佛山陶瓷賣場大洗牌
發布時間：2009-10-14
作者：ccy
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概要：
在佛山禪城，陶瓷展廳的馬路經濟發展指向明顯，多沿季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布，霧崗路、鎮中路等干道則形成線狀陶瓷專業街。放眼望去，陶瓷專業街上各類陶瓷展廳鱗次櫛比，既有大型品牌陶瓷造型各異的獨立展廳，也有為數眾多的小型專賣店，形成了禪城一道獨特的街道景觀。
在佛山禪城，陶瓷展廳的馬路經濟發展指向明顯，多沿季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布，霧崗路、鎮中路等干道則形成線狀陶瓷專業街。放眼望去，陶瓷專業街上各類陶瓷展廳鱗次櫛比，既有大型品牌陶瓷造型各異的獨立展廳，也有為數眾多的小型專賣店，形成了禪城一道獨特的街道景觀。
經過多年來的發展，佛山禪城已經形成了以中國陶瓷城、華夏陶瓷城和瓷海國際為核心的展廳聚集區，陶瓷展廳無序蔓延之勢卻依然難以改變。
不過，佛山的陶瓷賣場及展廳即將面臨新的洗牌。繼2007年出臺規定整頓陶瓷企業之后，2009年佛山市**的整頓風暴刮向了陶瓷賣場。按照最新規劃文件，到明年底前，將搬遷145家陶瓷賣場，到2020年前，還要搬遷250家陶瓷展廳。
但是，要將陶瓷賣場及展廳整體搬遷并非易事。涉及的商家該如何安頓？他們的就業問題如何解決？在搬遷的過程中如何穩定商戶的信心？一個個難題尚待良方處理。
在五大低端批發市場搬遷后，五大會展基地的差異化定位發展是更為現實的問題。如今五大會展基地同樣打著“總部經濟”的招牌進行經營或招商，“諸侯混戰”之局難以撫平。
佛山陶瓷業打造總部經濟的口號喊了兩個年頭，目前禪城區真正意義上的陶瓷企業總部僅有少數的幾家，數量少而且布局難以形成規模效應。令人警惕的是，隨著生產基地的外遷，一些知名陶瓷企業也開始把營銷中心外遷。另一方面，一些中小企業品牌在總部基地建設及金融危機席卷的雙重夾擊下，難以支撐發展，采取了注冊新品牌，探索新發展道路，而這也導致私拋廠開始大規模浮出水面。這些新情況將對佛山打造陶瓷總部經濟之路帶來新的考驗。
佛山打造陶瓷總部經濟行動升級
**重手整頓陶瓷展廳
目前，佛山在石灣和南莊形成了陶瓷產品門類眾多、產業鏈完備的陶瓷產業片區，展廳呈現“小聚集、大分散”的特點。記者實地走訪調查發現，這些陶瓷展廳的馬路經濟發展指向明顯，多沿季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布，霧崗路、鎮中路等干道則形成線狀陶瓷專業街。
“專業街兩側還分布了為數眾多的陶瓷專業市場，包括由各村自發形成的以經營低檔陶瓷批發為主的華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大批發市場和近年來新建的五大中高檔陶瓷展銷場所，如華夏陶瓷城、中國陶瓷城、瓷海國際、南風馬賽克城、意美家衛浴世界等。”踏入陶瓷行業已然29個年頭的三英潔具董事總經理吳少梅表示，“五大批發市場是自1980年代開始陸續發展起來的，見證著佛山陶瓷交易的轉變。”
經過多年來的發展，佛山禪城已經形成了中國陶瓷城、華夏陶瓷城和瓷海國際為核心的展廳聚集區。雖然佛山擁有如此集中的陶瓷產業片區，但依然難以改變陶瓷展廳無序蔓延的趨勢，甚至部分展廳或賣場一直未辦理規劃報建手續。
