91色视频在线观看_男女生在一起差差差_日日噜噜夜夜狠狠久久aⅴ_《色戒》未删减版在线观看视频

上海裝飾行業協會官方合作網站
400-118-8580
首頁 > 裝修知識 > 裝修設計 > 裝修話題 > 裝修公積金和貸款
王石:拐點是指房價理性回歸 40歲前租房好
發布時間:2008-01-28 作者:ccy 瀏覽:43

概要:   樓市“拐點論”曾在2007年年末席卷全國,房地產業內人士為此爭論不休,北京、深圳等地霧里看花似的“忽升忽降”的房價也令民眾拿捏不定。昨天,身陷風波的萬科董事長王石再次語出驚人,表示自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸,建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好。

  樓市“拐點論”曾在2007年年末席卷全國,房地產業內人士為此爭論不休,北京、深圳等地霧里看花似的“忽升忽降”的房價也令民眾拿捏不定。昨天,身陷風波的萬科董事長王石再次語出驚人,表示自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸,建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好。 
  樓市“拐點論”曾在2007年年末席卷全國,房地產業內人士為此爭論不休,北京、深圳等地霧里看花似的“忽升忽降”的房價也令民眾拿捏不定。昨天,身陷風波的萬科董事長王石再次語出驚人,表示自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸,建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好。
  善意愿望還是誤導民眾
  近日于上海舉行的“主語地產盛典”活動上,國資委經濟研究中心主任王忠明對“拐點說”加以駁斥,“樓市拐點言之甚早,此種宣傳誤導民眾?!睂τ诓簧倜襟w報道的“房價下跌”和“樓市拐點來臨”,王忠明認為此雖“表達了善意”,但卻嚴重低估了宏觀調控的艱巨性,“大家應該有足夠充分的心理準備來應對調控的實行,如果這么輕易就能出現‘拐點’,那宏觀調控就根本不需要了?!钡珜τ谀壳暗母呶环績r,王忠明也表示,上漲過快意味著房地產業的發展將滯緩,離頂點不遠。
  北京市副市長陳剛近日在接受媒體采訪時,則表示出對樓市“拐點”到來的信心。陳剛表示,現在提出來建立多層次的住房保障體系,最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多級化的保障措施,將使得“底端有保障、終端有支持、高端有市潮,所以“深信拐點會到來”。同時,陳剛對房價漲幅下降感到“很高興”,認為這是個“很好的信息”。
  萬通集團董事長馮侖則表示,從最近的政策和市場反應來看,房地產業進入了一個市場結構調整的階段。兩年前**出臺了很多抑制房價過熱的政策,其針對的重點是開發商,希望開發商能夠降低房價,輿論也開始對開發商發起道德譴責,因為他們認為房價是開發商炒起來的。近兩年**意識到房價的問題是一個很綜合的問題。“政策方向已越來越清晰,把關注點放在地方**、中央**自身上,**開始下力氣解決好大部分人群的保障房的問題?!?
  “拐點”到底指什么
  看來,關于樓市“拐點”到底指什么,是指房價從上漲到下跌,或指房價從快速上漲到深度調整,業內莫衷一是。
率先拋出“拐點說”的萬科董事長王石昨天作客新浪網時表示,自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸。同時,他建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好,即便是要結婚成家的年輕人也是先租房為好。“實際擁有房屋的好處來講,可以讓你有安心感;不好處來講,因為它是不動產,你想變賣它,想轉換工作,往往因為你擁有它而成為了你的包袱,所以我的觀點是,屬于沒有最后定型、還有抱負有理想(的人),應該在40歲之前還是租房為好。”
  王石表示,“2007年樓市慣有的‘金九銀十’沒有出現,顯然房價的上漲已經遠遠高于收入增長水平的增長,因此宏觀調控開始一道一道的出來之后,瘋狂上漲的房價得到了抑制。全國不同城市反應不一樣,有的微降,有的有一定程度的下調。此輪宏觀調控不同與以往,不僅是局限于房地產,而是對整個流通資金過剩、通貨膨脹壓力加大的經濟大環境的調整,是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉變。房價增長已經高出消費者收入太多,理性回歸是必然趨勢?!?
  王石近日還繼續在博客上為萬科“辯護”,他稱樓市拐點并不是萬科突然拋出的觀點,也并非在向**表態以避免更嚴厲的政策出臺。他認為,短期內房價超過收入水平過快上漲的現象不可持續,市場需要理性調整;但只要定價合理或者增速調整到合理趨勢,市場內強勁的購買力仍會表現出來。
  房價和房地產業怎么走
  當被問及以萬科為代表的地產股的走勢時,王石表示不好評論,但在未來三四年,住宅產業會發生天翻地覆的變化,增長空間相當大,同時會走向專業化,更加細分。王石說:“有一種說法:萬科發展這么大會不會吞并很多中小企業,中小企業房地產怎么發展?實際上這個擔心是多余的,中國現在和房地產相關的企業一共是7萬家,美國的是20萬家,所以中國現在的房地產企業不是多了,而是少了,專業化分工還遠遠不夠,所以我相信在這一次宏觀調控當中,中國市場會進一步健康向上發展,所謂健康向上一定是價格和家庭的收入相一致起來?!?
