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　　驗房篇

　　主持人黃露：二手房因為使用多年更需要做“全身檢查”

　　●驗房對象：龍崗某樓盤，三房，帶裝修

　　●主要問題：外墻滲水，廚衛(wèi)下水不暢

　　●驗房單位：中科昊天建筑工程質量監(jiān)測有限公司

　　本期驗房時是大晴天，房屋通風不錯，光線很透亮。但驗房師經過近兩個小時的檢驗即發(fā)現問題：臥室墻面有發(fā)黃現象，可能有外墻滲水；廚衛(wèi)地漏堵塞、下水不通暢。

　　三步完成二手房驗收

　　驗房師表示，很多二手房買家都不習慣在買房前驗房，往往是入住之后才發(fā)現問題所在。他同時提醒，如果認為特地請驗房師前來驗房顯得興師動眾的話，不妨自己來個驗房DIY.做好以下三個“自查”工作，二手房驗房就基本宣告完成。

　　一是滲水及墻面裂縫的問題，這關系到房屋的主體安全問題。具體怎么查呢？墻面滲水問題可以通過觀察墻面得出結論。一般來說，如果墻面出現發(fā)黃的現象，多半是有滲水問題，如果是靠近外墻的墻面發(fā)黃，則需要聯(lián)系物管。裂縫問題則需要仔細辨認，如果裂縫與梁成45度角，或承重墻上出現貫穿性裂縫，則說明房屋主體存在問題。

　　二是廚衛(wèi)下水，家居生活最煩心的恐怕就是這一點。具體檢查很簡單，主要是看四個位置：廚衛(wèi)地漏、洗手槽、洗手盆和馬桶。

　　三是看門窗有無損壞，地板有無翹曲、發(fā)霉，家具家電能否正常使用。這是生活瑣事，也是入住需要考慮的問題。通過以上三個部位的檢查，你可以對房屋的裝修標準有個初步的判斷，仔細的檢查或許能幫助你對房屋價值做一次重估。

　　雨天驗房問題難遁形

　　在驗房過程中，驗房師再次重申，雨天驗房對查看房屋問題更有好處。這一教訓在本期馬先生身上也表現明顯。“一般人都喜歡在天氣晴好的時候看樓，收樓的時候也一樣，看房方便是一樁，戶型、光線、裝修等問題也看得更清楚。誰會想到房屋滲水這一茬呢？”馬先生很是郁悶。

　　驗房師告訴記者，事實上，房屋滲水一直是二手房驗收中出現頻繁的問題。由于二手房多是帶裝修銷售，平時不仔細觀察很難看出問題。另外，也不排除賣家想掩蓋房屋問題而重新粉刷或裝飾。但如果選擇在雨天收樓，重新粉刷過的墻壁也會暴露出滲水問題。