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　　在國外，交房都是交裝修好的房，市場上根本沒有毛坯房的概念，即使公寓也是裝修到位、開門即可入住的成品房。“毛坯房”一詞則是地道的“中國制造”，中國因成品裝修房發展滯后而成為“毛坯房的孤島”，大部分住宅的交房標準都還停留在交毛坯房階段。

　　有關資料顯示，精裝修房在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產品中所占比重正以每年10％的增幅遞增。目前，廣州60%以上的新建樓盤都實行精裝修，上海約為50%，而北京的精裝修樓盤也達到40%以上，在這些城市中，銷售最好的往往就是精裝修房，可見精裝修房在這些房地產發展較為成熟的城市已經顯示出其優越性和廣泛的市場接受度。作為走在中國房地產發展前列的長三角城市，杭州的樓市近年來出現了成品裝修房，并呈現出大受市場歡迎的良好局面。目前已有金色海岸、逸天廣場、新明半島等樓盤推出了精裝修房。從市場反應來看，這種不同于毛坯房的精裝修房，得到了廣泛的支持和大部分購房者的青睞。這也說明杭州購房者的消費習慣在隨著住宅產品的升級換代逐漸改變，變得更加成熟，更具有理性眼光。

　　近日，一向走親民路線的濱江自住型樓盤同方•燕語林森向市場推出了全新精裝修小高層電梯洋房。繼新明半島之后，同方•燕語林森一改精裝修房走高價路線的市場觀念，以低密度的樓盤定位，成為濱江乃至整個杭州樓市精裝修房的關注熱點。精裝修房走俏市場，顯示出強大的市場號召力和影響力，昭示了它作為一種樓市革新產品的旺盛生命力，成為未來住宅市場主流勢在必然。

　　 精裝修住宅走向整體開發的必然趨勢

　　精裝修是商品房發展的方向，**部門正在積極倡導用精裝修房逐漸取代毛坯房。建設部住宅產業化促進中心頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》及《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，對什么是住宅裝修一次到位進行了詳細規定，保障了消費者的正當利益，力促住宅開發企業在服務體系上一步到位。

　　精裝修是住宅產業現代化要求所決定的，也是成熟開發商的共同選擇。開發商需要更加深入研究住宅的居住模式和使用功能，整合國際一流的設計和材料等社會資源，在一個較高的層面上滿足購房者的要求，真正實現住宅產品的升級，為購房者提供整體服務。細致多樣的精裝修服務，不但將人文關懷實施到位，給業主提供了高質量的增值服務，同時讓實施整體開發理念的住宅產品備受購房者的青睞，所帶來的社會、經濟效益也不言而喻。 [延伸閱讀：杭州市立法禁止野蠻裝修 四類裝修行為明確禁止]

　　從住宅市場的發展來看，住房已從過去的滿足初步居住需求提升到作為生活舒適性需求的重要產品以及個人資產的組成部分，住房裝修也成為當今市場需求的一個重要方面。雖然粗裝修是目前商品房裝修的主流方式，但由于個人裝修造成了裝修隊伍的混亂和環保、質量等問題，因此也要求開發商供應成品房滿足廣大購房者的需求。

　　 精裝修住宅是社會與經濟發展到一定層面時住宅發展的必然趨勢。隨著住宅產業化速度的加快以及人們消費理念的逐漸成熟，精裝修房必將成為住房市場發展的主導方向。

　　低密度親民自住型精裝修房嶄露頭角

　　杭州作為長三角經濟圈的重點城市，樓市發展一直走在國內同等城市前列。近幾年來，杭州房地產市場的理念和操作水平提升很快，尤其是大量改善型置業需求的出現和將住宅作為投資需求的不斷增加，不少具有前瞻性眼光的開發商已經意識到，開發建設精裝修房勢在必行。

　　精裝修房的出現可謂今年杭州樓市的一大突出特征，金色海岸、逸天廣場、新明半島等項目率先打造出各自的精裝修房交房標準，一些以供應毛坯房為主的樓盤也紛紛效法，加入精裝修的行列，向購房者推出限量精裝修房。可見，精裝修房已經成為成熟的杭州樓市發展的必然趨勢。精裝修房一路走俏市場，顯示出強大的市場號召力和影響力，昭示了它作為一種樓市革新產品的旺盛生命力，成為未來住宅市場主流勢在必然。近日，一向走親民路線的濱江自住型樓盤同方•燕語林森向市場推出了全新精裝小高層電梯洋房———精裝格調。精裝格調以滿足普通自住購房者需求為主，一改“精裝高價”的市場觀念，成為濱江乃至整個杭州樓市精裝修房的新樣板。與杭州其他精裝修樓盤著眼高端市場相區別，也與濱江板塊鱗次櫛比的高層住宅相區別，同方•燕語林森精裝格調全新精裝修小高層電梯洋房用1/4的土地建房子，近40％的綠化率，容積率僅為1•6的低密度樓盤定位，為渴望在發展前景良好的濱江區安家居住的購房者精心設計出適應其需求的住宅產品，價格實惠、舒適便捷、性價比高的房子，為濱江樓市注入新生力量，也為杭州購房者提供了新的精裝修樣板。

　　往前看自住購房，觀念更要“精裝修”

　　精裝修房是一種嶄新的產品，更加契合消費者的價值取向、審美情趣和消費需求，對產品質量、售后服務的心理需求，更能滿足購房者對居住品質及省時便捷的需求。而個人裝修的機會成本遠遠大于一體化的精裝修房，70％以上的購房者，特別是那些經歷過裝修的購房者，更愿意選擇購買精裝修房。越來越多的消費者意識到，從購買毛坯房到購買精裝修房，猶如從過去購買布料自己做西服到今天直接買西服一樣順理成章，是消費觀念日趨成熟的表現，也是對生活品質的必然追求。 [延伸閱讀：新裝修時代有望到來 家居家電一體化呼喚大集成]

　　一些購房者認為，精裝修走的是高端路線，是普通的自住型購房者所不能企及的，其實不然。現在房地產市場產品同質化現象嚴重，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝修房無疑是產品升級和贏得市場的有效途徑。

　　事實上，杭州市場上已經出現經濟實惠的自住型精裝修房，同方•燕語林森所推出的精裝小高層電梯洋房———精裝格調就是其中極具代表性的(見圖)。該房產公司負責人說，“交付裝修完善的住宅產品是開發商的責任。毛坯房從商品的完整性上講是不合理的，類似于零配件市場，配件組裝是很專業的事，理應由生產商來承擔而不是交給消費者自己。”他還指出，“由于樓市上多是毛坯房，購房者必須請專業人員進行裝修，但目前從事裝修的基本是由外來民工組成的裝修游擊隊，很多民工缺乏必要的甚至是起碼的職業培訓，工程質量和售后服務根本無法得到保障。此外，購房者和裝修人員缺乏房屋結構安全、設備管線等知識，隨意對住宅大拆大改，也為今后物業的使用帶來了抗震、消防等方面的隱患。而精裝修房的推出則避免了這一系列問題，為購房者帶來諸多實實在在的便利。”