買房子除了看地段外，人們最為關注的就是房型了，更有人認為寧可沒有好地段也要好房型。好的房型設計有哪些特點呢？
功能分區要合理
住宅的使用功能一般有如下幾個分區：
１、公共活動區：如客廳、餐廳、門廳等。
２、私密休息區：如臥室、書室、保姆房等。
３、輔助區：如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
這些分區，在平面設計上應正確處理這三個功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。
房間間隔分布要講究
從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在１２－１５平方米之間，較理想的客廳面積在２１－３０平方米之間，衛生間、廚房、健身房、貯藏室各占５－８平方米，陽臺占５－６平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。
重視客廳的設計
客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密性和安靜。從方便布置兩三件家具的角度出發，廳內連續可使用的墻面最小長度最好在４米以上。
廚房、衛生間的功能和面積
廚房除了加大面積之外，還應注意功能的開發和室內環保，考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計，好的廚房帶有一個２平方米左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。衛生間的設計，現在是向兩個方向發展。一是設置雙衛生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。二是洗漱與廁所分開，保證了清潔衛生。
其他功能“玄關”
就一般城市住宅而言，這一小塊城區所構成的過渡空間，對增加住宅的實用性，十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進一步利用“玄關”頂部或成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，也有利于空間形態的塑造，使客廳趨于規整。
貯藏功能
可以是單獨的貯藏室，也可以在臥室中設計嵌入式的壁櫥。更應考慮到一年四季的變化，設立衣櫥，實用方便。解決貯藏功能，既可堆放什物，又可保持房間整潔，節約生活空間，提供更多的方便。
健身器材的擺放
有條件的，可以專設健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內健康運動提供方便。
總之，一個優秀的住宅設計，既要以人的居住、休息、娛樂等方面的需要為中心，也要注重溫馨、舒適，符合健康居住的理念。
