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　　住宅小區(qū)樓、樓盤的風(fēng)水策劃布局合理，不但能加快整個(gè)樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財(cái)氣，提高了小區(qū)樓盤的升值潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，客戶入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的推廣。開發(fā)商建房銷售，別人購(gòu)買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成，要市場(chǎng)認(rèn)可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發(fā)項(xiàng)目。特別是在買方市場(chǎng)的環(huán)境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個(gè)成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機(jī)配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ娘L(fēng)水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。 上海裝潢網(wǎng)
　　2004年——2023年八運(yùn)，八白土當(dāng)令，從行業(yè)看，與其相對(duì)應(yīng)的“土”、“金”行業(yè)，如房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、鋼鐵、建材等行業(yè)，亦是八運(yùn)的熱門行業(yè)。因此，從全國(guó)范圍來看，房地產(chǎn)行業(yè)在八運(yùn)當(dāng)有一個(gè)更好的發(fā)展勢(shì)頭。從七運(yùn)后10年（1994—2003）的情況看，房地產(chǎn)即開始起步，至八運(yùn)前的四五年，未來生氣的八白土星已在七運(yùn)末顯威。因三元九運(yùn)的特性在于：每運(yùn)雖為當(dāng)令旺星管事，但每運(yùn)的前10年，上一元運(yùn)的值星尚有余威，后10年則下一元運(yùn)的值星開始起動(dòng)。所以七運(yùn)末全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，與七運(yùn)中的八白星的作用是分不開的。現(xiàn)在八白當(dāng)令。故八運(yùn)的房地產(chǎn)行業(yè)仍是朝陽行業(yè)，仍是完社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)之一。因此，研究八運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的風(fēng)水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高人們的生活質(zhì)量，都有重大的意義。 上海裝潢網(wǎng)
樓盤用地選址的一般要求
1、交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運(yùn)站、機(jī)場(chǎng)等快捷方便。 上海裝潢網(wǎng)
2、    周邊配套齊全。如幼兒園、小學(xué)、菜市、超市、銀行、餐廳等，如能選擇重點(diǎn)學(xué)校的服務(wù)半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點(diǎn)學(xué)校。 上海裝潢網(wǎng)
3、周邊環(huán)境。噪音、廢氣、菜市場(chǎng)污染嚴(yán)重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發(fā)交通事故。醫(yī)院、消防隊(duì)旁邊也對(duì)居住者心理帶來很多負(fù)面影響。油站太近有火災(zāi)、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場(chǎng)對(duì)健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)。 上海裝潢網(wǎng)
4、位置與城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，了解該地塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂場(chǎng)等規(guī)劃，應(yīng)屬潛在利好，售房時(shí)可作為一個(gè)賣點(diǎn)；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場(chǎng)太大，出入不方便。 上海裝潢網(wǎng)
5、位置與地塊形狀。房地產(chǎn)小區(qū)用地以方正或長(zhǎng)方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規(guī)則形，不僅浪費(fèi)較大，而且難以策劃成一個(gè)好的小區(qū)。 上海裝潢網(wǎng)
6、位置與用地成本；用地成本與“位置”關(guān)系密切，兩者成正比例關(guān)系。位置好的項(xiàng)目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價(jià)，比較快銷售，且用地成本占銷售收入的比例一般都較小；位置不太好的項(xiàng)目，雖然用地成本小，但售價(jià)上不去，導(dǎo)致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對(duì)，需具**置具體分析：現(xiàn)在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質(zhì)，要有眼光。 上海裝潢網(wǎng)
樓盤用地選址的風(fēng)水要求
1、宜藏風(fēng)聚氣，忌風(fēng)惡氣散。
2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結(jié)合理氣綜合參評(píng)）；
3、宜砂環(huán)水抱，忌砂飛斜邊。
4、宜龍稍強(qiáng)虎稍弱、忌龍?zhí)珡?qiáng)虎太弱、更忌虎太強(qiáng)龍?zhí)酰?
5、宜地形方正，忌三角斜邊。
6、宜地基干凈，忌墳場(chǎng)、刑場(chǎng)兇地、亦忌神前廟后，衙門直沖。
7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨(dú)高孤陽、獨(dú)矮孤陰；
10、宜山水形勢(shì)與運(yùn)盤能有機(jī)配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
　　樓盤位置是樓盤定位的重要依據(jù), 是銷售好壞的重要前提,是小區(qū)住戶生活質(zhì)量高低的重要因素。 上海裝潢網(wǎng)
位置與樓盤定位；什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產(chǎn)企業(yè)生死攸關(guān)的重大問題。定位錯(cuò)了，一切都錯(cuò)！比如，在一個(gè)周邊環(huán)境很差的位置設(shè)計(jì)成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個(gè)靠山面水、風(fēng)景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費(fèi)嗎？一個(gè)住宅小區(qū)如果交通不便、購(gòu)物路遠(yuǎn)、小孩上學(xué)不方便，且周圍環(huán)境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質(zhì)量可想而知，銷售價(jià)格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個(gè)小區(qū)的樓盤定位——走低檔路線；建多層節(jié)約建房成本；高密度擴(kuò)大建筑面積；低配套降低開發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價(jià)也低，還可占領(lǐng)一部分中低收入者的市場(chǎng)，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢(shì)必因房?jī)r(jià)高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個(gè)樓盤應(yīng)該建成什么檔次、房?jī)r(jià)多少、賣給什么人等等。 上海裝潢網(wǎng)
樓盤定位與位置的關(guān)系要把握以下原則：
1、鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場(chǎng)所。宜建100平方以下，預(yù)期買主為公務(wù)員、白領(lǐng)、小老板。
