情況，由此導致交房的質量系統缺一個鏈條——臨交房前進行一次全面細致的檢查，而民間驗房師正好扮演這個角色。 

　　可為什么民間驗房師發展路途一直很坎坷呢？賈廣葆表示，有的**部門對民間驗房師的態度是不支持、不鼓勵，而民間驗房師的對手又是處于強勢的房地產企業。他認為，國家一直沒有給民間驗房師一個合理的“名分”是根本原因，所以現在的民間驗房師大都是兼職的，從事業務也大都是私下進行。由于缺乏專業的培訓和管理，導致整個驗房師市場始終很混亂。 

　　民間驗房到了必須規范的時候 

　　記者采訪了解到，剛剛過去的兩三天里，在北京，中國驗房師管理協會組織了驗房師的業務研討和資質認證培訓。而就在一個月前，中國驗房師管理協會還出臺了《注冊驗房師作業標準和道德規范》。 

　　可就這個中國驗房師管理協會卻引起業內外的很大質疑，原因是中國驗房師管理協會是在香港注冊成立的，他們搞的所謂的中國注冊驗房師資質認證，國家人事部相關部門表示不承認。對此中國驗房師管理協會秘書長焦南博則認為，驗房師是個新生職業，對于這個職業的認證并不需要**機構去認可，只要市場和消費者承認就行了。 

　　但記者采訪的部分大連市民卻不這么看。他們認為，對于一個行業從業資格的認證，是一件非常嚴肅的事情，應由相應的行政機關加以規范和引導。未經**批準的認證證書形同一張廢紙，不但**不認可，業主和開發商也未必信服和接受。“民間驗房到了必須規范的時候了！”賈廣葆說，就像心理咨詢有了國家資格認證后，發展更加迅猛了。他認為，國家應該對民間驗房師行業在宏觀上加以指導，制定嚴格的行業標準、規范運作標準、收費標準以及處罰標準，這樣民間驗房師才會被老百姓接受。 

　　賈廣葆表示，針對民間驗房事業的發展，大連市房地產經濟學學會一直十分關注，曾多次組織人到北京等地進行調研。他們了解到的情況是國家有關部門有望在半年后開展正規的驗房師培訓工作，屆時民間驗房師將有自己的“正規軍”。而據相關媒體介紹，國家建設部科技發展中心和中國室內環境委員會對驗房師的培訓工作即將開始，但記者對國家建設部采訪，有關人士均表示不知情。