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   “5年了，沒得公司肯裝修”

    6月下旬的一個下午，現代快報的記者接到讀者服務部一位同事的電話，稱有一位姜女士點名要向“免費驗房”欄目組求助。5分鐘后，記者在電梯間見到了這位讀者。來者60來歲，挎著一個鼓鼓的手提包，見到記者便迫不及待地從手提包里掏出厚厚一疊用A4紙拼訂起來的本子，向記者講述事情的來龍去脈。

    原來，2004年2月，姜女士在江寧瑞景文華購置了一套約261平方米的雙拼別墅。6個月后，拿鑰匙準備裝修的姜女士意外地發現，房子“地基下沉”嚴重，一樓衛生間的幾面填充墻沿著地面的地方出現比較明顯的裂縫。當時，姜女士把問題反映給開發商，但開發商維修沒多久就又裂開了，且裂縫越來越大。“反復修了幾次沒修好后，開發商的態度越來越差。也因為這個事，好幾家裝修公司都因擔心假如地基繼續下沉，裝修后的責任難以界定，就都不愿意給我們裝修。”

    而姜女士向記者出示的那本幾十頁厚的材料，就記錄著過去5年里姜女士的辛酸遭遇。這疊材料中包括墻體開裂的取證照片、開發商的維修記錄，以及雙方交涉中往來的書面文件，還包括江寧質監站向開發商發的整改通知。

    “和開發商交涉整整5年了，身心疲憊，再也不想耗下去了。現在就想通過《金樓市》，請專家過去看看到底是怎么回事，能不能修好？”

    [現場調查]

    一樓衛生間隔墻幾乎“懸空”

    和姜女士約定時間后，記者和資深驗房師丁渤趕到瑞景文華樓盤現場。在姜女士家門口，記者看到，房子外墻上蛛網交織，入戶門臺階局部地方長滿青苔，一些金屬器件銹跡斑斑。

    一進門，姜女士便帶著記者和驗房師直奔下沉式一層的地基下沉的現場。在車庫、衛生間、臥室等地方，記者看到墻面上有多處紅藍粉筆標注的問題記錄，姜女士說，這些粉筆標記是自己以前請驗房師驗房后標注的問題。記者仔細觀察發現，衛生間、車庫的“地基下沉”尤為明顯，衛生間的三面隔墻沿著地面的墻根位置幾乎全部斷裂，裂縫最寬接近1厘米，四周墻體表面多處有明顯的裂縫。丁渤表示，其實這個地表下沉跟我們平常說的地基下沉不是一回事，地基下沉涉及到斜率、每天下沉系數等，而姜女士家的問題主要是沒有嚴格按照施工程序回填土、覆土等分層夯實打好地基。“從現場看，覆土層回填土的下沉已經把隔墻從根部拉斷了，相當于這幾面墻是通過頂棚樓盤懸掛著的。”他向記者和姜女士描述說。

    要把斷裂的隔墻推倒重砌

    對于姜女士最關心的維修問題，丁渤現場介紹說，由于是地面表層下陷引起的墻體斷裂，且剛性地坪開裂，因此需要首先對剛性地坪進行加固，然后把斷裂的隔墻全部打倒，重新砌墻。“考慮到裂縫此前有不斷擴大現象，現在又是毛坯狀態，裝修入住后地坪上會有汽車、家具等荷載，因此修好后還要做堆載，看是否會繼續下沉。”他告訴姜女士。

    丁渤就此介紹，與地表層下陷不同，地基下沉的產生主要有兩類原因。首先，施工過程中，墻體砌筑時砂漿強度偏低、通縫多、灰縫不飽滿、砌磚組砌不當、斷磚集中使用、拉結筋不按規定標準設置等等都可能導致地基不穩固或地基不均而導致地基下沉；其次，層高高差及荷載顯著不同、地基土的壓縮性有顯著不同的建筑，如果設計時馬虎，計算不認真，或偷懶照抄別的建筑物的基礎和主體設計，也可能導致地基下沉的問題。為此，業主發現問題要及時找專業人士鑒定。

    頂棚露筋，屋面墻體多處滲漏

    在現場，驗房師還發現一層的頂棚表皮脫落導致鋼筋水泥外露，柱子表面也出現有不少裂縫。丁渤表示，這是鋼筋沒有做保護層的結果。

    按照建設部關于發布國家標準《住宅建筑規范》6.4.6條規定，住宅中的混凝土結構構件，其混凝土保護層厚度和配筋構造應符合受力性能和耐久性要求建筑規范。“按規定，墻面鋼筋保護層厚度是25毫米，偏差范圍在18-35毫米。”驗房師告訴記者，沒有保護層會影響到墻面的牢固度、保溫性能和防滲漏功能。

    記者發現，房子還有多處滲水，如在屋面天溝與落水口漏水、外墻滲水、門窗洞口周邊封堵不嚴而產生裂縫導致滲水……對于屋面外墻滲水漏水問題，《建設工程質量管理條例》第六章第二條作出以下規定：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。姜女士房子尚在5年期限內，開發商有責任維修整改。

    [專家建議]

    房屋有嚴重質量問題

    應及時維權

    驗房師建議，出現地表層下沉這種比較嚴重的質量問題，應及時讓開發商整修。像姜女士的情況不應該一拖再拖了，而是勇敢地用法律武器維護自己的合法權益。江寧區法律援助中心一位劉姓工作人員表示，只要房屋質量問題屬于開發商的責任，業主完全可以依法維權，姜女士可以到江寧區消費者協會投訴，爭取維修整改和損失賠償。