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　　今年國家建設部下達《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，明確指出：“新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。”國家以政策為杠桿，發揮**機構對市場的宏觀調節作用，其本質意義就是要通過**解決大眾買房這一基本問題。
　　目前開發商們正在等待具體細則出臺，對房屋結構設計做重新調整。可以預見的是未來將有更多小戶型面世，也有更多人面臨小戶型的選擇。“住大屋開靚車”是小康生活的象征，大面積寓所和別墅一直是很多人的夢想。
　　其實購房安居，講究的是選擇合適的戶型。房不需大，適用則宜。從房宅設置來說，三房一廳或兩房兩廳，已經滿足一般家庭需要。小戶型照樣可以住個歡樂祥和花開富貴。而戶型的合適與否，則可從地理環境、布局設置等方面考慮。
　　一、住宅座落，首先講究環境。
　　環境好，才能安居樂業，才能有踏實的必情去做事情。而環境因素的考慮，則要考慮以下幾點：
　　1、地理位置。地形地勢是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水為最佳地形，如果住宅所在地理位置傍山，而前面又有清河凈湖環抱則為上上之選。有靠山，安定穩固；有水則可培植綠化帶，又預示財勢旺佳。此外還包括其座落方位是否有利于出行等等。
　　2、陽光空氣。采光應良好，陽光燦爛的環境，能夠怡情逸致；清新的空氣可暢通無阻，令人舒適。
　　3、噪音污染。有的樓盤近常發出噪音的地方比如車站學校等，帶來噪音不斷，容易導致精神極易受損，寢食不安；附近有工業污染隱患的工廠或醫院，則易受感染，損害健康。特別是醫院，病菌不斷，陰氣過重，對健康生活更是大危害。
　　4、人文風情。所在當地的居民的素質狀況，需要注意人氣影響。如果此地民風純樸，則對生活有利，易于安居樂業；如果民風險惡，則出行恐慌，芒刺在背，惶惶不可終日，精神壓抑，疾病叢生。
　　二、住宅設置，最重布局。
　　適宜的戶型，不看大小，看外觀，也重內置。豪宅未必安寧平和，但適宜的房宅布局肯定宜人。住宅內部的有機結合，要做到合理宜人，可以參考以下幾點：
　　1、設置宜變化。
　　古人說：廳大不空虛，室小不局促。客廳是家人生活與接待客人最重要的地方。如果家具稀少，會讓人有空空蕩蕩的感覺。此時可把家具沙發、桌臺等適當的組合搭配，用最小的量優化出最大的擺設效果，以聚集人氣；可以擺綠植或養金魚，充足客廳，同時，又可以增生機活力。
　　而臥室、書房等內室雖小但可以采取一些小方法如把一些桌臺貼墻而擺，中間可留出空間，顯得寬敞一些。陽臺可以掛個輕柔垂簾，既美觀，又可擋沙塵土，也有擋煞的效用。可見九十平方左右的面積，只要我們去盡可能的合理利用，足夠盡情享用。
　　2、方位要考究。
　　從采光、通風、透氣等角度而言，廳、臥、廚、衛在住宅的設置方位要考究，在家宅方位設置上，會影響到健康和運勢。比如說臥室，可分老人房，兒童房等等，老人房宜設于東南、西南、正南，這三個方位利于采光納氣，有益于老人家身心健康；而兒童房則宜設于東面，易受陽光普照，有生機牽引，又利于納氣。中小型的房宅與大戶人家相比，有一些房室確實沒有太多的剩余空間，但基本的設置如果能安設好，一樣適合快樂的居住。
　　3、避忌要注意。
　　不管平民住房還是大款豪宅，家居風水避忌不可不注意。例如陽臺忌與正門，廚房，這是風水上常說的“一箭穿心煞”。廚衛不相鄰，因為不衛生，而從家居風水上說是水火不相容。在居住面積不大的新規劃中小型住宅，這些矛盾更容易發生，要特別注意。
　　房不需大，適用則宜。房宅的大小與居住適宜度不成正比，只要外部環境因素適宜，房宅內可以設置滿足正常的家庭需要、布局上合理宜人就可以了。而如何營造一個良好適宜的房宅環境，令人安詳寧和，看起來順眼，住進去舒暢，這才是創造理想房宅者必須考慮的問題