2、非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場(chǎng)所、應(yīng)建低密度、多層大戶型的高尚住宅區(qū)，定位為豪宅高尚區(qū)。
3、周邊環(huán)境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預(yù)期買主為投資型、過渡型客戶、中低收入者。
這僅是一個(gè)大的原則，具體到每一個(gè)項(xiàng)目，還有很多因素要考慮。
樓盤風(fēng)水策劃與布局
小區(qū)定向與各棟坐向； 《天元歌》云：“向首一星災(zāi)福柄，去來兩口生死門”。其意思是指立向時(shí)，最重要的是將當(dāng)運(yùn)向上旺星要到首、以及來水去水的水口要與山向同元一氣兩口所在之方位得向上吉星飛到。換句話來說，考察一個(gè)小區(qū)和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財(cái)丁興，最重要的是看兩個(gè)方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財(cái)星到向?yàn)榧缦蛏线\(yùn)星為“二黑”“五黃”，為死氣入門大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門訣，如不合，即使旺向亦減吉。 上海裝潢網(wǎng)
綜上所述，結(jié)合筆者的實(shí)踐，對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)的立向，最重要的是把握好三個(gè)方面：
1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢(shì)，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山為上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等兇惡不吉之山為不合格，如見上述兇山，則為來龍形體不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區(qū)，亦為合格。 上海裝潢網(wǎng)
在小區(qū)中點(diǎn)下羅經(jīng)，看來龍為何龍入首。小區(qū)在立向時(shí)，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區(qū)或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達(dá)到同元一氣、一卦純清。
2、識(shí)水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時(shí)還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向?yàn)榈卦垼幌蛏现嘁卦垼簧较驗(yàn)樘煸垼蛏现嘁煸垼簧较驗(yàn)槿嗽垼蛏现滓嘁嗽垺Ｅc坐向不是同元一氣，為不合法。
在來龍，向上之水均合法的基礎(chǔ)上，可以初步確定應(yīng)立什么山向了。但還要進(jìn)一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，為最吉，當(dāng)然，來去水口又以來水之方位為重。 上海裝潢網(wǎng)
3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向?yàn)橥酵蚧螂p星會(huì)向，室外山水形勢(shì)能配合，則此坐向完全可立，如八運(yùn)的旺山旺向14局，雙星會(huì)向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。 上海裝潢網(wǎng)
坐向吉兇對(duì)開發(fā)商與住戶的影響
　　小區(qū)坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區(qū)坐向兇，每棟坐向兇，難逃其兇。 上海裝潢網(wǎng)
　　小區(qū)坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發(fā)展商兇。小區(qū)坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發(fā)展商多吉。
在這里要說明的是，如果發(fā)展商兇時(shí)，售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)合理過關(guān)，開發(fā)商可以兇化吉，也可獲利。 上海裝潢網(wǎng)
從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，這里大有文章，其關(guān)鍵是如何去作風(fēng)水策劃與布局。也關(guān)系到策劃者的職業(yè)道德問題。 
小區(qū)內(nèi)房屋高矮的風(fēng)水布局 
小區(qū)坐向決定以后，進(jìn)行小區(qū)布局的策劃。 上海裝潢網(wǎng)
把最高的樓安排在山盤旺星之方或生氣星之方。如八運(yùn)，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當(dāng)旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財(cái)星）之方有樓房為出煞，可達(dá)收山出煞，旺財(cái)旺丁之目的。 上海裝潢網(wǎng)
小區(qū)出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項(xiàng)均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運(yùn)，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見水，為旺生之星得位旺財(cái)。   上海裝潢網(wǎng)
樓房的形狀與顏色
樓房如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風(fēng)水上均屬兇格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點(diǎn)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)需特別注意。
外立面的顏色搭配十分重要。大的原則是以白色、象牙白、米黃、深黃為主，配上冷色線條如藍(lán)色、青綠色、黑色等。最忌以紅色、紫色、藍(lán)色、黑色、深灰色、綠色等為主色。在顏色選擇時(shí)，還應(yīng)了解各種顏色的五行屬性：
白色、象牙白、米白——屬金；
紅色、紫色、赤色——屬火；
青色、綠色、草綠——屬木；
黃色、深黃色——屬土；
藍(lán)色、黑色——屬水。
知道顏色的五行屬性后結(jié)合飛星盤九星屬性進(jìn)運(yùn)用搭配。如飛星97會(huì)合之山向，切忌紅色。因紅色為火。2、7、9均為先天后天火，火旺之地又有紅色火催化，再逢流年、流月飛星2、5、7、9飛臨，易發(fā)生火災(zāi)。 上海裝潢網(wǎng)
飛星八白所臨之山向，物別是83、84會(huì)合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運(yùn)為當(dāng)旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均屬木，木克土對(duì)旺星不利。木在八運(yùn)雖屬死木，但經(jīng)云“眾兇克主，獨(dú)力難支”。如有適當(dāng)?shù)募t色，則可通關(guān)，木生火、火生土、化敵為友，對(duì)八白星有利。 上海裝潢網(wǎng)
八運(yùn)的所有旺山旺向局的坐山、向首，雙星會(huì)向局的向首，雙星會(huì)坐局的坐山，均為八白旺星飛臨，均忌此宮位及坐后或向首前方見到大面積一片綠色。否則，不利旺星，財(cái)丁之星均受損。 上海裝潢網(wǎng)
售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)與布局
售樓處方位與坐向是否合法，對(duì)售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質(zhì)素、價(jià)格、銷售策略、入市進(jìn)機(jī)把握等。如兩者能密配合、互相推動(dòng)，不僅能快速銷售，還能使價(jià)格上個(gè)臺(tái)階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，如樓盤品質(zhì)一般，整個(gè)從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。上海裝潢網(wǎng)
那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
選旺位;整個(gè)小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤,根據(jù)宅命盤，找出當(dāng)旺向星、生氣財(cái)星之方位，并對(duì)此方位星盤作具體分析。
如小區(qū)的坐向?yàn)榘诉\(yùn)丑山未向,如圖

