今天下午一點(diǎn)（2009年9月16日），由中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的“櫥衛(wèi)產(chǎn)品與精裝住宅”論談在上海新國(guó)際博覽中心成功舉辦。這將會(huì)引領(lǐng)一場(chǎng)裝修新風(fēng)暴。
這次會(huì)議邀請(qǐng)了 中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)石僧蘭女士；上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈克強(qiáng)先生；全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主任張雪舟先生；中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)燃起用具余少言先生；全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)房地產(chǎn)專家,原華新國(guó)際（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）集團(tuán)總工程師高云生先生；新劍橋集團(tuán)常務(wù)副總裁華山先生；剛泰集團(tuán)總經(jīng)理徐建德先生；還有中瑞集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)部的張寶蓮先生；上海市房地產(chǎn)管理局總工程師李娟娟女士。參加本次論壇的還有供應(yīng)商、采購(gòu)商，以及上海本地主流媒體。
主要圍繞現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)與未來(lái)房產(chǎn)裝修的發(fā)展方向與期望，未來(lái)幾年，精裝住房將會(huì)慢慢深入到老百姓的生活。
石僧蘭表示：這場(chǎng)全球性的金融風(fēng)暴，我國(guó)從三駕馬車(chē)不平衡的發(fā)展到現(xiàn)在一年以后的今天，在我們國(guó)家推動(dòng)內(nèi)銷(xiāo)以后對(duì)我們中國(guó)內(nèi)貿(mào)市場(chǎng)的拉動(dòng)有著重大的成就。現(xiàn)在消費(fèi)的熱點(diǎn)仍然是房地產(chǎn)和汽車(chē)。房地產(chǎn)和汽車(chē)的銷(xiāo)售占我們總的消費(fèi)40%以上，其中20%是國(guó)家**財(cái)政的支持，剩下的20%來(lái)自于民間資本。說(shuō)明我們房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是很健康的，有民營(yíng)的資本，還有**的資本。這次論談是全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)和上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的論壇，從而實(shí)現(xiàn)兩個(gè)行業(yè)之間降低銷(xiāo)售成本。
在一個(gè)是有利與保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、拉動(dòng)消費(fèi)的環(huán)境下，隨著精裝比例的增大，需要尋求廚衛(wèi)產(chǎn)品和精裝住宅的切合點(diǎn)。現(xiàn)在精裝的比例一年比一年大，這是國(guó)家政策的引導(dǎo)。過(guò)去精裝比例占住宅比例的30%以上，但是上次有一個(gè)趙總介紹說(shuō)上海地區(qū)精裝比例已經(jīng)到了50%。我們要尋找到住宅和精裝配套的切入點(diǎn)。為此我們多次與全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)系，并達(dá)成了共識(shí)：廚衛(wèi)產(chǎn)品以住宅產(chǎn)品精裝密切合作具有廣闊的前景，提到直接交割即提供了優(yōu)質(zhì)陪送、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈工序關(guān)系的再創(chuàng)新。批量生產(chǎn)、批量采購(gòu)和降低產(chǎn)品的制造成本和精裝成本，增加賣(mài)點(diǎn)和市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)率，這樣采購(gòu)成本降低了，那房子價(jià)格肯定也會(huì)降低一點(diǎn)點(diǎn)。這樣直接為消費(fèi)者提供了看得見(jiàn)、摸得著的實(shí)惠。
而上海市房地產(chǎn)管理局總工程師李娟娟卻從另一個(gè)角度闡述了未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展，她介紹了 “廚衛(wèi)產(chǎn)品與精裝”間的需求，特別是上海全裝修的發(fā)展方向與目標(biāo)。
她說(shuō)：上海的全裝修的工作主要是五個(gè)方面：領(lǐng)導(dǎo)重視，這是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化工作的基礎(chǔ)。節(jié)能審批是產(chǎn)業(yè)化工作的重點(diǎn)。目標(biāo)明確是產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵。政策法規(guī)是產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的抓手。示范小區(qū)是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)載體。
節(jié)材，將全裝修比例作為住宅用地出讓的前置條件。我們上海在“十一五”的指導(dǎo)意見(jiàn)里明確，外環(huán)線以外，不低于10%，然后其他地區(qū)不低于40%。從這個(gè)意見(jiàn)下去以后今年拿地多了，去年基本上沒(méi)有什么地供應(yīng)。從后面幾天來(lái)看我們?nèi)b修的比例越來(lái)越高。目前上海在建的全裝修樓盤(pán)有500多萬(wàn)平方米，每年竣工交付使用的有200多萬(wàn)平方米，這跟前幾年的量不一樣，前幾年竣工都是3千到3500萬(wàn)平方。由于前年兩年土地供應(yīng)比較少，所以都是在2千萬(wàn)左右。從我們?nèi)サ舯Ｕ闲偷淖≌绻巧唐贩康脑拰?shí)際上全裝修的比例越來(lái)越高了。
扶持政策和服務(wù)指南。我們節(jié)能減排的減排專項(xiàng)資金管理辦法已經(jīng)完成。建筑節(jié)能減排項(xiàng)目的專項(xiàng)扶持管理辦理在報(bào)批。住宅應(yīng)該是四節(jié)一環(huán)保的綜合節(jié)能，如果不做全裝修，很可能它其他做得很好，這樣也不能獎(jiǎng)勵(lì)，我們獎(jiǎng)勵(lì)的是綜合節(jié)能的概念。其他還包括一些技術(shù)指南、技術(shù)質(zhì)量保障的指南都已經(jīng)在操作的過(guò)程當(dāng)中了。
我們現(xiàn)在上海產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)主要是通過(guò)兩個(gè)層面的載體。一個(gè)是“四高”優(yōu)秀小區(qū)是每年50個(gè)。全裝修再展開(kāi)一下講。每年都要做一個(gè)消費(fèi)者的滿意度調(diào)查，從滿意度調(diào)查里面來(lái)看，業(yè)主、消費(fèi)者對(duì)全裝修接受程度逐年在增加。今年比去年增長(zhǎng)了5%?，F(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了7、80%能夠認(rèn)可全裝修。這是一個(gè)情況。
她還表示，不管是高檔還是中檔或是低檔小區(qū)，現(xiàn)在都有全裝修的住宅，“華富海景”就是一個(gè)很好的案例了。只要我們切實(shí)解決全裝房中現(xiàn)出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象，采取有效措施，保質(zhì)保量的為百姓做實(shí)事。全裝與精裝的愿景將會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)盛行于世！
她呼吁我們的廠商、施工單位和開(kāi)發(fā)商，大家共同推進(jìn)，相信住宅全裝修的工作一定會(huì)有一個(gè)新的發(fā)展。會(huì)給老百姓一個(gè)成品房，不要再讓老百姓受苦受累了，讓老百姓住得更放心、更舒適、更健康，這便宜是我們最終的追求！
還有全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主任張雪舟，中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)燃?xì)庥镁叻謺?huì)理事長(zhǎng)余少言等同志的精采發(fā)言。各自從不同的角度對(duì)這次論談的主題進(jìn)行了分析與肯定。
最后還開(kāi)展了上海地區(qū)精裝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布廚衛(wèi)需求信息，交流與洽談。把此次論談再次推向高峰。相信在未來(lái)的幾年，裝修事業(yè)將緊密與廚衛(wèi)五金相結(jié)合，共同打造裝修業(yè)的一個(gè)個(gè)傳奇故事與時(shí)尚革命！