  另一地產大腕潘石屹則表示,土地市場的“拐點”一定會很快出現。“北京公開出讓的土地市場發生了兩起流標事件,這兩個事件反映出房地產開發商對房地產市場未來的判斷。我認為,這是很正常的,2007年土地市場發瘋了一段時間,這種熱潮一定不會持久,一定會回歸到正常水平的?!薄拔艺J為解決房價過快上漲的好辦法是降低二手房的稅費,每年只要有10%的二手房流通就可以極大增加市場上的供應量,是一手房市場很好的補充。”
  關于奧運會后房價會不會降的問題,馮侖表示,“不用過于擔心”。“在中國經濟高速成長的環境下,奧運經濟對地產市場影響不會很大,奧運之后的市場不會像大家預期這樣暴漲、暴跌,會有一個比較穩定的過程?!?
而基于**調控房地產市場的堅決態度,目前更多的研究機構預計在心理預期有所下降、購買力一定程度透支、交易量較大幅度下滑的情況下,2008年房價漲幅將有望企穩。
  善意愿望還是誤導民眾 
  近日于上海舉行的“主語地產盛典”活動上,國資委經濟研究中心主任王忠明對“拐點說”加以駁斥,“樓市拐點言之甚早,此種宣傳誤導民眾?!睂τ诓簧倜襟w報道的“房價下跌”和“樓市拐點來臨”,王忠明認為此雖“表達了善意”,但卻嚴重低估了宏觀調控的艱巨性,“大家應該有足夠充分的心理準備來應對調控的實行,如果這么輕易就能出現‘拐點’,那宏觀調控就根本不需要了。”但對于目前的高位房價,王忠明也表示,上漲過快意味著房地產業的發展將滯緩,離頂點不遠。 
  北京市副市長陳剛近日在接受媒體采訪時,則表示出對樓市“拐點”到來的信心。陳剛表示,現在提出來建立多層次的住房保障體系,最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多級化的保障措施,將使得“底端有保障、終端有支持、高端有市潮,所以“深信拐點會到來”。同時,陳剛對房價漲幅下降感到“很高興”,認為這是個“很好的信息”。 
  萬通集團董事長馮侖則表示,從最近的政策和市場反應來看,房地產業進入了一個市場結構調整的階段。兩年前**出臺了很多抑制房價過熱的政策,其針對的重點是開發商,希望開發商能夠降低房價,輿論也開始對開發商發起道德譴責,因為他們認為房價是開發商炒起來的。近兩年**意識到房價的問題是一個很綜合的問題?!罢叻较蛞言絹碓角逦殃P注點放在地方**、中央**自身上,**開始下力氣解決好大部分人群的保障房的問題?!?nbsp;
  “拐點”到底指什么 
  看來,關于樓市“拐點”到底指什么,是指房價從上漲到下跌,或指房價從快速上漲到深度調整,業內莫衷一是。 
  率先拋出“拐點說”的萬科董事長王石昨天作客新浪網時表示,自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸。同時,他建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好,即便是要結婚成家的年輕人也是先租房為好。“實際擁有房屋的好處來講,可以讓你有安心感;不好處來講,因為它是不動產,你想變賣它,想轉換工作,往往因為你擁有它而成為了你的包袱,所以我的觀點是,屬于沒有最后定型、還有抱負有理想(的人),應該在40歲之前還是租房為好?!?nbsp;
  王石表示,“2007年樓市慣有的‘金九銀十’沒有出現,顯然房價的上漲已經遠遠高于收入增長水平的增長,因此宏觀調控開始一道一道的出來之后,瘋狂上漲的房價得到了抑制。全國不同城市反應不一樣,有的微降,有的有一定程度的下調。此輪宏觀調控不同與以往,不僅是局限于房地產,而是對整個流通資金過剩、通貨膨脹壓力加大的經濟大環境的調整,是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉變。房價增長已經高出消費者收入太多,理性回歸是必然趨勢?!?nbsp;
  王石近日還繼續在博客上為萬科“辯護”,他稱樓市拐點并不是萬科突然拋出的觀點,也并非在向**表態以避免更嚴厲的政策出臺。他認為,短期內房價超過收入水平過快上漲的現象不可持續,市場需要理性調整;但只要定價合理或者增速調整到合理趨勢,市場內強勁的購買力仍會表現出來。 
  房價和房地產業怎么走 
  當被問及以萬科為代表的地產股的走勢時,王石表示不好評論,但在未來三四年,住宅產業會發生天翻地覆的變化,增長空間相當大,同時會走向專業化,更加細分。王石說:“有一種說法:萬科發展這么大會不會吞并很多中小企業,中小企業房地產怎么發展?實際上這個擔心是多余的,中國現在和房地產相關的企業一共是7萬家,美國的是20萬家,所以中國現在的房地產企業不是多了,而是少了,專業化分工還遠遠不夠,所以我相信在這一次宏觀調控當中,中國市場會進一步健康向上發展,所謂健康向上一定是價格和家庭的收入相一致起來?!?nbsp;
  另一地產大腕潘石屹則表示,土地市場的“拐點”一定會很快出現?!氨本┕_出讓的土地市場發生了兩起流標事件,這兩個事件反映出房地產開發商對房地產市場未來的判斷。我認為,這是很正常的,2007年土地市場發瘋了一段時間,這種熱潮一定不會持久,一定會回歸到正常水平的?!薄拔艺J為解決房價過快上漲的好辦法是降低二手房的稅費,每年只要有10%的二手房流通就可以極大增加市場上的供應量,是一手房市場很好的補充?!?nbsp;
  關于奧運會后房價會不會降的問題,馮侖表示,“不用過于擔心”?!霸谥袊洕咚俪砷L的環境下,奧運經濟對地產市場影響不會很大,奧運之后的市場不會像大家預期這樣暴漲、暴跌,會有一個比較穩定的過程?!?nbsp;
而基于**調控房地產市場的堅決態度,目前更多的研究機構預計在心理預期有所下降、購買力一定程度透支、交易量較大幅度下滑的情況下,2008年房價漲幅將有望企穩。