概要: 生活水平的不斷提高,人們對居住環境,品質的要求也會越來越高。買房子不單只為棲身,如果買到的房子一切適合自己口味,自然省心、省力??纱蟛糠脂F有的住宅設計不能滿足“眾口”,二次裝修就不可避免了?! ≡斐啥窝b修的原因 目前商品房設計有4種形式存在:毛坯房;粗裝修;只提供廚房、衛生間墻地面、廚具的裝修;一次到位的裝修。
生活水平的不斷提高,人們對居住環境,品質的要求也會越來越高。買房子不單只為棲身,如果買到的房子一切適合自己口味,自然省心、省力。可大部分現有的住宅設計不能滿足“眾口”,二次裝修就不可避免了。
造成二次裝修的原因
目前商品房設計有4種形式存在:毛坯房;粗裝修;只提供廚房、衛生間墻地面、廚具的裝修;一次到位的裝修。前三種的房子,居民購買后都要對其進行二次裝修。
粗裝修和只有廚衛裝修的房子:這類房子是為了滿足一部分購房者的個性需求,這類消費者具有創造欲,希望自己的家園要由自己親自參與設計、裝飾、體驗裝修過程中的苦與樂。
經濟適用房:經濟適用房的價格定得低,房地產開發商除了市政設施費用外,要盡量降低房屋的各項開支,對室內設計采取“粗放管理”。
對舊房的改造:二級市場開放后,對舊房必須進行改造,才能進入市場。
經濟收入的增加:家庭收入增加后,必然要重新審視自己的家,要求過高品位的生活,首先就得想到要對居住環境的改造。
另外,建筑設計未同室內設計相結合;為滿足一部分消費者對固定戶型不滿意,希望能自己任意分割而搞的大開間、靈活性的住宅,亦是造成住宅二次裝修的原因。
二次裝修的弊端
住宅二次裝修帶來的問題不容忽視。消費者在二次裝修過程中會費心、費力、費事,這自然不必多說,單就裝修費用來說,由于裝修材料、產品只能零買,費用必然加大,有時還會造成對房屋結構的損壞,裝修質量有時也難以保證。再有就是對臨近住戶的干擾,易造成鄰里矛盾。另外,對于一幢樓房來說,住戶進行二次裝修,陽臺各家包各家的,一定很難看,造成對室外居住環境的破壞。
解決弊端的途徑
通過居住實態的調查改進特定居住對象的住宅設計:隨著住房貨幣化和房屋預售方式的推行,設計時即可明確住戶,這樣就可通過“菜單”實現一次裝修。
建筑設計同室內設計相結合:過去房產商在建房時幾乎與裝飾公司沒有溝通,建筑設計與室內設計完全脫節。其實裝飾公司在居住環境上,對戶主的了解比房產商更具體、更直接,比如戶主更喜歡什么樣的戶型,什么樣的戶型更實用。房產商與裝飾公司合作可多方揣摩戶主的心理,設計出更趨合理的居室布局,達到合理實用的裝飾效果。
設計時即明確住戶,吸引住戶參與:采用樣板間的方式,裝修不同風格供用戶選擇,用戶可以根據樣板間作出修改,這樣交房后就可直接入住,避免二次裝修。
隨著住宅商品化的發展,二次裝修帶來的弊端明顯大于其好處。住宅設計從粗放型向精細型發展的趨勢越發明顯,住宅設計能否一步到位,還要靠住宅設計者綜合水平的提高。
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