“每個品牌都想擁有自己獨立的展廳，一來展示實力，二來提升經銷商的信心。”佛山陶瓷業資深人士張永農表示，佛山存在一些未辦理規劃報建手續的批發市場和展廳，這也是此前**“放水養魚”未做好規劃的后果。
糾偏的時機剎那間就來了。繼2007年出臺規定整頓陶瓷企業之后，2009年佛山市**的整頓風暴刮向了陶瓷賣場。今年上半年審批的《佛山市禪城區陶瓷展廳及總部基地布局規劃指引》（下稱“《規劃》”）將陶瓷展廳及賣場進行了分析評估，按照空間環境與建筑質量分為Ⅰ類、Ⅱ類和Ⅲ類。按照規劃，到明年底前，將搬遷145家Ⅲ類及Ⅱ類陶瓷賣場，到2020年前，還要搬遷250家陶瓷展廳。現狀Ⅲ類包括華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大陶瓷批發市場。
搬遷行動引各方爭鳴
《規劃》一公開，隨即在各大陶瓷賣場激起陣陣漣漪。被列入搬遷范圍的五大陶瓷批發市場的商戶的反應尤為激烈。“我們一樣依法納稅，依法經營，為什么不允許我們的存在？難道只允許富人的存在，就不允許窮人生存？”華藝裝飾材料城一商戶張先生表示。
另一商戶黃先生也提出疑問，“隨著廣佛同城化進程的加快，我們這些處于佛山主干道上的低端賣場就必須搬遷，還美名其曰為土地集約化使用，難道是為了發展房地產行業？”
華藝裝飾材料城于2000年開業，目前有建材、不銹鋼裝飾材料等家居行業17大類300多戶商家進場經營。嚴格來說，它并不算真正意義上的陶瓷批發市場，但由于緊連著意美家衛浴世界和河宕兩大陶瓷賣場，近水樓臺先得月，在陶瓷經營方面也形成了自己的特色。
有業內人士做了一個統計，被列入Ⅲ類陶瓷賣場的零散展廳約90家，以每個展廳平均占地20平方米及從業人員3人計，規劃搬遷Ⅲ類展廳的占地面積達到100.07公頃，涉及展廳從業人員約500人。“如果都要搬遷，牽涉到的人員就業問題如何處理，誰來賠償經濟損失？”張永農說。
據張永農透露，由于各商戶反應強烈，佛山市禪城區經貿局后來又出臺了公告，說該《規劃》只是一個指引，并非強制執行。
但是，一位不愿公開姓名的知情人士對記者表示，“華藝裝飾材料城目前已經進入招拍掛進程，搬遷是遲早的事情。”而記者就華藝裝飾城是否進入招拍掛程序咨詢佛山市經貿局相關人員時，得到的答復是否定，對方還表示起碼未來兩三年內不會有變動。
其實，早在5年前，華藝裝飾材料城要搬遷的消息就不脛而走，但直到現在也沒有更大的變動。雖然華藝裝飾材料城的店面裝修比不上Ⅰ類高檔陶瓷展銷場所，但每年單店的營業收入都能達到千萬元的級別。
小商戶難進總部基地
佛山市陶瓷工業協會主任藍衛兵透露，意美家衛浴世界前段時間剛投入了200萬元為整幢大樓加蓋上蓋，以遮風擋雨，提升購物環境；沙崗批發市場也有不少商戶正在裝修，裝修的成本起碼需要三年才能收回。
“舞照跳，馬照舞。”井田衛浴總經理陳小練用此話形容了《規劃》出臺后的各陶瓷賣場及展廳的現狀。井田衛浴在中國陶瓷城、意美家衛浴世界均設有門店。
據了解，五大陶瓷會展基地的月租金約為每平方米30元左右，五大陶瓷批發市場的每月租金也差不多，但生意較旺的沙崗批發市場甚至高達每平方米 40多元，且沒有任何免租優惠。表面看來，五大陶瓷會展基地和五大陶瓷批發市場的租金價位差不多。但是，五大陶瓷批發市場的商戶并非每家都具備搬遷的實力。
