概要: 我們大部分人都是在購買半成品房,這絕對不是危言聳聽。借鑒國外房地產行業的成熟經驗看來,毛胚房絕對屬于半成品房,而精裝修房才屬于真正的成品房。不管是針對行業的健康發展,還是針對消費者的實際利益,精裝修房都已然成為房地產行業一個不可逆轉的發展趨勢。順應政策指導、滿足人居新需求,萬科作為中國最知名的開發商之一,顯然,已經走在了行業最前面。
我們大部分人都是在購買半成品房,這絕對不是危言聳聽。借鑒國外房地產行業的成熟經驗看來,毛胚房絕對屬于半成品房,而精裝修房才屬于真正的成品房。不管是針對行業的健康發展,還是針對消費者的實際利益,精裝修房都已然成為房地產行業一個不可逆轉的發展趨勢。順應政策指導、滿足人居新需求,萬科作為中國最知名的開發商之一,顯然,已經走在了行業最前面。
政策導向助推精裝修房
前段時間,住房和城鄉建設部發出了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,要求各地要制定相關政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步達到取消毛胚房。加上以前中國建設部頒布的《商品住宅裝修一步到位實施細則》里,也提到要全面推廣住宅商品房的全裝修,以推進“精裝修時代”的早日到來。
這里主要考慮兩個方面的因素:一方面是為了降低建筑能耗,提倡節能環保的推進力度。住房和城鄉建設部副部長就特別講到:“高級別的綠色節能建筑必須是精裝修建筑,這樣可以使整個建筑的能耗下降”,避免重新裝修就意味著可以節省大量的材料消耗。而另一方面則是從消費者的需求角度出發,一步到位的精裝修服務,可以避免由房屋裝修引發的結構安全問題,及由于在選擇裝修材質方面的不專業,導致揮發物質影響人居健康等此類事件的發生。
政策的明確指導,在規劃行業健康發展的同時,也全面考慮到了消費者的人居健康狀況,可以清晰地看出精裝修房發展的勢在必行。
天津市場上,優質精裝修房數量稀缺
2003年精裝修房在天津出現,如今已經有6個年頭了。相比北京高層基本上都是精裝修以及上海40%以上精裝修房的現狀,天津精裝修房9%左右的比例顯得太少了。隨著城市化進程的日益加深,天津市場上對優質精裝修房的需求肯定會越來越多。盡管精裝房在天津得到了一部分人的認可,但是它在市場上能不能進一步走向成熟,除了取決于購房者的認知意識外,更重要的是開發商能不能真正地把精裝修房做好做“精”。
影響精裝修房在市場上全面推廣的因素其實有很多:首先最重要的是質量問題,這也是很多消費者最關注的。由于開發商的良莠不齊和相關規劃在執行層面和監督上的不完善,使得很多精裝修房的裝修質量無法保障。其次是流水線裝修導致的硬傷,比如細節設計上有悖于生活所需,比如風格統一的設計導致毫無個性化可言……
如果能在統一的安全模式下,提供可以滿足個性化需求的精裝修產品,以提高實用性和產品性價比,精裝修房市場必將發展成勢。
萬科全面家居,率先唱響精裝修生活
萬科在全國商品房市場開發過程中,精裝修比例在2006年的時候為12.26%,到07年的時候升到53.4%,08年度達到了80%。針對2009年的開發計劃,萬科集團董事會主席王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)公開表示:2009年萬科將只提供精裝修住宅。
萬科高層之所以如此堅定地推廣精裝修住宅,除了對未來市場的準確預判和對人居狀況的積極引導以外,萬科品牌擁有的完善 “精裝修”體系和全面家居解決方案,才是最大的后臺支持。萬科全面家居解決方案,以客戶研究為先,經過一系列的客戶調研,聆聽客戶需求,從裝修的整體到各個細節,全面地關注和滿足了消費者的需求,并提供了解決之道。萬科產品的精裝修,采用了標準的產品庫、工藝和流程,以重新整合整個開發、服務鏈條。如采用了室內設計前置方案,更加人性化。室內設計、建筑設計同時進行,避免了室內功能受到裝修的影響……。
產品建筑和裝修一體化是商品房發展的必然趨勢,有**政策的積極推廣,更有消費者實際需求的終端拉伸,萬科深刻地洞悉這一市場需求。2009年,萬科在天津環內的最新力作--“金奧國際”,就是唱響天津“精裝時代”的最好典范。“金奧國際”地處衛津路、水滴南城市核心位置,配以萬科全面家居的精裝修,必將成為09年天津人居市場的新向標。
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