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二手房裝修別忽視這些細(xì)節(jié)
發(fā)布時(shí)間:2009-11-22 作者:ccy 瀏覽:36

概要:   現(xiàn)在流行的各種二手房裝修問題,希望本文的總結(jié)案例,可以夠幫助您了解更多的“二手問題”。其實(shí)二手房裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項(xiàng),主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等,所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能,還有就是要學(xué)會改造中節(jié)約開支。

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  現(xiàn)在流行的各種二手房裝修問題,希望本文的總結(jié)案例,可以夠幫助您了解更多的“二手問題”。其實(shí)二手房裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項(xiàng),主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等,所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能,還有就是要學(xué)會改造中節(jié)約開支。

  一、不可忽視的二手房驗(yàn)收:

  由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上,所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。

  隱蔽工程:對于舊房子的電線老化,水管腐蝕的問題,還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查;

  墻面:如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,購房者要格外留意。

  家具:應(yīng)該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收,才比較安全的。

  門窗:要留意門窗是否老化,如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做;

  二、設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省:

  二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做,而是根據(jù)實(shí)際需要走,這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司為了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除,這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處,更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況,總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造保留為要”,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

  三、二手房預(yù)算應(yīng)該這么做:

  預(yù)算價(jià)格和所施工的量是密不可分的,某一復(fù)式樓層所做的活:有墻面處理;衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)有個(gè)閣樓,以前的房主把閣樓上都鋪的地板,現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個(gè)衛(wèi)生間這就比較復(fù)雜了,一是閣樓上空間不大,不好布局;二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。

  提醒業(yè)主:如果沒有太大的必要,還是盡量保存應(yīng)有設(shè)施的。

  四、拆除改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn):

  1、水路改造如同疏通血管 

  二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比較多,這點(diǎn)是必須要換的。

  2、電路改造是很致命

  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。由于以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線,并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡單來說,就是要重新來過。

  至于插座問題,一定要多加插座,因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量,所以這是裝修必須要改動的。