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愛屋新居的裝修經(jīng)驗(yàn)傾情傳授
發(fā)布時(shí)間:2009-12-03 作者:ccy 瀏覽:35

概要:   不論是您久居多年的愛屋還是即將入住的新居,當(dāng)您要為居室重新裝修時(shí),首先遇到的問題肯定是:怎么入手。接下來的問題就會(huì)是:有多麻煩。花多少錢。  也許這些問題您曾經(jīng)在一些印刷品上見到過介紹,可裝修的“過來人”會(huì)告訴您:那是紙上談兵,理論上談的忽視了很多實(shí)際應(yīng)用中的細(xì)節(jié)。因此,本期記者為您詢問了幾家近一兩年有過裝修經(jīng)歷的人,他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)一定能為您帶來一些啟發(fā)。

  不論是您久居多年的愛屋還是即將入住的新居,當(dāng)您要為居室重新裝修時(shí),首先遇到的問題肯定是:怎么入手?接下來的問題就會(huì)是:有多麻煩?花多少錢?
  也許這些問題您曾經(jīng)在一些印刷品上見到過介紹,可裝修的“過來人”會(huì)告訴您:那是紙上談兵,理論上談的忽視了很多實(shí)際應(yīng)用中的細(xì)節(jié)。因此,本期記者為您詢問了幾家近一兩年有過裝修經(jīng)歷的人,他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)一定能為您帶來一些啟發(fā)。
  選裝修公司
  選設(shè)計(jì)師應(yīng)該是您接觸裝修公司的第一步。您可能有過這樣的經(jīng)歷,當(dāng)您進(jìn)到一家家居城的家裝區(qū)時(shí),總有設(shè)計(jì)師走出來攬活兒,“您家里裝修嗎?”您可能對(duì)這樣的做法不屑一顧,但您別小視了設(shè)計(jì)師的作用。
  如您不是從事專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)職業(yè)的,您還是請(qǐng)一家裝飾公司為您推薦一位專業(yè)設(shè)計(jì)師為好,因?yàn)椋鷱淖约旱膼酆谩⑴d趣、生活習(xí)慣出發(fā)做出的設(shè)計(jì),很少能吸取眾家的長處,完善自己的設(shè)計(jì),畢竟您接觸的室內(nèi)設(shè)計(jì)案例少于專業(yè)設(shè)計(jì)師。比如,單色的或橫紋的瓷磚用于北京衛(wèi)生間、廚房等易濺水的地方,容易留下水痕,這是北京的水質(zhì)造成的,有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師會(huì)建議您挑選帶有豎花紋的瓷磚,這樣,使用中即便沒有及時(shí)清理水痕,看上去也不會(huì)感覺很臟。類似的經(jīng)驗(yàn)?zāi)苡卸嗌伲坑袀€(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)師他能幫您一起出主意。
  選裝飾公司可以從兩個(gè)方面進(jìn)行了解,首先,從裝飾公司的職能設(shè)置是否全面看該公司的正規(guī)程度,比如,正規(guī)的裝飾公司應(yīng)該有監(jiān)理和巡檢人員。另外,到該公司正在施工的工地抽查,可以看看其施工質(zhì)量,對(duì)工人施工的管理情況等等。
  選好施工隊(duì)
  “我給你派最好的施工隊(duì)。”家裝公司常常對(duì)重要客戶這樣承諾。不明就里的人疑惑:這一個(gè)公司施工隊(duì)的水平還不一樣嗎?根據(jù)記者向裝修公司經(jīng)營者了解,現(xiàn)在的家裝公司通常是這樣構(gòu)成的,它除擁有管理層的員工以外就是設(shè)計(jì)人員了,直接完成裝修工程的工人,隸屬于與裝修公司簽有合同關(guān)系的多家裝修隊(duì)。一家裝修公司,少則擁有幾個(gè)合作的施工隊(duì),多則擁有十幾甚至幾十個(gè)施工隊(duì)。經(jīng)過多年的合作,裝修公司掌握著每個(gè)隊(duì)的施工水平,像哪個(gè)隊(duì)的木工活兒好、哪個(gè)隊(duì)的瓦工活細(xì)等等。常常出現(xiàn)一個(gè)不錯(cuò)的裝修公司,施工水平不一的情況。好在一個(gè)正規(guī)的裝修公司,有著嚴(yán)格的監(jiān)理制度,施工一方一般不敢弄虛作假。但是,在裝修動(dòng)工前囑咐裝修公司:“派個(gè)好點(diǎn)的施工隊(duì),我們家的質(zhì)量要求高”也是必要的。
  審改設(shè)計(jì)圖
  這是與裝修公司簽合同之前的必經(jīng)環(huán)節(jié)。圖紙是設(shè)計(jì)與施工兩者之間的交流語言,圖紙不齊全,施工就很難表達(dá)設(shè)計(jì)的最終意圖。設(shè)計(jì)師為您出具的最簡(jiǎn)單的室內(nèi)設(shè)計(jì)圖應(yīng)該包括這樣幾個(gè)部分:平面圖、立面圖、吊頂圖、線位圖、木工活結(jié)點(diǎn)圖。尤其是需要改裝的線路圖,您在審驗(yàn)的時(shí)候馬虎不得。電源插頭、電話線插頭、電視天線插頭等的插孔設(shè)計(jì)位置考慮不周,都會(huì)造成日后生活中的不便,當(dāng)然,也有設(shè)計(jì)師沒有完全領(lǐng)會(huì)您的意見或圖紙畫得不準(zhǔn)確所導(dǎo)致的誤差,您要是沒有審驗(yàn)的話,就會(huì)造成圖紙誤導(dǎo)施工。

