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　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件

　　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。

　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。

　　面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。

　　第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。

　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

　　1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫

　　2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

　　3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。

　　4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方

　　5、試門(mén)窗。門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固等

　　6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求

　　7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

　　8、驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24小時(shí)后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗(yàn)

　　9、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　10、氣管道是否安全，要開(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置。

　　11、裝中央空調(diào)是本樓盤(pán)有別于其他樓盤(pán)的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視。

　　第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

　　第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

　　必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤㈦姟⑽鬯⒙吠ǎ黄郊礃乔?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。