根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字,今年1-5月,房地產開發(fā)方面除房屋新開工及完成土地開發(fā)面積下降外,其他指標均同比上漲。面對這些數(shù)據(jù),業(yè)內人士對房地產開發(fā)是否全面回暖產生分歧。
投資數(shù)據(jù)回暖
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-5月,全國完成房地產開發(fā)投資10165億元,同比增長6.8%,增幅比1-4月提高1.9個百分點,比去年同期回落25.1個百分點。其中,商品住宅完成投資7105億元,同比增長4.4%,比1-4月提高1.0個百分點,比去年同期回落30.6個百分點,占房地產開發(fā)投資的比重為69.9%。
1-5月,全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米,同比增長11.7%,增幅比1-4月回落0.7個百分點;房屋新開工面積3.57億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-4月擴大0.6個百分點;房屋竣工面積1.62億平方米,同比增長22.6%,增幅比1-4月回落4.5個百分點。其中,住宅竣工面積1.33億平方米,增長23.6%,比1-4月回落4.9個百分點。
1-5月,全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米,同比下降28.6%;完成土地開發(fā)面積8845萬平方米,同比下降13.3%。
值得關注的是,盡管投資及施工面積這兩個重要指標均同比上漲,但房屋新開工面積及完成土地開發(fā)面積卻雙雙下滑。
開工率將逐步恢復
針對上述數(shù)據(jù),中體奧林匹克花園管理集團副總裁王哲表示兩個數(shù)據(jù)下滑主要由于前兩年土地購置量下降,房地產項目從拿地到正式開發(fā)需要一年時間,前期土地市場的影響正逐步顯現(xiàn)出來;此外,由于整片拿地后開發(fā)企業(yè)一般都會分拆成塊開發(fā),所以完成土地開發(fā)面積暫時也沒有跟上。
北京頂秀置業(yè)有限公司董事長劉新虎認為,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是,盡管小陽春后房地產企業(yè)資金回流,但大企業(yè)的資金量并不充足,依然采取保守策略,并沒有選擇大面積開復工。
“開發(fā)企業(yè)的開工意愿還是比較強烈的。”王哲表示,目前市場仍處在去庫存化的過程中,國家政策仍在鼓勵投資,企業(yè)仍看好房地產行業(yè)后勢。
盡管市場預期向好,但劉新虎認為開工量并沒有如想象中全面啟動,由于市場尚未穩(wěn)定,仍有開發(fā)企業(yè)比較保守,“我們公司就在按照原計劃來操作,沒有因為土地市場火爆就加大投資力度”。
劉新虎介紹,企業(yè)前期調研顯示,今年以來的小陽春確實有剛性需求支撐的因素,但市場通脹預期也是推動價格上漲的重要因素,但僅僅靠通脹來拉動需求不現(xiàn)實,對市場支撐不足,“價格如果忽高忽低,對消費者打擊比較大”。
據(jù)悉,目前不少大企業(yè)采取保守的“以銷定產”策略,參照每一個月的成交量決定下一個月的開工量。劉新虎認為,近期高價拿地的項目必須快速開發(fā)、薄利多銷才能獲取最大利潤,隨著土地供應進一步放大,土地價格向上,今年開復工率會進一步恢復,以往囤積土地的開發(fā)模式已經轉變。