  與裝修公司簽合同
  與裝修公司簽的合同同買房一樣,分為統(tǒng)一使用的格式合同和合同補(bǔ)充條款。除此之外,裝修公司還會(huì)為您出具報(bào)價(jià)單,報(bào)價(jià)單后面的工藝做法與材料的明細(xì)表非常重要,它是客戶監(jiān)督施工隊(duì)的主要依據(jù),也是影響工程價(jià)格變化的主要因素。
  一份詳盡完整的裝修合同是您順利裝修的保障,因此,一定要逐項(xiàng)填寫,不能遺漏,尤其是關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容。關(guān)于合同中材料供應(yīng)一項(xiàng),正是目前家庭裝修當(dāng)中存在隱患最突出的部分,所以填寫時(shí)應(yīng)該把材料的項(xiàng)目、數(shù)量等搞清楚。如果合同當(dāng)中不能充分地把應(yīng)該說明的內(nèi)容反映出來,可以用補(bǔ)充的表格進(jìn)行詳細(xì)說明。需要強(qiáng)調(diào)的是,家庭裝修時(shí)您和施工方都有可能采購材料,但是什么時(shí)候采購運(yùn)輸?shù)焦さ匦枰鶕?jù)工程進(jìn)度安排,采購的材料是否能夠得到另一方的認(rèn)可需要有一個(gè)驗(yàn)收手續(xù)以及另一方安排好的驗(yàn)收人員,所以,合同中最好明確材料供應(yīng)的時(shí)間以及驗(yàn)收人。

 

 與物業(yè)公司簽合同
  與物業(yè)公司簽合同實(shí)際上還是裝修前要做的事。在裝修動(dòng)工前,小區(qū)的物業(yè)管理公司通常要收取一些費(fèi)用,包括裝修押金、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯增容費(fèi)等等,有些費(fèi)用是合理的,而有些費(fèi)用是**明令禁止收取的,物業(yè)公司通常會(huì)在您的據(jù)理力爭(zhēng)下妥協(xié)。
  要預(yù)防這樣的事情發(fā)生,裝修完了物業(yè)公司一檢查,說您的一些工程違反了小區(qū)物業(yè)的裝修規(guī)定、破壞了建筑結(jié)構(gòu)等等,您交的裝修押金就不退了。因此裝修前,把您房子的情況,尤其是已有損壞的部分列出清單來附在與物業(yè)簽的合同后備案;施工中,到了改動(dòng)結(jié)構(gòu)和隱蔽工程施工時(shí),請(qǐng)物業(yè)的工作人員來看一看,別等全做完了,物業(yè)說不行,拆也不是不拆也不是。
  常去工地看看
  俗稱“盯工地”。“盯”什么呢?第一,到現(xiàn)場(chǎng)看看工人們施工的狀況,了解其熟練程度,活兒細(xì)不細(xì)?如果覺得活兒太糙,及時(shí)跟施工隊(duì)長或公司交流,改進(jìn)或換工人;第二,跟隨施工進(jìn)度及時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初“紙上談兵”中的不足,修改想象與實(shí)際不符的地方;第三,裝修常有施工人員偷工減料的現(xiàn)象發(fā)生,常去工地看看,工人也會(huì)有所收斂;第四,無論是包工包料還是只包清工,都存在一個(gè)材料進(jìn)場(chǎng)對(duì)方驗(yàn)收的程序,這很關(guān)鍵。施工方買來的材料,您最好過過目,您買來的,也要讓工人拆驗(yàn),避免將來裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題分不清是施工工藝的問題,還是材料的問題。另外,中期結(jié)算時(shí)裝修公司的前期預(yù)算多與實(shí)際工程的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生量有出入,您應(yīng)與裝修公司從乳膠漆面積到木工活數(shù)量逐個(gè)核算。
  竣工工程及時(shí)驗(yàn)收
  施工結(jié)束必須對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,您一旦在驗(yàn)收單上簽了字,就意味著您檢驗(yàn)合格并接受裝修公司的工作成果,裝修公司的基本義務(wù)即告完成,工程轉(zhuǎn)入保修期。此時(shí)您應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:合同中規(guī)定:“如未辦理驗(yàn)收手續(xù),消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗(yàn)收,就開始使用裝修房屋或入住,一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議,因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定,裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。
  另外該參加驗(yàn)收的人員一個(gè)都不能少,包括:設(shè)計(jì)師,工程監(jiān)理,材料采購,施工隊(duì)長,還有重要工種的施工人員都要到場(chǎng),目的是在驗(yàn)收的過程中對(duì)問題有人能夠說得清楚。
  驗(yàn)收的各個(gè)項(xiàng)目中最值得注意的是隱蔽工程驗(yàn)收。隱蔽工程指的是上下水及潔具配電以及照明。驗(yàn)收應(yīng)該在這些工程完成時(shí)馬上進(jìn)行,如果在所有工程全部完成再驗(yàn)收就晚了。所以,竣工驗(yàn)收時(shí),驗(yàn)收雙方手里應(yīng)該拿著隱蔽工程的驗(yàn)收單。
  晾半個(gè)月再入住
  裝修結(jié)束后,您最好先把新家具搬進(jìn)室內(nèi),開窗通風(fēng)至少半個(gè)月后再搬進(jìn)去,以免裝修材料、家具造成有害氣體存留室內(nèi),威脅家人的健康。