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　　裝修房本來(lái)的初衷是給業(yè)主帶來(lái)方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費(fèi)者與裝飾公司之間擴(kuò)展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。 

　　前些日子，一位剛買了一套精裝修房的朋友向記者抱怨：“等了一年多，總算好搬進(jìn)新居，誰(shuí)知道拿到手的房子與樣板房完全兩碼事——光線差得一塌糊涂不說(shuō)，電源插頭根本不對(duì)路，廁所里還有一段下水管道露在外面，木地板的花紋也不一致，最難以容忍的是廚房里的墻磚竟然有斷邊缺角……這兩天一直在跟開發(fā)商搞，也沒(méi)什么下文，買了這房子只有兩個(gè)字——郁悶！” 

　　市場(chǎng)需要貨真價(jià)實(shí)的產(chǎn)品 

　　像這位仁兄一樣購(gòu)買精裝修房的業(yè)主現(xiàn)在越來(lái)越多了。的確，按照房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一就是內(nèi)銷毛坯房時(shí)代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少了精力和財(cái)力的浪費(fèi)，同時(shí)由于開發(fā)商集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇更好的優(yōu)質(zhì)材料為業(yè)主提供最佳的性價(jià)比。此外，精裝修房還能在很大程度上提高其投資價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)即買即住即租即收益，省卻了毛坯房裝修期的“空置”。 

　　裝修房本來(lái)的初衷是給業(yè)主帶來(lái)方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費(fèi)者與裝飾公司之間擴(kuò)展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。 

　　記者曾經(jīng)在采訪一高檔樓盤時(shí)詢問(wèn)所謂的精裝修房倒底“精”在那里，售樓小姐沉思一會(huì)后說(shuō)，我們采用的全是進(jìn)口高級(jí)原料。而至于進(jìn)口的什么、高級(jí)的什么，她則含含糊糊。 

　　據(jù)一些購(gòu)房者反映，現(xiàn)行購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)、不明確，如“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒(méi)有寫清型號(hào)，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。隨口給材料定性不定量，這讓業(yè)主怎能住得安心用得放心？ 

　　精裝修概念的提出，的確適應(yīng)了市場(chǎng)的需求。但是如果沒(méi)有質(zhì)量作保證，那么精裝修也不過(guò)是只繡花枕頭。 

　　地板縫隙、地板平整度超標(biāo)，踢腳板松動(dòng)，涂裝毛糙，墻地磚斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴(yán)，門套窗套接縫明顯，這些裝修問(wèn)題在很多精裝修樓盤中比比皆是。“金玉其外，敗絮其中”的裝修房不僅給投資者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，同時(shí)也使廣大持幣待購(gòu)者對(duì)市場(chǎng)持失望態(tài)度，打擊整體消費(fèi)群體信心。

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)住宅裝修的全過(guò)程實(shí)施和管理，是住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。因此，業(yè)主在購(gòu)買全裝修房時(shí)應(yīng)找準(zhǔn)第一責(zé)任人，要注意督促房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將裝修標(biāo)準(zhǔn)和選用的部件、材料的品牌、價(jià)格以及裝修費(fèi)用等在商品房預(yù)售合同(或附件)中予以明確。對(duì)房產(chǎn)商的種種廣告宣傳要持謹(jǐn)慎態(tài)度，多留一個(gè)心眼，不要盲目也不要輕信。

　　別讓“精”樣板晃花了眼 

　　一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20％～50％，除了注重最新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 

　　為了讓樣板房有更佳的視覺效果，制造者更巧妙地利用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種原理，在裝修中采用強(qiáng)光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等來(lái)增大房屋的空間感受。有的樣板房出于完善裝修效果的考慮，并不會(huì)設(shè)置水、煤氣等管道線路，樣板房?jī)?nèi)的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間因而顯得敞亮，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管線等。其實(shí)，房間里的空調(diào)接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和水管（地漏）等，都是非常重要的問(wèn)題。購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上，預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。 

　　因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。 

　　對(duì)你確定訂購(gòu)的全裝修房，你可以按下述過(guò)程作一個(gè)簡(jiǎn)單的驗(yàn)收： 

　　地板：有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 

　　門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。 

水電：按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。 

　　衛(wèi)浴：進(jìn)出水流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）。

　　涂裝：表面平整，陰陽(yáng)角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 

　　鑲貼：用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。 

　　總之，購(gòu)買全裝修商品房時(shí)，一定要注意合同裝修部分的約定，要多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，以防患于未然。此外，并非訂立了詳盡的購(gòu)房合同，就能保證裝修的實(shí)際質(zhì)量。有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，裝修中的隱蔽工程完工之后，要檢查其質(zhì)量是相當(dāng)困難的，而要維修、改建更是麻煩。至于電氣線路、燃?xì)夤艿馈⑼L(fēng)管道的埋設(shè)處理如有不當(dāng)，更是隱患無(wú)窮。類似的情況，在一些改建的、重新包裝后推出的全裝修房中時(shí)有發(fā)生，應(yīng)引起購(gòu)房者的重視。為避免此類問(wèn)題的出現(xiàn)，購(gòu)房者最好事先請(qǐng)懂行的人幫忙審看圖紙；另外應(yīng)隨時(shí)向發(fā)展商了解名下單元的裝修進(jìn)度，并經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)查看施工情況。雖然此種做法比較吃力，但實(shí)際上能做到事先發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以解決，這是避免日后糾紛的最佳良策。