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　　 中國房地產開發的住宅建設目前正經歷從低標準到高標準，從滿足基本居住需求到提高居住質量；品種從單一到豐富，水平由低到高的變化。這是房地產市場的供需狀況根本轉變的結果，也標志著成熟的住宅消費理念的形成。

 　 市場的不斷發展，對新一代的住宅設計提出了更高的要求。要求我們的設計師的規劃設計更應具有“人性化”的特點。首先要深入研究市場消費群體結構，關注從高收入到低收入的不同階層的群體特點，產品定位的要素有：品質定位，風格定位，整體規劃，環境特色，房型設計，其次要順應不同的消費群體需求的多元化趨勢：對于高收入階層他們在要求居住功能合理實用的前提下，更注重的是品牌、環境、文化、尊貴、社區品質；而中低收入階層他們關心的則是經濟、實用、功能合理、社區配套。所以建筑師必須在研究消費人群的共性需求特征的基礎上來針對每個個案。

 　 規劃設計如何才能達到真正的“以人為本”和“人性化”？我們總結有以下三點基本元素：

 　 一、七化：

 　 ①地區化／本土化②主題化③容易化／舒適化④配套化／社區化⑤多樣化⑥藝術化／品位化⑦生態化／科技化／智能化

 　 二、八性：

　  ①均好性、②安全性·結構安全性·建筑防火安全性·居住安全性·燃氣電氣設施安全性·預防空氣、供水有害物質危害性③歸屬性④標志性／自豪性⑤延續性⑥隱私性⑦適合性⑧可變性

　  三、注重量化及非量化設計元素

　  設計分為量化設計及非量化設計二個層次。量化設計是理性的、客觀的、具體的；非量化設計是感性的、主觀的、抽象的。在規劃設計中，量化及非量化設計各自包含有以下內容：

 　 量化設計（1）戶型設計（面積／房型）（2）日照設計（3）間距設計（4）道路交通結構設計（5）均好性

 　 非量化設計：主題化設計、自豪性設計、歸屬性設計、浪漫設計、驚喜設計

 　 我們認為，建筑師必須緊跟市場消費者的腳步，絕對杜絕“閉門造車”、以自我為中心的不合理的設計。通過對近期海內外房地產市場的研究，我們認為有以下幾點趨勢：

  　1、房型的“三大一小”已成為過去

  　2、“陽光”成為主旋律。“陽光浴室”、“陽光廚房”、“陽光臥室”、“陽光觀景臺”等，“陽光”的空間成了人們的強烈需求

  　3、智慧化越用越廣，配套越做越齊全

  　4、借景造景顯身手

　  中國房地產的住宅設計從第一代注重房型、朝向、經濟效益到第二代開始注重環境綠化、會所、設施、主題、風格直至今天的市場對新一代的住宅設計提出了更高的要求，應概括為以下幾點：

　  ①注重生態含量②注重“精”設計③注重創新意念④注重科技含量⑤注重健康休閑⑥注重品位、文化⑦注重非量化設計元素我們應該明白，新一代的購房人士他們是平均年齡較低但文化、品位、視野要求較高并且學歷、見識、消費者權益意識較高的一個群體。所以我們的設計規劃，不只要了解現在的市場，還要具有前瞻性，掌握未來趨勢；要不停創新并建立品牌；通過提高施工質量、優化物業管理程序、完善配套設施而建立完美的一條龍生產過程，才能做出購房者所期望的精品