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       南京樓市再現“瘋狂”

　　7月13日，在河西新盤仁恒江灣城的售樓處，發生了數百人排隊交意向金選號，后因秩序發生混亂取消放號的事情。到7月14日，仍有48名徹夜未歸的買房人仍留在售樓處等待開發商答復。這一事件讓大家把目光聚焦到近期南京的房地產市場。

仁恒江灣城“遭搶事件”相關鏈接

　　單價高達一萬五的高檔商品房，卻引來了購房者徹夜排隊不眠不休的等待，仿佛又讓人看到南京樓市2007的瘋狂。

　　而根據官方發布的統計數據，今年3、4、5三個月,南京總體房價環比分別上漲了0.4%、0.2%和0.6%,累計升幅達到1.2%。但是,根據南京某研究機構的統計,5月南京的商品住宅成交均價(含高淳、溧水)為6572元/㎡,較今年年初5999元/㎡左右的均價上漲了9.55%。河西的融僑中央花園,年初房價還在8500~8700元/㎡之間,目前售價已在10000/㎡以上,;新江東板塊的萬達廣場,住宅類的單價在9500元/㎡左右,而近期即將開盤的200多套房源號稱均價將在1.1萬~1.2萬元/㎡;位于龍江的新盤銀城聚錦園,之前預計的開盤價是1.3萬元/㎡左右,日前有消息稱將開到1.6萬元/㎡左右;新街口的長江路九號,二期項目一再推遲開盤日期,此前傳說的價格是2萬元/㎡,而記者從售樓處了解到的是2.3萬~2.7萬元/㎡。

　　由此看來，仁恒江灣城的火爆也并非個案，只是不得不讓人感慨南京樓市的起伏超出各方的預計。

　　家居行業會跟著樓市一塊火？

　　南京樓市的火熱現狀，似乎給上半年略顯清冷的家居行業打了一針強心劑，下半年的家居市場是否也能火爆一把？為此記者采訪了諸多業內人士，幾乎都聽到了同一個聲音，要謹慎樂觀。

　　南京市裝飾行業協會會長朱炳生表示，仁恒江灣城的熱賣，可能有幾個原因，也許是房源緊張，但背后不能排除開發商人為制造緊張氣氛，同時**對第二套房貸收緊的政策也給人們的心理造成了一定影響，近期購房者對于人民幣未來的通脹的預期，幾大因素讓樓市重現火爆景象。從一方面來看，這對于家居行業是個利好，買房都要裝修。但朱會長也坦言，他有擔憂，因為怕行業的經營者思想不冷靜，盲目擴張。去年的羊城裝飾和今年的佰銘櫥柜的敗落就是這個原因。家居行業與其他行業不同，相對來說還是小，不是大的集團，資金鏈容易出現問題。下半年家居市場可能前期會火，但是驚喜的同時也要看到風險。

　　根據今年官方統計的數據，６月份全國財政收入增幅高達１９．６％，上半年全國稅收收入同比下降了６％，但非稅收入同比增長了３１．４％，朱會長認為，這一組數據可以說明一個問題就是，**賣地的收入在增加，而這一現象將會一系列的傳導反應，未來銀根縮緊將是可以預計的事實。這個會對整個房地產市場產生很大的影響，所以家居企業一定要在這一輪的樓市升溫中保持冷靜，如果在這個時機，提高產品或者裝修的價格，對于 整個行業來說不是件好事。現在消費者的心理相對脆弱，可以說是草木皆兵，任何風吹草動都會對市場產生影響。

　　如果說朱會長的分析還是比較宏觀的，那么在市場一線的東方邦太副總經理丁軍的感受就更能說明家居企業的清醒態度。他認為高端樓盤的熱銷，背后是高端消費人群對于未來通脹的預期大大加強。很多業主是為了投資去買，是為了固定資產投資的目的去買的。對于裝修建材市場不會太多的帶動作用，反而還有負面的影響。以上市較多的精裝修房例，開發商和建材商是處于不平等地位，里面公開下面的東西太少。而積極的一面，則是釋放一種信號，那就是商品房價格下跌的可能性不大了，對于購房者有一個積極的提示。只要漲幅不要過猛，還是可以帶動家居行業的發展。下半年家居市場表現相對會好一些，但是大幅增長不可能，因為家居行業比起上游的房地產市場有一年左右的滯后期，因此今年上半年房地產市場的火熱并不能那么快地傳遞到下半年家居市場。

　　記者采訪的一些其他的業內人士也都表達了這樣的看法，對于目前南京房地產市場的火爆，不能過于樂觀，因為整個市場的這種波動有一些不確定因素，而且之后的效應如何，很難預計。目前對于家居和建材企業而言，最重要的煉好內功，應對市場的變化。