有人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)將新房驗收了，再驗收實在多此一舉。而拿到新房的鑰匙之后，實際上很多人并不知道如何驗收。其實，大多數(shù)情況，驗不驗收房子都已經(jīng)沒的選擇了，如果能夠及早發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主也會方便追究責任。作為驗收“外行”，業(yè)主還是有些方法對房子進行簡單的自測的。
1看墻壁
現(xiàn)在，看墻壁的情況已經(jīng)成為房屋驗收的首要問題。驗收這個，最好是在下過雨的第二天去看房。這時候墻壁如果有漏水等問題，幾乎是無可遁形的。除此之外，就是看墻壁是否有裂紋，這也是檢驗工程質(zhì)量的第一環(huán)節(jié)。
2驗水電
現(xiàn)在的裝修工程，多數(shù)水電設備后期都要更換，所以這些內(nèi)容顯得不是很重要。但如果不打算更換水電設備，那么就必須認真驗收了。檢驗電線，除了看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合標準要求。裝修過程中留下這樣的隱患，實在是很危險。
3驗防水
如果在裝修前不試一試，在裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水，造成的損失將不可估量。拆下已經(jīng)裝修一新的地面重新做防水層不難，但如果給樓下造成損失，后果就不可預計了。驗收防水的辦法是:裝修前用水泥沙漿做一個門檻堵住門口，再拿一膠袋罩住排污口，然后放水進行檢查。另外，也可與樓下的業(yè)主協(xié)商進行檢查。
4驗管道
驗收陽臺上的排污口時，可以用容器灌水進去，看看水是不是能夠順暢地流走。別看并不起眼，但在工程施工時，一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。另外，工程的實踐證明，除了排水口，陽臺等空間還應該做防水等處理，一般的地漏是不能滿足實際需要的。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工細致程度。
5驗地平
驗地平對于普遍用戶來說有一定難度。簡單說，“驗地平”就是測量一下室內(nèi)地面與門口的水平誤差。這是檢測施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范疇。但如果超出這個范圍，就值得業(yè)主注意了。
6驗層高
一般來說，層高在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有問題的房屋了。這種房屋將使業(yè)主日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境。層高越低，發(fā)展商越能節(jié)省成本。首先可以減少總承重，基礎部分的成本就可以節(jié)約；其次對于成片開發(fā)的住宅區(qū)，雖然只減了幾公分高度，但總體上算下來也是一筆不小的費用。
7驗門窗
驗收的關(guān)鍵是看窗和陽臺門的密封性。但是，只有在雨天才能試出密封性的真正情況。業(yè)主一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固來檢查。另外，還要注意陽臺的水平高度，如果陽臺的水平與室內(nèi)水平一樣，就很難避免雨水滲水的問題了。
設計師點評
北京圣點裝飾總部主任設計師常鑫
把握由外而內(nèi)的原則總而言之，對新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內(nèi)部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，業(yè)主就應該在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。最后，業(yè)主需要交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，包括有物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。
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