別墅，本身就代表著最上層的人居方式，近年來的發(fā)展更是極盡了設(shè)計師、開發(fā)商和消費者所能想象的精致和豪華。所以當“新一代”、“頂級”等概念向市場走來時，人們已經(jīng)學會了用更理智的心態(tài)、更審慎的目光甚至一些量化細致的技術(shù)指標去對待它，衡量它。近日，本報記者采訪了“新一代頂級”別墅概念的提出者??澳洲五合國際建筑設(shè)計集團中國經(jīng)理劉力博士。
別墅，“新一代”別墅，“新一代頂級”別墅
今年4月份，“上海紫園”榮獲“上海十大特色別墅”第一名，其中由五合國際建筑設(shè)計集團設(shè)計的1#別墅更是因一舉創(chuàng)下中國大陸單棟別墅售價的最高記錄1.3億元，而聲震別墅市場。作為1#別墅的主力設(shè)計師，劉力博士在2002中國首屆別墅論壇年會上，就是以其作為樣本首次提出“新一代頂級”別墅的概念。
“新一代別墅”是區(qū)別于上世紀九十年初期和中期隨著房地產(chǎn)市場的火熱而形成的別墅潮。那一代的別墅成片建造，密度偏高，其外觀形象與富裕農(nóng)家小樓沒有太大差別。到九十年代末，隨著建筑設(shè)計水平的飛躍，以“高品味、高標準、高檔次”為標志的新一代別墅浮出水面。北京、上海、武漢、深圳等地都出現(xiàn)了“新一代”別墅這一說法。
同時有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市場需求的變化，上層消費群體的逐漸形成，“新一代別墅”登場將預(yù)示著精品別墅時代的來臨。具體體現(xiàn)在開發(fā)商越來越注重別墅設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計越來越貼近市場，項目的含金量越來越大。
而所謂的“頂級”別墅，在各個國家、各個地區(qū)、各個文化階層都有不同的理解或標準，目前比較通行的認識是：發(fā)達國家價值在2000萬美元以上、發(fā)展中自家價值在200萬美元以上的稱為頂級別墅。劉博士則認為，“頂級”標準是相對的，無法劃定一條線來區(qū)分，“頂級”不僅指其外觀的豪華與昂貴及單純的高造價，更多的還是在于其內(nèi)涵品質(zhì)。“頂級”的內(nèi)在價值是發(fā)展的、歷史的，其建筑是有生命力的，是各種外界資源與內(nèi)部配置的優(yōu)化組合。在實際市場中，“頂級”別墅構(gòu)成了每個城市別墅市場的頂級產(chǎn)品。
別墅首先是商品，而不是藝術(shù)品
在劉博士的眼中，市場意識與設(shè)計水平同樣重要。他認為，無論普通住宅還是頂級別墅，它首先是產(chǎn)品，是商品，而不是藝術(shù)品。因此一個作品，最重要的是它的使用性能和市場接受度。尤其別墅作為最昂貴的享受生活的產(chǎn)品，更應(yīng)該最大程度地滿足人們的相關(guān)需求。因此在別墅整個的開發(fā)建設(shè)中，市場規(guī)劃占第一位，是干什么的問題，設(shè)計則占第二位，是怎么干的問題。
“新一代頂級”別墅的出現(xiàn)，就是因為國內(nèi)在近幾年形成了一些有財力的頂級別墅消費階層，即從市場上講，“新一代頂級”別墅需求出現(xiàn)了。在這個市場需求的驅(qū)動下，設(shè)計品質(zhì)、工程技術(shù)及建材制造的水平也隨之提高。劉博士認為，再高水平的設(shè)計師，再好的設(shè)計方案也是用來解決市場需求問題的，對市場潛力的引導和啟發(fā)則是次要的。
