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　　在房地產業高歌猛進的當下，開發商能不捂盤及時推出新貨已經不錯，還能用心研究消費者市場、打造創新產品的企業更屬于少數。

　　高德置地正是這樣少數房企的典型。8月份，高德置地的朱美拉公寓將推出全新的“270°House”。朱美拉公寓的有關負責人這樣說，“270°House”無論在產品設計還是裝修等方面均全面超越前期產品，270°的中軸線景觀更在珠江新城具有唯一性。更突出的是，“270°House”一改廣州公寓專走小面積的習慣，打造出170平方米、203平方米的“大”公寓；此外，公寓還創新性地打造出比例接近1：1：1的起居室、洗手間、衣帽間這樣的空間；在洗手間里采用了全城首創的夢幻洗手間，燈光、水流隨時變換，營造出不可思議的夢幻效果。

　　對此，一位房地產業內專家表示，隨著廣州商務人群的高端化，商務公寓也應該向大型化以及奢華化發展，“朱美拉公寓正是這種潮流的方向，它為廣州公寓樹立了新的標桿。”

　　風潮1

　　公寓也可以走向大面積

　　統計數據顯示，廣州房子的面積越來越大，今年這樣的表現更加明顯。1月份，廣州成交的一手住宅套均面積為100平方米左右，而到了6月，這一數據上升到了110平方米。不過，這并沒有包括公寓在里面。我們可以看到，無論是珠江新城的公寓也好，老城區的公寓也好，依然繼續走著小面積的老路，四五十平方米的公寓仍比比皆是。

　　朱美拉公寓的“270°House”，將徹底打破這種局面，該類型產品一下將公寓的面積擴大到了170平方米、203平方米，相當于傳統公寓主流面積的三四倍。

　　為什么朱美拉公寓“270°House”敢于突破傳統，建造大面積的公寓？

　　“我們做過了深入、詳細的市場調查”，高德置地有關負責人說，他們敢于做這么大面積的公寓，并不是一時心血來潮，而是有充足的底氣。眾所周知，廣州的高端公寓，出租對象主要是外籍人士。不過，現在廣州外籍人士的構成正在發生改變，市場對大公寓面積的需求在增加。發生這一現象的原因，就是隨著廣州城市地位的不斷提升，進入廣州的歐美商務人士越來越多，他們更喜歡更大的居住空間，加上他們的住房補貼也更高，因此大面積公寓的需求越來越大。部分觸覺敏銳的投資客，正尋求更大面積的公寓產品，朱美拉公寓“270°House”的出現，無疑能滿足該部分買家的部分需求。

　　正所謂英雄所見略同，廣州的另一家知名開發商經過深入了解、調研，也發現了廣州大面積公寓擁有很好的市場，他們也正在規劃設計這樣的產品，不過他們推出的時間比朱美拉公寓要晚很多。

　　所以，我們可以預期，朱美拉公寓之后，大面積公寓可能會成為市場的新風潮。

　　風潮2

　　公寓也要很好的空間分布

　　“我們打造大面積公寓，還有另外一個原因”，高德置地有關負責人這樣說，受香港李澤楷等上流人士的影響，廣州部分消費者的居住習慣正在改變，“買公寓自住就是其中的表現之一”。用于自住的公寓，就不能不考慮到居住的舒適性，房子的通風、采光性，“所以公寓的空間分布必須要非常合理”。

　　據說，為了尋找到最合理的空間分布，高德置地方面投入了大量的人力物力。他們經過深入的調研分析后，吸收了頂級酒店總統套房的標準，將朱美拉公寓“270°House”的起居室、洗手間、衣帽間按接近1∶1∶1的比例打造出來。“這樣能將居室的舒適性打造到極致”。

　　對于這樣的空間比例，高德置地有關負責人給我們說了這樣的故事。他們和眾多高端人群的接觸中，發現目前市場上的房子有一個明顯的缺陷，就是衣帽間的空間不夠。要知道，這些高端人士應酬非常多，無論男主人還是女主人，都有大量的衣服、鞋子，一般的衣帽間根本不能滿足他們的需求，因此朱美拉公寓別出心裁地打造出一個大面積的衣帽間，解決高端人士的困擾。至于洗手間這樣特別的空間，朱美拉公寓“270°House”采用了全城首創的夢幻洗手間，燈光、水流隨時變換，營造出不可思議的夢幻效果。

　　作為公寓產品，不僅要注重室內空間，公共空間的設計也極為重要。朱美拉公寓“270°House”采用停車場、首層雙入戶大堂設計，首層入戶大堂更獨創廣州唯一的“私人接待室”，可以媲美所有星級酒店的豪華大堂招待訪客。

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　　公寓也能有270°景觀

　　傳統上，廣州的公寓更接近于酒店的房間，因此不太考慮景觀性、室內的通風采光性，公寓也更接近于一個只是用來睡覺的地方。

　　朱美拉公寓“270°House”完全顛覆了這種傳統。朱美拉公寓“270°House”是整個公寓中最靠近廣州新城市中軸線的產品，所有單位都能很好地看到珠江新城中央綠化廣場和歌劇院、博物館、圖書館等7大地標建筑。為了將這種景觀資源最優化，朱美拉公寓“270°House”設計出270°的空中客廳。“這樣的效果是，業主站在客廳里，不是只能看到中央綠化廣場和七大地標建筑，而是好像擁有中央綠化廣場和七大地標建筑。”朱美拉公寓有關負責人這樣憧憬客廳未來的效果。而據了解，目前在珠江新城，能達到這樣效果的樓盤，還只有朱美拉公寓。

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　　公寓要有完善的配套

　　如果問，人們為什么選擇公寓居住？方便，相信是多數人的回答。要做到居住方便，就必須有完善的配套。

　　朱美拉公寓正是這樣的典型代表。作為珠江新城最大體量的復合式商業項目高德置地廣場的一部分，朱美拉公寓還具有其他項目無法比擬的配套。高德置地廣場總建筑面積達到92萬平方米，是集酒店、寫字樓、購物中心、公寓于一體的綜合商業中心，這便給朱美拉公寓帶來了一站式的外部配套。加上兩大會所、特色園林、露天泳池、空中連廊以及高科技安防系統等，更可以滿足業主的各種生活需求。

　　朱美拉公寓有關負責人描述了這樣的生活場景：男主人在項目的酒店大堂和客人聊業務上的事情，女主人則和朋友在項目內的商場購物，小孩則在家庭教師的指導下、在公寓里學習鋼琴……