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胡安東:取消經(jīng)濟適用房 發(fā)展廉租房
發(fā)布時間:2009-08-10 作者:ccy 瀏覽:60

概要: 經(jīng)濟適用房存廢問題一直頗受爭議,但最近辯論那么激烈,絕非空穴來風。而是今年下半年起,國家投資的4000億保障房正由過去掛在墻上的“計劃”變成了實物,開始分批次地聳立在人們眼前。所以,如何實現(xiàn)它的公平分配,自然會引起公眾關注。這就像每年六月,大家都會把眼睛盯在高考公平上那樣。網(wǎng)友灼熱的心情當可理解。  不過,天下沒有不散的爭論。

     經(jīng)濟適用房存廢問題一直頗受爭議,但最近辯論那么激烈,絕非空穴來風。而是今年下半年起,國家投資的4000億保障房正由過去掛在墻上的“計劃”變成了實物,開始分批次地聳立在人們眼前。所以,如何實現(xiàn)它的公平分配,自然會引起公眾關注。這就像每年六月,大家都會把眼睛盯在高考公平上那樣。網(wǎng)友灼熱的心情當可理解。

  不過,天下沒有不散的爭論。關于經(jīng)濟適用房的問題,我這里,就寫最后1600字。不講制度,不講道理,不講專業(yè)知識,就講講我們身邊最關心的經(jīng)濟適用房兩大現(xiàn)實吧!

  富人住的“經(jīng)濟適用房”

  第一類

  就是我們所說的被異化了的大戶型、好面相的經(jīng)濟適用房。實際上,在它出生之前,就已經(jīng)從規(guī)劃、土地、設計、建筑、資源分配上,領到了它的“特權準生證”。這就像高考違規(guī)加分一樣,早被那些權力部門和利害關系部門盯上啦。我也算個業(yè)內人士,就經(jīng)常在飯桌上聽說:哪塊哪塊的土地,最近要開發(fā)經(jīng)濟適用房了,那些七大姑、八大姨們,趕快想“辦法”去申請吧。怎么申請?就難免出現(xiàn)了像武漢那樣的“六連號”事件。我都不明白,為什么有那么多人在網(wǎng)上喧囂經(jīng)濟適用房公平呢?我看只有兩種情況:一種是你本人就是利害部門的親戚朋友;一種就是參與倒號的中介機構或“房販子”。我想,大部分中低收入人群是買不到這種大戶型、好面相的經(jīng)濟適用房的。

  第二類

  就是那些國家機關、國有大企業(yè)囤積自己“小金庫”(或公積金)蓋起得經(jīng)濟適用房。戶型讓美國人都羨慕。什么都是公家替你裝修好了,連個鍋碗瓢盆你都別操心。就像前幾天一個國家機關網(wǎng)站,一不小心披露了一個秘密,一間廁所花了上百萬。而且這些“團購”產(chǎn)品,人家早就覬覦好了規(guī)劃、地段和溢價,自然是給自己日后的“售”或“租”準備了一條“好退路”。這類比商品房還高級的“經(jīng)濟適用房”,想必靠網(wǎng)友們在網(wǎng)上罵一罵,也是分不到手的。

  窮人住的“經(jīng)濟適用房”

  第一類

  城鄉(xiāng)結合部,早晨像座“擠城”,晚上像座“死城”。如果你想進城上班,早晨不把鬧鐘定到6點,我估計你就別想拿這個月工資啦,還有就是等你半夜有個病痛,你是死活在五公里方圓找不到醫(yī)院。等你有了孩子,又要為找幼兒園、小學發(fā)愁。我怎么沒看到各個城市的CBD蓋經(jīng)濟適用房啊?那些住在天通苑的經(jīng)濟適用房老戶,難道就忘了,你們當年是怎么在網(wǎng)上發(fā)貼,要求**開通公交,要求教育、衛(wèi)生部門在這里蓋醫(yī)院和學校的? 

  第二類

  結構老化,戶型面積小,公攤不滿意,沒多少設計含量,更談不上與商品房相等的居住舒適度,加上定制推出、批量生產(chǎn)、頗有點講“政績”的趕工期,為今后的質量問題埋下了隱患。這樣的經(jīng)適房,等你通過創(chuàng)富有買房實力后,你是賣呢?還是租呢?還是把那些復雜的產(chǎn)權關系搞清楚。現(xiàn)在那些支持經(jīng)適房的人,別給我振臂一呼,就把這些“善后”故意給我忘了。除非你這個人,不愿意通過自己的努力去改善和升級居住環(huán)境。

  那么,怎么辦?如何給那些需要經(jīng)濟適用房的人群(包括夾心層)找房子。最好的辦法:

  就是把蓋經(jīng)濟適用房的錢,勻出一大部分來蓋廉租房。現(xiàn)在,地方**不愿意多蓋廉租房,自然有他們自己在土地轉讓、利益分配上的“小九九”。這個大家也心照不宣。

  當然,蓋廉租房必須有個大原則和大前提,就是改變現(xiàn)有的《廉租房建設分配條例》,改變現(xiàn)有廉租房面積小、戶型差的短板,讓房型結構變得更豐富、樣式更多元、分配方式更合理。特別是不能以戶籍來決定分配人群。只要在這座城市納稅都應該享受到比較高配置的廉租房。

  比如:**應在交通條件好,教育、文化、醫(yī)療便捷的區(qū)域,選蓋一批戶型跟得上潮流,大批量使用節(jié)能材料,適宜于住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的廉租房,且要按照不同年齡、不同人群、不同層次的原則。既可以是公寓型的,也可以是方便青年創(chuàng)業(yè)型的,更可以是老年福利公寓式的。而不是進入一個“廉租房”就是“質次房”,就是“貧民窟”的誤區(qū)。

  我的主張是,廉租房不能搞“一刀切”,應該蓋得比經(jīng)濟適用房還要好,還要有梯次。這樣,在買房人沒條件擁有產(chǎn)權之前,也能靠**的補貼住上體面的房子。

  至于,網(wǎng)友們提出的因嗝廢食問題,不是沒道理。但從眼下經(jīng)適房的分配制度漏洞來看,我們還花不起那種高監(jiān)管的成本。除非央行個人誠信制度已經(jīng)全面完善并推行。否則,地球人都知道,在中國辦事,管理環(huán)節(jié)越多,腐敗鏈條就越長。

  希望我們的同胞們,都能住上自己心想“居”成的房子。雖然,這只是有點烏托邦的空想。