“會展基地是每家企業擁有獨幢大樓，多達上千平方米；而在批發市場，一般只是兩三百平方米的面積。”陳小練表示，“而且，批發市場經過十多年的發展，物流等配套設施完善，這些都是會展基地短期內無法完善的。”
記者實地考察發現，在五大陶瓷批發市場的周邊分布著大量物流公司。因此，陶瓷賣場整頓行動如按《規劃》的要求落實，將猶如多米諾骨牌一般牽一發而動全身，眾多物流公司的生存狀況也將受到影響。
總部基地招商獲短期利好
佛山中國陶瓷城發展有限公司策劃部總監劉玲透露，受到《規劃》利好消息的刺激，中國陶瓷產業總部基地的招商迎來了新一輪的高潮，嘉俊陶瓷等知名陶瓷品牌強勢進駐總部基地。
中國陶瓷產業總部基地是中國陶瓷城第二期工程，于2008年10月正式營業，是國內首個專業性陶瓷產業總部基地，致力打造全球采購中心、陶瓷經濟總部、名牌核心基地，并作為佛山發展陶瓷總部經濟的首個落地項目列入政策扶持范圍。
雖然擁有種種優勢，但這個總部基地的招商并非一帆風順。第一階段建筑占地面積400畝，經過一年的招商，仍未達到理想的效果。據業內人士透露，其后期的規劃更是一改再改。不過，世界第二大陶瓷制造商RAK（哈伊馬角）、意大利Powergres、Sant'Agostino等知名外國品牌的進駐，為該總部基地的發展增添了信心。
事實上，除了中國陶瓷產業總部基地致力于打造成為全球采購中心、陶瓷經濟總部外，佛山其他陶瓷商城也大打“總部經濟”的口號。例如，南風馬賽克城將自己定位為“中國馬賽克總部經濟基地”，華夏陶瓷城將自己定位為“中國陶瓷企業總部營銷中心總部經濟基地”，而新興的陶瓷大型交易中心瓷海國際也打出 “中國陶瓷營銷展示總部經濟基地”的口號。
“粗略估計，整個佛山估計有100多萬平方米的陶瓷展示面積。很多品牌還在自己的廠家里面直接設立營銷中心。”藍衛兵表示，“擺在陶瓷廠家面前的選擇太多了。”
在不少陶瓷從業人士看來，五大會展基地和五大陶瓷批發市場，頗有諸侯混戰的味道。因此，戰略升級也是遲早的事情。
“**可以通過強制手段，把所有的魚放在一起養，但是不能保證沒有意外。”酷陶陶瓷品牌總經理謝萬坡表示，“我最關心佛山市**如何規劃五大陶瓷會展基地，當中是否會對企業的發展造成阻礙，否則企業起碼要在短期內回避，按照**的意愿發展。”
打造總部經濟要統一規劃
“水至清則無魚，水要渾濁一點，才能有昆蟲生長。這種局面，對每個企業都是生長的機會。”在酷陶陶瓷品牌總經理謝萬坡看來，陶瓷批發市場和會展基地雖然檔次不同，但同在一個競爭平臺，“去規范這個市場，統一這個市場是正確的。但是這個網撒下去后，你只能抓住適合你的，太大的魚會把網頂破，太小的魚會游走。”
佛山陶瓷行業協會秘書長尹虹指出，所謂的“總部”概念，也即是企業的靈魂，應該包括營銷、制造、研發、物流、信息、會展等元素。他認為，**的統一規劃很關鍵。因為統一的規劃不僅對于陶瓷產業升級有很大幫助，對佛山，尤其是石灣、南莊等地的房地產升值也有很大益處。
廣東省陶瓷行業協會常務副會長陳環表示，現代社會是和諧社會的建設，佛山市**在打造總部經濟時一定要緊跟市場，借助市場的手段結合起來，吸取以前的經驗教訓，有序推進，同時避免過度競爭。
佛山陶瓷總部經濟的打造，原意是讓企業總部、展示中心、研發中心、檢測中心、營銷中心、結算中心、創意中心等陶瓷高附加值產業鏈在地域上的集聚，將禪城區作為一個整體來打造總部產業集群。但目前，禪城區真正意義上的陶瓷企業總部僅有少數的幾家，而且布局雖然合理，但難以形成規模效應。