                丙

  辰┌───┬───┬───┐未向

    │ 3 6  │ 7 1  │ 5 8  │

    │  七  │  三  │  五  │

    ├───┼───┼───┤ 

  甲│ 4 7  │ 2 5  │ 9 3  │庚

    │  六  │  八  │  一  │

    ├───┼───┼───┤

    │ 8 2  │ 6 9  │ 1 4  │

    │  二  │  四  │  九  │

丑山└───┴───┴───┘戌

                壬

當(dāng)旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運(yùn)最旺之方位，售樓處最宜設(shè)在此處，為旺吉最佳之位。 上海裝潢網(wǎng)
售樓處可以專門建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實(shí)際情況. 
看交通;選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。 上海裝潢網(wǎng) 
定旺向；售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會(huì)向的房屋。 上海裝潢網(wǎng)
售樓處內(nèi)部的風(fēng)水設(shè)計(jì)；
1、售樓處大門、便門或后門、室內(nèi)交通線與冷氣機(jī)，旺財(cái)方位設(shè)施如風(fēng)水車、魚缸、風(fēng)水輪、風(fēng)水球、財(cái)神、財(cái)務(wù)室安排在向星當(dāng)旺及生氣方位，尤以大門和財(cái)務(wù)室方位為重，并在這些旺財(cái)位設(shè)旺財(cái)物品，風(fēng)水輪、財(cái)神等。 上海裝潢網(wǎng)
2、售樓員使用的接待長(zhǎng)臺(tái)、沙盤與模型區(qū)；安排在山星當(dāng)旺及生氣之位。 上海裝潢網(wǎng)
3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對(duì)事業(yè)有利，洽談容易成功。 上海裝潢網(wǎng)
4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。 上海裝潢網(wǎng)
5、對(duì)兇房方位要進(jìn)行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。 上海裝潢網(wǎng)
售樓處的風(fēng)水設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到整個(gè)樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計(jì)是整個(gè)樓盤的點(diǎn)睛之筆。 上海裝潢網(wǎng)