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　　經過風吹雨打，時間自然會在房屋上留下歲月的痕跡，房子一旦上了“年紀”，大大小小的毛病就會一一出現，漏水、壁癌、水管老舊、地板蟲蛀……這些都是舊屋的陳年毛病，當你的舊屋出現這些現象時，就說明它的需要改造了。　　 

　　“壁癌”的處理方法 

　　一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高， 

　　或是外墻防水層被破壞所造成。最后是請處理壁癌、防水的專業公司來現場探查，并提出解決方案 target=_blank>解決方案。大多的處理方法為：將化學藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋，3天后再做內外層的防水工程；或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再次將內外層的防水做好。　　 

　　重點提示：必須重新裝修的房子 

　　房子跟人一樣，年老了，毛病也多了。不同的舊房子有不同的毛病，以下有13個“病況”指標，如果你家出現得越多，那就說明一定要重新裝修了。 

　　1.管道老舊。 

　　2.外墻滲水。 

　　3.有“壁癌”(指墻面大面積呈粉狀或片狀剝落，吐出白色粉狀或毛狀物)。 

　　4.墻面或墻腳嚴重破損。 

　　5.地板、天花板、櫥柜有蟲蛀現象。 

　　6.配電量不足。 

　　7.電線線徑太細。 

　　8.水管漏水。 

　　9.排水管堵塞。 

　　10.門框、窗框下雨時會滲水。 

　　11.櫥柜門角變形或失去支撐，造成使用不便。 

　　12.瓷磚剝落。 

　　13.地板大面積翹起變形。　　 

　　不許改動的 

　　陽臺承重墻絕對不能拆 

　　由于二手房的房屋結構一般都不太合理，為了將房屋原有結構重新進行整合，擴展居室使用空間，需要對部分墻體進行適當改動，但在拆改之前必須向相關部門咨詢和申請，在得到書面批準之后方可動工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。 

　　尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分，最好不要拆除，因為窗下墻起著壓住陽臺、達到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽臺結構部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積，將其改成客廳、書房或廚衛等，改建時須考慮其承重能力，陽臺是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應避免擺放過重的物件或增加磚墻。 

　　通風系統不能破壞 

　　室內通風主要靠分室門上方可以啟動的玻璃窗，在關閉分室門的情況下，不影響通風。但有的家庭在裝修時，就去掉了分室門上方玻璃窗，阻礙了室內的通風。有的居民往往把北向陽臺封閉改作廚房，這雖增加了使用面積，但廚房的殘余油煙成為污染室內空氣的源頭。　　 

　　需要改造的 

　　大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上，質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。 

　　老化水管一定要換掉 

　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP－R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。 

　　電路非改造不可 

　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。 

　　此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。　　 

　　“隱蔽工程”拆開重來 

　　目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

　　三“面”改造必不可少 

　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

　　門窗更新慎重考慮 

　　門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。 

　　二手房要徹底消毒 

　　在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。 

　　此外，在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點。1.砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。3.盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。 

　　裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3％的來蘇水、1％－3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。