概要: 經歷了九十月裝修黃金季節后,當前正是收房驗收階段。由于北京已經步入冬季,受低溫的影響,驗收就成了一件格外重要的事情。除按《住宅裝飾裝修驗收標準》驗收外,在冬季驗收還有一些有針對性的攻略,掌握了一些小竅門后,也可以讓驗收更加有備而來。
經歷了九十月裝修黃金季節后,當前正是收房驗收階段。由于北京已經步入冬季,受低溫的影響,驗收就成了一件格外重要的事情。除按《住宅裝飾裝修驗收標準》驗收外,在冬季驗收還有一些有針對性的攻略,掌握了一些小竅門后,也可以讓驗收更加有備而來。
攻略1:電氣驗收
吊頂內不允許有明露導線
電氣驗收往往是驗收工作中的一個重點,隱蔽的電氣線路驗收是在作業工程進行前就已經結束的。比如,暗線敷設必須配護套管;嚴禁將導線直接埋入抹灰層內,導線在管內不得有接頭和扭結;吊頂內不允許有明露導線;電源線與通訊線不得穿入同一根線管內;電源線及插座和電視線及插座的水平間距不應小于500mm等。
在收房時,裝修公司需提供線路走向的線路圖,并按要求逐一進行驗收。采用目測和手動的方法檢查,并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的火線、零線和地線位置是否符合要求。如面向電源插座的火線和零線位置應為右火左零。
燈具、開關、插座安裝牢固、位置正確,上沿標高一致,面板端正,緊貼墻面、無縫隙,表面潔凈。電器工程安裝完工后,應進行24小時滿負荷運行試驗,檢驗合格后才能驗收使用。
攻略2:排水管道及防水驗收
冷熱水管平行間距不小于20mm
房屋的水路需要細細檢查,否則以后漏水就是一件麻煩的事。在隱蔽工程結束前,就應該驗收,比如管道安裝應固定牢固;嵌入墻體和地面的暗管道應進行防腐處理并用水泥砂漿抹砌保護;冷熱水安裝位置應是左熱右冷,安裝冷熱水管平行間距不小于20mm,當冷熱水供水系統采用分水器時應采用半柔性管材連接。
另外,驗收時應注意,水管安裝不得靠近電源,用鋼尺檢查水管與燃氣管的間距應不小于50mm.各種衛生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應使用防水密封條密封。
衛生器具安裝位置正確、牢固端正。地漏應略低于地面,走水順暢,檢查時可以用一盆清水,在房間門口地面緩緩倒出,水流到地漏內且地面無積水現象為合格。
防水工程基層表面應平整,不得有空鼓、起砂、開裂。防水層應從地面延伸到墻面,高出地面250mm.浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不得低于1800mm.涂膜防水層涂刷均勻,一般厚度不少于1.5mm,并且不露底。保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求,操作時嚴禁破壞防水層。防水工程完后,必須做24小時蓄水試驗。
攻略3:瓷磚驗收
瓷磚只允許5%的邊角空鼓
家里的瓷磚驗收可以采用比較簡單而實用的方法,在自然光線下觀察瓷磚的鑲貼是否平整,有無錯貼漏貼的情況,表面是否平整光滑。
另外看看縫隙是否均勻、周邊是否順直,再看看磚面有無裂紋、掉角、缺棱的現象,最好能用一把小錘或不太鋒利的鐵件進行敲打,看看有無空鼓的現象。聽到咚咚的聲音即為空鼓,瓷磚空鼓不允許整塊磚空鼓,只允許5%的邊角空鼓。
攻略4:地板驗收
冬季地板要適當留縫
如果家中安裝了木地板,那么地板的驗收首先看外表,應該是潔凈無粘物的,接著要著重檢查粘合部位,間距應符合要求,鋪設也應該牢靠、不松動,行走時應該沒有聲響。另外冬季鋪設木地板時要留縫,這也是與夏天驗收不同的地方。而且地板與墻面也應該留8毫米到10毫米的伸縮縫,這樣才能應對冬季的溫差。
攻略5:吊頂驗收
龍骨必須有防火處理
在吊頂作業階段,業主應該了解吊頂準確位置,要求所有的連接件必須擰緊、夾牢,而且必須要求主龍骨無明顯彎曲,次龍骨連接處無明顯錯位,而且必須有相應的防火處理。驗收隱蔽工程的時候,應注意吊頂內管道、設備的安裝;吊桿及龍骨的安裝等。
另外,在收房時應該仔細檢查吊頂有無折裂、缺裂、掉角、錘傷等缺陷。最后觀察吊頂是否平整。另外,大型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂的龍骨上。
攻略6:其他問題
仔細驗收后再結算賬目
冬季裝修正好趕上年尾,為此裝修公司常常要求業主在年末之前結清賬務,但是業主一定要仔細驗收,對賬目逐一核對后才能結算。另外,冬季驗收最好是在一天驗收完畢,及時找裝修公司處理。另外也應注意室溫和濕度等問題,最好能夠檢測室內環境污染指標,合格后方可入住。
專家支招
驗收重點是木工活
冬季裝修和其他季節裝修不同,因此在驗收上應該注意。基本來說,水路、電氣方面的差別不大。驗收的重點主要集中在木器制作,比如木地板的鋪裝及一些木工活;另外就是瓷磚的鑲貼和油漆問題。
在驗收木地板的鋪裝時,冬季要求有一定的縫隙,這時特別注意縫隙的均勻性,以免溫度回升造成開裂等問題;而瓷磚在鑲貼時室內溫度不要太低,這樣才能更好地貼好。
另外,冬季在刷油漆的時候要關窗,等刷好了要及時開窗,但是開窗時間也不宜過長,以免造成油漆的干裂和灰塵的進入。
地板要反復走,聽聲音找問題都說冬季不宜裝修,但在這個季節裝修的費用便宜,其實只要知道冬季的一些禁忌就行了。
我認為驗收的時候主要驗的是墻漆和地板,這兩個是最容易出問題的地方。驗收最好一天完成,而且選擇晴天,這樣會容易發現問題。墻漆驗收的時候要先細看再細摸,從光感度和手感上去感覺油漆涂抹的均勻度。而地板則要反復地多走兩遍,聽聲音來找出問題。
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