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      對于業主來說，收樓時的驗房是一個十分關鍵的環節。CFP供圖

　　上海倒塌樓事件后，越來越多業主對房屋質量問題表示關注。對于業主來說，收樓時的驗房是一個十分關鍵的環節，但記者在采訪中了解到，不少業主對驗房的真正關鍵處并不了解。剛剛收樓的熊小姐告訴記者，她對驗房一竅不通，只是跟隨著工作人員在新房里走了一圈，而且也根本看不出來哪里有問題。這幾天下雨了，她去新房里看的時候才發現墻面出現了一些滲水的情況，可是樓已經收了，只好裝修時再做一些防滲漏的措施了。

　　專業驗房公司和驗房師缺乏

　　對此，珠海市物業管理協會秘書長周賽群告訴記者，目前珠海市驗房群體主要包括開發商、物業公司和業主。開發商和物業公司驗房在很大程度上著眼于房屋整體質量，但類似窗體漏水、窗體閉合不順暢等細枝末節則需業主自行檢驗。

　　目前珠海市面缺乏專業驗房公司和專業驗房師，業主要比較系統、全面地驗房該怎么辦呢？周賽群認為，業主除了多關注樓盤施工建設動向外，驗房時要多請教內行，請有經驗的親朋好友給予指點。

　　驗房需從大到小逐步入手

　　驗房不管是從專業層面還是從程序上講都較復雜，驗房從大處到細節，逐步入手。缺乏專業驗房知識的小業主更加需要注意相關問題。

　　首先要放眼整個小區的環境和配套是否跟開發商承諾相符。從小區總體布局和相關配套入手，查看小區配套及規劃設計是否跟合同約定的內容相符，并依據開發商提供的房屋質量保證書等文件對有關的資料進行核實。

　　其次要細致查看室內部分。房屋內部問題相對而言比較直觀。業主第一步要做的就是對照房屋設計圖紙，查明該房屋是否貨不對板。另外，業主要從房屋附屬產品的質量和施工兩個方面進行查收。質量問題主要體現在產品材質上，比如說所選的鋁合金窗戶是否為合格產品，廚房和衛生間專業排水處理是否到位等。產品質量合格，但施工不到位也不能保證產品物有所值。

　　特殊時間驗房效果更好

　　希斯達裝修公司總經理張洪志告訴記者，新房驗收最集中的質量問題主要包括鋁合金窗質量不達標、關閉不嚴，窗臺、墻體滲水，廚房衛生間專業排水處理不合格等方面。業主在缺乏專業驗房師和內行人員參與的情況下憑個人感覺和經驗驗房，很容易忽視房屋存在的根本質量問題。

　　據張洪志介紹，選用正確、合適的時間驗房，會起到很好的效果。如下雨天驗房能實地檢驗房屋墻面有無滲水，能直觀上了解墻面防水性能及窗戶關閉嚴實程度；而晚間驗房，只要借助一支手電筒，墻面和地面的平整性就能顯而易見；晚上看房還能實地感受小區內環境是否安靜，是否會影響正常休息及睡眠等具體細節。張洪志建議，尤其在對精裝修房隱蔽功能的檢查上，依托專業驗房機構和行家很重要。

　　鏈接

　　驗收毛坯房的注意事項

　　1 樓宇的層高，房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

　　2 目測門框正不正，防盜門門面是否平整、有無劃痕，鎖具能否正常閉合。查看窗寬正不正，鋁合金窗能否閉合嚴實，開關窗是否順暢等。

　　3 查看地面、墻面平整度，及墻面是否滲水、是否有裂縫。

　　4 確保電路走向與開發商提供的電路走向圖一致，檢查每個房間的電源、插座等是否供電正常，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5 檢測水管通水性是否順暢，打開龍頭查漏堵。還要檢查下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音。

　　6 確保排煙、排風系統順暢。

　　記者跑腿

　　停在小區里的車子被損，物業要賠償嗎？

　　吳先生問：我將汽車停放在自家樓前，樓上的一塊玻璃突然掉落，砸碎了小車前擋風玻璃，并劃傷了小車的前蓋。該玻璃是過道窗戶上的，窗戶是鐵皮鋼窗，年久失修。我交了物業管理費和車輛停靠費用，那么在找不到肇事者的情況下，物業管理公司究竟需要承擔多大的責任呢？

　　珠海市物業管理協會秘書長周賽群回復：發生這種情況，第一要看物業管理公司是否對小車負有保管的責任。在合同成立的情況下，物業公司就形成了對保管車輛負有毀損、丟失的損害責任。

　　第二要看物業公司對掉落的玻璃是否負有管理責任。該玻璃是公共過道窗戶上的，是物業公司管理的場所。由于年久失修，造成玻璃掉落，砸壞小車前擋風玻璃和前車蓋，物業應當承擔不可推卸的過錯責任，應當賠償車主修理費用。

　　事實上，私家車停在小區內被人劃傷，要求物業承擔責任的事情已經是個老問題了。對于這類情況，首先需要解釋的一點是，所謂停車費，是業主占用了小區公共空間而付出的停放費。物業公司的職能只是保證車輛有序停放，一般對車輛被劃傷不承擔賠償責任。

　　海景房如何防潮除濕？

　　周女士問：我今年購買了一套海景房，正準備裝修。聽朋友說海景房的濕氣非常大，特別是像現在這樣一個臺風季節。那么我應該怎么做好海景房的防潮除濕工作呢？

　　廣東星藝裝飾有限公司珠海分公司設計總監徐亮回復：房屋的防潮除濕主要分為兩種情況。第一種是在裝修的過程中如何使用防潮材料；另一個是在入住后如何保證房屋和家具的防潮除濕。

　　海景房因為濕氣大，所以經常會用到一些其他房屋不會用的防潮措施。在裝修的過程中基本上會用到防潮涂料、防潮墊和防潮膜。入住以后，目前市場上的吸濕器比較多，可以買一些放在家中。除此以外，室內防潮堅持不開或少開朝南的窗戶。