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    《奮斗》中楊曉蕓媽媽市儈的“房蟲”形象讓人印象深刻，他們靠倒賣房子掙差價發財。 “比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬就能掙回 100萬，投資最短一個月見效，最長兩三個月，不用擔心欠賬，不用耗時間盯著?！?

我們身邊活躍著這樣一群人——他們手里不止一套房產，自住以外的或者用來出租或者空置著等它升值；他們可能輕輕松松一擲千金，也可能每月承受數萬的房貸負擔；他們投資的對象可能是三五百萬的二手住宅，也可能僅僅是一個三五十萬的小鋪，或者是三五千萬的豪華別墅……環顧四周，理財周報和您一起揭開炒房人“玩房”的神秘面紗。

日夜兼程為房競折腰

6月初一個暴雨傾盆的晚上，王澄（化名）和中介陳先生一起驅車8小時從上海趕往浙江溫州。此行不是出差，這般匆忙趕夜路也非公司業務出現緊急狀況，王澄身上帶了五萬現金，風雨兼程原來只為敲定一套熱門的房產，房東家住溫州。

“一開始掛出來的價格是312萬，相對于小區里同類型的價位便宜許多，不過馬上就像拍賣一樣，各個中介都有新的買家報出高價來，兩三天就‘競標’到328萬?！?王澄祖籍浙江，常年在上海經商，是一家私營業主。

“其他一樣的房子一推出來至少345萬；這套312萬的房子著實令人矚目?！敝薪閭円卜e極鼓勵自己的客戶們果斷出手報價。

這個令眾投資客折腰的“她”究竟有多少魅力呢？

說普通，其實這只不過是一套中等裝修97平米的兩房兩廳一衛；論不凡，這個東方曼哈頓是徐家匯有名的高檔小區、曾被評為臺灣人最喜歡的上海樓盤。不過“她”近來搶手的另一大關鍵是因為它所屬的文定居委對口徐匯區的匯師小學。

這幾年來，全國數不清的“孟母”為了“不讓孩子輸在起跑線上”提前三年把戶口落入名校門下。東方曼哈頓也不例外，據小區附近中介描述，每年上半年都是家長們給小孩子落戶的高峰期；由于小區本身又是靠近商業中心的少數的高檔樓盤，相比周圍的學區房源價格更高，從稀缺性的角度考慮投資的保值性更好。

“憑我這兩三個月關注學區房的觀察來看，這里的房子是供不應求的。我們一共聯系過五六家中介，附近好多小區像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過房。好的房源掛出來一個禮拜就沒了，有時候有點小瑕疵讓人下不了決心，等過幾天再去就被人先訂了；或者有租約在身比較麻煩。有的看房要求只能在周末，半天就來好幾撥人。等房子入戶口的人太多了。我相信每年都有父母要買房，未來出手不成問題。”

中介告訴王澄，由于房東是個溫州人，2005年以1.7萬/m2單價買進，現在3.2萬/m2的單價也賺了近一倍，再加上身居外地對小區目前的實際成交情況不了解，所以出價比較低。

不知是慧眼識珠還是盲目跟風，掛牌第二天312萬就升至320萬，第三天就有人報出328萬的價格。王澄和中介一商量決定直接跑去溫州，把定金親自交到房東手里。

溫州房東在掛出這套房不到一周里接到了十幾通中介來電，也察覺到了自己手頭握著一個搶手香餑餑。聽說中介要親自帶買房人來溫州，也聰明地立刻提高價錢——“340萬，你們同意了這個價就過來?！?/P>

王澄和中介陳先生幾乎是在準備出發前一刻才給房東下達的“通知”，所以這個“加價”的確意外，但也并沒有讓王澄遲疑；于是就出現了文章開頭的那一幕，大雨之夜中介老板駕車親自送王先生去溫州交付5萬定金。

“像這樣的例子并不多，尤其是那天還是下著大雨趕夜路。”中介所里，陳先生在回憶這一個多月前的經歷仍然記憶猶新；“當時那套房實在是競爭激烈，漲到340萬、單價比原來加了3000多，但仍然算是便宜的?！?/P>

“這個小區由于價格太高出租并不好，按投資回報率計算可能幾乎為零。但非常好轉手，比如那套340萬的，一個多月過去如今可以就可以賣到380萬了；單價接近四萬?！?/P>

崇明阿姨團

電子商城一擲18套

18套的成交記錄！在21世紀不動產南區徐家匯分店至今還未被打破，大半年了小張仍是記憶猶新。當時，小張在崇明的阿姨找到他說想要買房子投資；阿姨這十幾年在家鄉做小生意，積蓄了一筆錢。對股票基金不太懂，就想到找小張幫自己選一套房子。

小張起初帶阿姨看了幾套市中心的房子，住宅看下來阿姨都顯得很猶豫?？紤]正逢當時嘉定曹安路電子商城開始招商不久，于是小張就帶阿姨去曹安路實地考察了一番。看到周邊十幾個諸如上海鞋城、輕紡市場的大型專業賣場和批發市場，不禁讓阿姨想到了10年前的七浦路。

2000年的時候有人介紹她投資七浦路的商鋪，她拒絕了?？扇缃瘢斈?7-35萬就能買到的一個十幾二十平米的七浦路商鋪，已經漲到了三四百萬。即使拋開出手時的高賦稅不說，現在每個月的租金收入也能達到20-40萬。由于見證了七浦路9年來的興旺發展，阿姨對曹安路的商城一見鐘情，相見恨晚。

回去和家里親戚朋友一商量，大伙兒對這個地塊未來的發展都充滿信心。一個星期后小張的阿姨竟然帶領了一行五人前來買鋪。5個人一口氣在電子商城“手機賣場”和“儀電儀表”兩個樓里的二樓和三樓共買下了18套包間：最小的包間10平米，28萬；最大的包間21平米，50萬。小張的阿姨一個人買了五套，共300多萬。一行五人共買下18個包間，總價800多萬。由于購買時間尚早，他們還幸運地挑到了一些路口、電梯口的風水寶地。

阿姨們的眼光很快得到肯定。據21世紀不動產商鋪部的施先生介紹，今年年后商城的開發商就已經進行了一波提價，每平米均價漲了3000多元。