強烈的市場意識當中包含了一名設(shè)計師更強的責任心。劉博士坦承，每一項設(shè)計都要從國家和社會、市場和消費者、自己和投資人三個角度去承擔責任。任何建筑都是要利用國家最寶貴最稀缺的資源??土地，以及其它大量的人力物力，如果消耗了資源，卻搞出一個不被接受不能使用的產(chǎn)品，則是對資源最大的浪費，是對國家對社會最不負責任的表現(xiàn)。市場給予了設(shè)計師、開發(fā)商一個發(fā)展的機會，消費者也花了大量的金錢，理應(yīng)回報給他們一個滿意適合的產(chǎn)品。同時，設(shè)計成功與否，更是關(guān)系到作為一名設(shè)計師自身的價值定位和投資商投資的勝敗。作為一個設(shè)計師或一個設(shè)計公司，再長遠的發(fā)展規(guī)劃也只是努力按市場需求去做。
頂級是外界資源與內(nèi)部設(shè)置的完美融合
其實，無論是真有那么一幢“新一代頂級”別墅立在眾人眼前驗明正身，還是僅僅是一種概念上的流行，都代表了國人人居意識的提高，及住宅市場層次的拔升。劉博士對“新一代頂級”別墅的理解是，頂級的設(shè)計將優(yōu)越的外界環(huán)境資源和精致的內(nèi)部設(shè)置和諧搭配起來，設(shè)計是表現(xiàn)別墅內(nèi)涵和靈魂的最重要筆斧。因此，“新一代頂級”別墅首先就需要兼具規(guī)劃、建筑與景觀實力的設(shè)計單位把景觀和建筑綜合來做。然而，國內(nèi)設(shè)計水平還比較薄弱，而將大塊的頂尖設(shè)計市場拱手讓予了國外設(shè)計公司。隨著設(shè)計在建筑品質(zhì)中的份量不斷加重，我國別墅檔次的普遍提升還有待時日。
具體來說，外界資源以環(huán)境為主，內(nèi)部設(shè)置則以建筑設(shè)計和裝飾裝修風格等為主，二者的融合才能體現(xiàn)出頂級別墅近乎完美的居住功能與藝術(shù)要求。
劉博士認為，環(huán)境是決定一個項目能否成為頂級別墅的第一條件，它包括區(qū)域位置、交通條件、自然景觀及其它可利用資源。一般地，頂級別墅在地理位置上應(yīng)有顯著的優(yōu)勢，如離市中心距離適中，交通條件和城市設(shè)施較好。同時，理想的頂級別墅需要的是真山真水，擁有一定的稀缺自然資源。所以自然景觀對遠離城市的項目尤為重要。另外，周邊環(huán)境中的其它重要資源對別墅品質(zhì)的影響也很大。比如機場、SHOPPINGMALL、名牌院校。
面積指標則是從規(guī)模上來決定別墅的豪華程度。對頂級別墅來說，其室內(nèi)室外的空間質(zhì)量同樣重要。占地面積標志著別墅對周圍綠化，空間環(huán)境的享有程度。頂級別墅不僅要使用面積，還要有增值面積，用來滿足別墅的豪華、藝術(shù)等方面的要求，比如藝術(shù)展廊、舞廳等，它反映了頂級別墅的品味和建筑空間藝術(shù)效果，這部分空間在頂級別墅的面積分配上占有越來越高的比例。
買別墅的客戶問得最多的問題是：有沒有游泳池?送不送地下室?電梯是觀景的還是開敞的?這些設(shè)施成本雖大，但作為別墅豪華程度的重要指標是必需的。只有功能細劃完備，設(shè)備配套至極，才是真正含義上的頂級別墅，而簡單地把普通別墅面積放大并不能成為頂級別墅。
此外，頂級別墅的裝飾裝修，應(yīng)根據(jù)每個客戶的特殊需要量身訂做，既是為業(yè)主提供最到位的服務(wù)，也是通過裝修設(shè)計最大限度地落實設(shè)計師的理念。而建筑風格與景觀的綜合，是新一代頂級別墅的特點。頂級別墅一般是賣給各界的名人，有著較強的私密性需求，頂級別墅應(yīng)該是隱蔽性越強越好，盡可能同外界隔離開。臨街別墅，也可以用圍墻、壕溝、樹木和花架廊作為屏障來保證院內(nèi)的私密性。
