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席卷全球的生態環境問題為居住建筑綠色概念的興起提供了背景，同時綠色居住建筑也是人類實現可持續發展的基礎環節。

"生態"已成房地產賣點

　　在當今的住宅設計中，"生態居住區"的提法已逐漸成為房地產業的一大賣點，它似乎能滿足人們追求更高生活品質的需求，特別是各種具有異國風情的居住區更是被炒得火熱，不可否認，這樣的主題口號有一定的商業價值，也不否認這也是消費者精神方面的某種向往。不難看出，無論住區冠以什么樣的主題，它都要以人為本，以節能為出發點。

　　目前智能住宅產品、小區設施及住宅建筑本身的節能性是未來的研究發展方向，產品的質量和功能只要可以節能，可以滿足消費者的需要，那么自然就會得到應用推廣。例如從建筑屋頂考慮，來設計出最佳建筑傾斜度完成太陽能采集等等。消費者也會綜合考慮短期和長期的收益，如果產品性價比好，在市場上自然會得到廣泛的認可。

　　智能化為"綠色"鋪路

　　由于計算機技術、現代通訊技術和自動控制技術的迅速發展，使得未來的住宅建筑能得以智能化，居住小區環境應該以智能化技術達到綠化理念，同時智能化技術本身也應是符合綠化理念的，那么，未來的住宅小區將是以高科技技術控制下的具有自我調節功能的建筑群體，住區綠色將是智能立體綠色。

　　住宅小區的智能立體綠色應將居住小區的內環境與外環境通過智能化設計集成，如利用先進的IC卡技術，小區設備自控系統、小區管理服務智能系統、小區公共交換網（CATV）、互聯網（Intercet）系統、通訊系統、小區綜合布線系統以及家庭智能化系統等，來實現從家庭到小區的整個智能化過程。從而使居住小區的立體綠化通過智能系統來真正實現其防塵、滅菌、降噪、改善氣侯、美化環境的作用。

　　在未來居住區，電腦智能化系統控制著建筑技術功能，包括內部氣溫的調節、供暖、防曬、照明，裝在墻上和屋頂的太陽能提供植物和人們的部分能源，最大限度地減少能耗，最大限度地發揮住宅的生態效應。可見，利用智能系統來構筑未來的立體綠化生態住宅，倡導一種"綠色建筑文化"，住宅建筑才能真正成為具有一定自控能力的綠色建筑。

　　"立體綠色"尚有距離

　　目前住宅小區的智能化系統建設，都不同程度地存在一些未被重視的問題。如建筑工程項目在方案設計階段時，往往重視建筑設計本身的平、立、剖，而對其他專業，特別是設備工程，包括水、電、暖等有所忽視；在設計方案評審時，有關主管部門提出或設計單位詢問甲方（建筑單位）關于智能化設計時，項目已進入初步設計階段，甲方才認識到需要這方面的設計，設計單位也才被要求做智能化系統總體方案設計；正當智能化系統總體方案設計進行時，由于工期緊迫，建筑設計已進入施工圖階段，設計迫在眉睫，智能化系統總體方案甚至未經評審就進入施工圖設計；部分工程項目在進入施工后才發現缺少智能化系統的設計施工圖，于是重新找施工單位進行智能化系統設計。加之國家還未正式出臺智能建筑驗收、檢測和評估標準，沒有統一要求。這些因素影響到智能建筑的"智能"功能，也使之不能達到完全的"綠色"。

　　智能建筑實際上是信息技術的應用研究在工程實施中的體現，既有新技術研究應用的一面，又有應用技術開發的一面。

　　眾所周知，一幢建筑要建成為名副其實的智能建筑，規劃設計是龍頭，它是該建筑功能需求的體現，而工程實施是設計成果的體現，也是設計作品成敗的關鍵。因此如何將設計和施工這兩者融合在一起，打造真正的"綠色"建筑，是當前智能建筑行業應該引起關注的問題。