概要: 總體而言,這三個樓盤都屬于武漢房地產市場中的優質產品,都在健康住宅的目標方向做了—些有益的嘗試。
總體而言,這三個樓盤都屬于武漢房地產市場中的優質產品,都在健康住宅的目標方向做了—些有益的嘗試。
金都漢宮:在利用建筑科技提升產品品質,營造健康舒適的人居環境方面有突出表現,如全面采用了室內集中空調與新風系統;高層外窗
均可雙向開啟保證均勻的通風換氣效果;精裝修套型中廚房安裝了生活垃圾粉碎凈化處理器,較好地解決了生活垃圾在貯存清運過程中的污染;超大的綠地率也為住戶提供了寬敞的戶外活動空間等等,這些幾乎都是武漢房地產市場中居于先導地位的做法。
水岸星城:雖然走的是優化成熟產品的路線,但有些細節亦值得肯定:如53層超高層住宅外陽臺大部分采用了實心欄板、沒有采用外飄窗以及外墻采用高級彈性涂料而非面磚,這些都是把安全放在美觀之上的具體體現;點式住宅東西兩翼根據景觀效果與空間感受分別設計了不同的套型,既體現了套型設計的精細,也有效縮短了單棟建筑面寬,加大了前后排建筑之間的通風效果;住宅均最大限度遠離城市主干道,減少了噪聲與空氣的污染。以上舉措完全可以歸納到健康住宅的概念范疇之內。
萬科高爾夫城市花園:套型比較創新,每戶面積不大,卻力求功能齊全,其中超大的陽臺和花池,給住戶提供了較大的室外活動空間;每戶均設計有固定的壁柜或儲藏空間,這在中小套型產品中并不多見;高層住宅全部采用點式布局,既可以做到全方位景觀效果最大化,同時也可以使相鄰高爾夫球場的氧吧效應滲透到每—戶,詮釋了高爾夫運動給予居住環境的健康生活概念。
武漢市環境保護科學研究院院長朱志超
內外環境要相匹配
首批搜尋的3個樓盤,在室外空氣質量的控制上,做得不錯。
3個樓盤,均臨水。其中,水岸星城毗鄰6000畝沙湖,福星惠譽地產拿出117畝面積打造福星公園,將綠地與水面相接,提升了社區的空氣質量;金都漢宮坐擁長江與漢水的交匯處,天然的水環境,讓社區空氣濕度維持在健康水平;萬科高爾夫城市花園與金銀湖濕地公園相接,91%的濕地面積,讓社區的空氣指標明顯優于城區。
然而,在社區內環境上,3個樓盤均有提升的空間。水岸星城的空間綠化帶存在分布不均的現象,兩個地塊之間用水泥地連接,如果用綠地連接效果會更好;金都漢宮大體量的中央公園中,老人、兒童的活動空間有些不足;萬科高爾夫城市花園綠地繞著房子走,缺乏集中的中央綠化帶,相應的,鄰里交往受到制約。
武漢市房地產開發企業協會副秘書長王立寬
健康住宅要點面結合
此次搜尋的3家樓盤,盡管定位不同,但基本代表了武漢健康住宅開發的水準。3個樓盤在營造居住健康方面的側重點不同。水岸星城比較注重室外空間的營造,項目住宅均面向湖岸打開,并利用綠化帶將住宅與水岸聯系起來,讓業主的居住空間得以無限延伸;金都漢宮則主打科技牌,從信箱到門禁再到電梯,項目的每—處細節都包含科技成分;萬科高爾夫城市花園立足社區內的和諧上,所有的綠化均圍繞住宅,3層12道的景觀帶,功能豐富,讓業主即能在社區中休憩,也能會客、運動。
需要明確的是,居住健康涵蓋了生活的各個方面,相應的打造健康住宅也應點面結合。3家樓盤,各有長處,可能已經形成了很多點,但尚未形成面。如果能將3家樓盤的優點結合,應該算作比較標準的健康住宅了。
市建筑裝飾協會副會長郭偉
室內裝飾切忌過度
無論是水岸星城、金都漢宮,還是萬科高爾夫,都是武漢市民認可和市場俏銷的精品樓盤。
在室內戶型設計方面,三個樓盤都非常注重自然通風和天然采光。尤其是金都漢宮,樓與樓之間的間距大,采用—梯兩戶的寬開間、短進深的戶型設計,最大限度地保證室內的通風和采光,營造宜居的自然環境,充分尊重人與自然的有機融合。
在室內裝飾上,如何保證室內空氣的質量,是衡量樓盤健康的重要標準。通過對三個樓盤樣板房的實地察看發現,三個樓盤均采用了—些環保健康的建筑材料,有效控制了建筑材料的過度使用導致的空氣污染。金都漢宮還采用了新風系統,有效地改善了室內空氣質量。
武漢市開發辦住宅產業處副處長周志琳
呼喚科技節能平民化
水岸星城的綠化面積近200畝,該小區綠化呈現出種類豐富,層次分明的特點;金都漢宮在中心園林內,開辟出大面積水體與外部大環境呼應;萬科高爾夫城市花園的院落式綠化,將業主的客廳由室內延伸到室外。三個項目周邊環境和小區內的規劃布局有利于調節小區內的小氣候,提高空氣中負氧離子的濃度,消除城市“熱島”現象,具備防曬、放塵、降溫、降噪的作用。
在建筑設計方面,三個小區的共同點就是在房型設計上形成從公共--半私密--私密的空間過渡序列,都做到了公私分區、動靜分區、潔污分區。在四明戶型和多陽臺設計方面金都漢宮做得更加出色。特別是下懸功能的開啟窗扇,滿足冬季、雨天、夜晚等特殊環境下室內的換氣需求。多陽臺設計,不僅滿足使用功能,更滿足了居住者的精神層面的需求。
武漢市建筑節能辦公室副總工程師彭波
建筑節能從細節體現
長江日報“健康住宅大搜尋”活動首批參評的樓盤,整體品質較高,分別在節能、節地、節水、節材和環保方面作出了有益的探索。首批參評的三個樓盤建筑節能均達到50%以上的行業標準要求,均采用了中空斷橋彩鋁材料的門窗,在墻體保溫、降低能耗方面表現不俗。
金都漢宮是國家—級綠色建筑,也是湖北首家通過3A級住宅的小區。在節能環保方面,金都漢宮成效顯著,采用了太陽能光電系統、生化垃圾處理系統、戶式新風系統、雨水收集系統和精裝修地板采暖等多項節能環保技術,整體建筑實現了65%的節能標準,代表了健康住宅的未來發展方向。
武漢市園林建筑規劃設計院工程師彭小洲
園林景觀建設重在合理搭配
—踏進水岸星城,滿眼的綠色給人—種綠量大、景觀層次豐富的深刻印象。水岸星城毗鄰沙湖,湖景與小區景觀交相輝映,喬木與灌木、綠地之間的合理搭配,形成層次豐富的園林景觀。
金都漢宮擁有5萬平方米的中心園林廣場,綠地率高達60%,這在武漢中心城區樓盤中罕見。在中心園林廣場的中心設計了人工水系,水邊的棧橋木道與景觀小品相得益彰。而在架空層里配置的兒童和老人休閑、健身設置,不僅有利于景觀的通透性,也有利于提升樓盤功能的實用性。
萬科素來擅長社區景觀的營造,在萬科高爾夫城市花園的景觀營造上,將金銀湖的湖景資源與高爾夫景觀資源融合在—起,打造別具—格的主題公園景觀。
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