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　　定義的區分

　　住宅裝修和裝飾是“家居裝修”的兩個方面。住宅裝修是指建筑物表面的美化和各種設備設施的安裝和完善，以達到滿足基本功能使用要求的施工工藝過程。而裝飾是指采用家具、布藝擺設、藝術品、色彩、光線等不同組合，渲染烘托家庭居住氣氛、文化氣質，既滿足功能使用的需求，又反映住戶的個性和喜好。

　　住宅裝修和裝飾是家居裝飾前后兩個階段的不同內容，前者是住宅作為商品的不可分割的重要組成部分，是體現居住功能的重要方面。所謂粗裝修和毛坯房只是生產完整產品過程中的半成品，尚未達到最終住宅的設計目標。而裝飾是在裝修完成后的第二階段，是居住功能的完善和完美過程，是居住者本人的興趣、喜好、文化修養、經濟水平、職業特征的綜合表現，是極富個性，表現力極強的階段，這個階段應由不同的住戶完成，它應是千變萬化的。

　　裝修是工程的、技術的、物化的過程，它的特征是精密的、科學的、本質的，要求簡約化、標準化、系列化、公眾化；而裝飾應是多樣的、藝術的、個性的，針對戶住心理上和生理上的追求，以達到最大的居住滿足度。

　　兩者定義的明確區分是完善家庭裝修、實現成品房供應的重要依據。

　　北京市建委去年初提出年底取消粗裝修的規定，年底公布了《北京市住宅室內裝飾裝修管理辦法》，提出三種實施方式（步驟），其中仍包含了住戶自行委托家居裝修的內容，這反映了實施一次裝修成品房的艱難。這種狀況與裝修和裝飾概念的混淆有關聯。

　　解析粗裝修

　　住宅粗裝修是我國住宅發展的一大“特色”，可以說在國際上也是絕無僅有的，是實施住房分配到住宅商品化過程的產物。人們從追求平方米到追求舒適方便，自行動手改造和重新裝修住房成為風尚，鏟除粉刷，拉出電線，改動水暖管件，更有甚者鑿門開洞“偷梁換柱”，到處泛濫，不但浪費了資源財產而且造成了大量危害和潛在的危險，干擾了住房的正常生活，“勞命傷財”成為裝修者共同的結論。居住者一方面深惡痛絕，一方面還無可奈何。住戶抱怨無放心成品房購買，開發商擔心“精”裝修住戶反映不了住戶個性的要求，而不能應對市場。成品房供應機制遲遲不能進展。

　　盧鏗先生領導的新華網際在沈陽、上海、北京等地開發的住宅區中，8年堅持精裝修商品房的供應，得到了廣大住房的歡迎，他們在上海開發的奧林匹克項目，開市時購買者排了5天隊。上海市住宅局積極推進成品房供應市場的機制和措施，2001年在26個小區項目中試行，得到了市民和開發商的歡迎，并已決定逐步推廣擴大成品房的供應比例，5年內除高檔住宅外一律實施全裝修供應成品房制度。

　　政策與措施

　　成品房供應市場，是房地產發展的重大舉措，是住房發展從粗放型向精細型模式過渡的重要環節，當今住房開發經歷了理念、概念的發展階段之后，開始走向理性、追求內在品質發展階段，生態住宅、健康住宅引發了開發商、住戶及**的關注。政策的領先作用是勿用懷疑的。但是，**的一些職能部門前段時間推出“裝飾裝修管理辦法（征求意見稿）”仍然就事論事，僅就家庭裝修中出現的工程質量、安全和公眾利益方面作出管理規定，而沒有從制度上、法律上根除家庭裝修的弊病，引導住宅開發向“成品房”供應的方向發展。

　　精細裝修成品房的供應機制，將有利于居住品質和內在質量的提高，能有效地切實保證住戶的利益，避免浪費和給社會帶來危害，為什么不積極推進其發展呢？

　　（1）實行一次裝修到位的成品房機制。住宅作為商品應具備商品的全部屬性，達到商品的全部性能特征，應保證其使用價值而不是半成品。

　　（2）要樹立實行簡約化的裝修理念。做到精細設計、精細選材、精細施工，而不是華而不實。要好看而不繁瑣、方便而不做作，要便于清掃而不是藏污納垢，要有文化內涵而不是暴發戶心態。“簡”是“精”，“簡約”是更高層次的“美”。

　　（3）調整開發商、住戶和裝修公司的責任關系。開發商是商品住宅的提供者，理應將最終“成品房”提供給住房消費者，而住戶是主體，有權享用功能齊全住房，而不是半成品。開發商和住戶之間有直接的合同關系，住房者有權通過菜單去選擇檔次和風格，而無需被迫從事并不精通的裝修業務。裝修公司只為開發商服務，為開發商負責。只有調整好三者相互之間的關系，才能保證成品房的順利推行。

　　北京市的一些有遠見的開發商正在推行新的機制供應成品房，國家住宅與居住環境工程中心與新富維公司合作提供“百惠家居互動軟件系統”，將開發商、供應商和住戶連結在一起，通過軟件住戶可以進行不同檔次和形式的選擇以及確定價格，通過軟件開發商可以組織施工供應成品，可直接面對材料供應商統一采購到低于市場價的材料和設備，使裝修總價保持最低化的水平，把利益直接讓給住戶。統一施工、統一監管能夠保證工程質量、品質的提高，能夠防止不必要的傷害。