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地面缺陷
毛坯房的地面缺陷主要是開裂問題，一般新造的住宅樓都是現澆的樓板，除去房屋本身的不均勻沉降會造成開裂外，別的地面開裂常常是混凝土澆鑄后養護不當造成的表面毛細縫，一般這種情況經過人工修補就可以正常使用了。

缺陷現象：

房屋不均勻沉降往往會造成這種貫穿房間的裂縫，通過裝修就算暫時予以彌補，日后還是會裂開的。

補救方法：

要證實這種裂縫是否屬于房屋不均勻沉降造成的，可以去大樓的地下室，建筑師常在那里設置沉降觀測點，一旦證實，大家應該拍下照片，并讓物業出具書面證明材料，日后和開發商交涉起來也有據可尋。

缺陷現象：

這種毛細縫別看不大，可漏起水來絕不馬虎，它的來源要追溯到建筑工人澆鑄樓板的時候，沒有給混凝土足夠的水分予以養護，造成其表面爆裂。

補救方法：

針對這種毛細縫大家可以請裝修工人用鑿子呈45度角將裂縫周圍鑿成不規則的形狀，然后在縫隙中灌入水泥漿，再在表面找平，就能解決問題。

缺陷現象：

這黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊膠，由于對人體具有毒性，只能用于室外， 可黑心的開發商卻把它涂在了業主的衛生間里。

補救方法：

氯酊膠應該在裝修時讓工人完全鏟除，然后再在表面采取別的防水措施。做地面防水時應該把所有地面毛細縫都填滿，令其密實，墻面防水應做到1.8m以上。

墻面缺陷
一些質量比較差的毛坯房墻面常會出現空洞或毛細裂紋，這通常是開發商造房子的時候沒有做好墻壁的處理以及工人使用石灰砂漿刷墻時混入了雜物，這種空洞必須在裝修的批墻階段彌補掉，否則將來粉刷完墻面或貼完瓷磚后很容易產生墻面開裂。

缺陷現象：

這樣的空洞很明顯就是由于建造時在刷墻階段混入了垃圾造成的，可以看見里面有廢棄的鐵絲。

補救方法：

應讓工人先把垃圾清除掉，再用水泥沙漿找平，然后用膩子將遺留的孔洞仔細填沒，才可以進行下一步的裝修工程。

缺陷現象：

墻壁上大面積的空洞也很常見，如果其屬于承重墻，在裝修階段不予以好好處理，就會埋下不安全的因素。

補救方法：

這種空洞一旦查出來，就不能讓工人草率的敷上水泥了事，最好請一位專業的驗房師事先檢查一下，然后讓物業和開發商到場，才能妥善的解決問題。

缺陷現象：

為了方便運輸材料，房屋建設時通常會打通一個樓面同一方向上的填充墻，如果后期沒有修補好就會造成墻壁開裂。

補救方法：

這類缺陷修補時應該先將釘子倒過來貼在裂縫兩邊，然后在上面掛上鋼絲網，再往上面敷水泥，才能有效地解決問題。

周邊設施缺陷
房屋往往有一些周邊配套設施，如陽臺護欄，塑鋼窗，落水管等，這些設備的安裝缺陷往往會對日后的生活造成很大的不便，對于已經存在的問題，只有通過裝修予以彌補，才能讓業主后顧無憂地開始生活。

缺陷現象：

在有問題的毛坯房中，陽臺上的排污管、落水管周圍防水常常做的不到位，使用一段時間后就會有明顯的滲水痕跡。

補救方法：

裝修時應叮囑工人在管道與墻面的接縫處用聚氨脂結構膠予以密封，再在外面刷防水涂料，這樣才能萬無一失。

缺陷現象：

陽臺護欄底部出現空洞往往由于開發商直接將護欄**基座而沒有采取預埋再焊接的工藝造成的。

補救方法：

陽臺、窗臺護欄松動的問題應該和開發商交涉，讓他們予以修理。如果家中有小孩子，離地凈高要在0.9m以上。

缺陷現象：

如果遇到雷雨臺風天氣，外窗底部的縫隙很可能造成雨水倒灌，進而泡壞屋里的地板和家具。

補救方法：

窗下的裂縫較易修補，可以讓裝修工人用聚氨脂結構膠和水泥進行處理，就能免除后患。