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公攤面積也是精裝修？

　　據(jù)丁渤介紹，以前購買精裝修房，開發(fā)商通常會(huì)與業(yè)主簽兩份合同，一份“商品房買賣契約”一份“室內(nèi)裝修合同”。但裝修合同中通常填寫的都是建筑面積，以現(xiàn)在大部分小高層、高層85%左右的得房率來看。建筑面積100平方米的房子套內(nèi)面積只有85平方米，另外15平方米是包含樓道、電梯等在內(nèi)的公攤面積，按現(xiàn)在開發(fā)商通常采用的每平方米2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)來算，業(yè)主就將莫名其妙多付3萬元。

　　“這是多數(shù)開發(fā)商的行規(guī)，他們當(dāng)然有辦法自圓其說。”丁渤說道：“開發(fā)商雖然在賣房時(shí)會(huì)用口頭或者書面協(xié)議，甚至店堂公示的形式承諾裝修費(fèi)用。但與業(yè)主簽訂的合同中，通常只體現(xiàn)裝修的總價(jià)，對(duì)每平方米單價(jià)卻只字未提。以前有業(yè)主告過江北一家樓盤，開發(fā)商在上庭的時(shí)候就說，收取的裝修款中不含公攤面積，實(shí)際裝修時(shí)每平方米的價(jià)格可能超過預(yù)計(jì)。但為了便于計(jì)算，他們通常參照建筑面積來計(jì)算裝修款。房屋價(jià)款如果是以建筑面積計(jì)算的，在**精裝修房屋中，開發(fā)商將裝修費(fèi)用總價(jià)告知買受人，再按建筑面積分?jǐn)偤笙蛸I受人進(jìn)行說明，便于房屋買受人準(zhǔn)確得知其所購精裝修房屋每平方米的單價(jià)，這也是多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)慣例。”

　　南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處有關(guān)人士表示，目前的規(guī)定中有關(guān)裝修款是否包含公攤面積暫無明確規(guī)定。

精裝修房將多繳稅

　　“現(xiàn)在精裝修房都簽一份合同了，不少業(yè)主都沒意識(shí)到，自己多繳了稅款。”驗(yàn)房師趙軍說道：“裝修價(jià)格和毛坯房價(jià)格一塊兒算在房款總價(jià)里，契稅當(dāng)然就多繳了。”

　　2007年6月18日，國稅總局的官方網(wǎng)站上貼出了一則《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問題的批復(fù)》，文中指出房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。趙軍說：“如果購房者買了一套價(jià)值100萬元的精裝修房，開發(fā)商的裝修報(bào)價(jià)為20萬元。按南京目前2%的契稅稅率來計(jì)算，需要繳納2萬元的契稅，那購房者就要多付20萬元的稅款4000元。值得一提的是，144平方米以上的大戶型精裝修房，不享受優(yōu)惠的契稅稅率，必須按照4%繳納，那么購房者付出的成本就更多了。更何況現(xiàn)在裝修報(bào)價(jià)大都不實(shí)在，消費(fèi)者不僅沒有因?yàn)橘I精裝修房而省下錢，還得多付稅款。”