消費(fèi)者裝修情況調(diào)查結(jié)果
近年來(lái)我國(guó)百姓用于裝飾裝修的費(fèi)用不斷增加，據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)分析，2006年我國(guó)百姓用于住宅裝飾裝修的費(fèi)用在7500億元至8000億元之間。
該協(xié)會(huì)表示，幾年前我國(guó)百姓用于住宅裝飾裝修的費(fèi)用約為400元/平方米，近幾年來(lái)不斷上漲，現(xiàn)在不包括家具、空調(diào)等物品在內(nèi)，多數(shù)家庭的裝飾裝修費(fèi)用超過(guò)了1000元/平方米。
裝修價(jià)格為何飛漲？本報(bào)對(duì)此進(jìn)行了全面的調(diào)查、分析，揭開(kāi)裝修漲價(jià)的真實(shí)原因。
原因一 選擇正規(guī)公司
目前消費(fèi)者進(jìn)行家庭裝修的主要方式有三種：選擇裝飾公司、選擇“裝修游擊隊(duì)”，以及通過(guò)關(guān)系找工長(zhǎng)。
在200名接受調(diào)查的網(wǎng)友中，近60%的人選擇裝飾公司(其中18%的人選擇知名裝飾公司、40%的人選擇一般裝飾公司)；25%的人通過(guò)關(guān)系找工長(zhǎng)來(lái)裝修；余下不到20%的人在裝修時(shí)選擇“游擊隊(duì)”。可見(jiàn)，選擇裝飾公司已經(jīng)成為當(dāng)前裝修家庭的主要選擇，改變了幾年前“馬路游擊隊(duì)”占據(jù)主要市場(chǎng)份額的情況。
隨著“游擊隊(duì)”市場(chǎng)份額的減少、裝飾公司市場(chǎng)份額的增多，家庭裝修價(jià)格開(kāi)始增長(zhǎng)。據(jù)了解，以一套100平方米的兩室兩廳的普通住宅的中檔裝修為例，如果選擇裝飾公司費(fèi)用在3.5萬(wàn)元至5萬(wàn)元左右；如果選擇“游擊隊(duì)”則可能在三四萬(wàn)元左右就可裝完。
多家裝飾公司有關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)在裝飾公司越來(lái)越深入人心，但投入成本也在不斷增加。廣告投入、店面租金、員工的保底工資都是公司投入的成本，這些都是馬路“游擊隊(duì)”沒(méi)有的支出費(fèi)用。
百萬(wàn)家園監(jiān)理公司總裁許國(guó)忠告訴記者，選擇正規(guī)裝飾公司和“游擊隊(duì)”之間平均價(jià)格差在30%左右。找裝飾公司的價(jià)格雖然高，但是各方面的服務(wù)增項(xiàng)也相對(duì)多，工程質(zhì)量也有保證。
事實(shí)上，對(duì)于成本投入的加大、逐漸走向微利的裝飾公司來(lái)說(shuō)，扭轉(zhuǎn)乾坤的唯一方法就是增加自己的服務(wù)項(xiàng)目、無(wú)孔不入地提高價(jià)格。因此消費(fèi)者不難發(fā)現(xiàn)，大部分裝飾公司都開(kāi)始生產(chǎn)自己的集成產(chǎn)品。
原因二 人工費(fèi)用上漲
事實(shí)上，選擇直接找工長(zhǎng)和“游擊隊(duì)”的費(fèi)用也在逐年上升，這也是消費(fèi)者感覺(jué)裝修費(fèi)用增加的一個(gè)原因。
隨著裝修行業(yè)的興起，為一批在家耕作的農(nóng)民帶來(lái)了新的致富道路。前幾年，消費(fèi)者在馬路上隨處可見(jiàn)攬活兒的裝修工人，人多活少競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，所以當(dāng)時(shí)工人的工費(fèi)也比較低。
百萬(wàn)家園監(jiān)理公司總裁許國(guó)忠告訴記者，最早的時(shí)候裝修工人一天的工錢(qián)只有45元錢(qián)，60元錢(qián)在當(dāng)時(shí)就可以雇到一個(gè)相當(dāng)好的裝修工人。由于今年物價(jià)指數(shù)持續(xù)走高，造成裝修工人的人工費(fèi)用大幅上漲，現(xiàn)在出80元錢(qián)基本上找不到工人，找個(gè)工人一天的最低工錢(qián)也需要120元。
記者從多家裝修公司也驗(yàn)證了這種情況：很多工種的工時(shí)費(fèi)上漲了50%以上，最多的甚至達(dá)到100%以上，裝飾公司為保持裝修工人隊(duì)伍的穩(wěn)定，一般都按照市場(chǎng)價(jià)格支付工人的人工費(fèi)。
原因三 產(chǎn)品全線(xiàn)升級(jí)
記者調(diào)查表明，消費(fèi)者對(duì)裝修品質(zhì)要求的提高，是裝修費(fèi)用增長(zhǎng)的主要原因。
實(shí)創(chuàng)裝飾公司副總經(jīng)理李靜告訴記者，隨著生活質(zhì)量的提高，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也不斷提高，很多產(chǎn)品裝修升級(jí)中都被淘汰。像過(guò)去裝修采用的塑料扣板，現(xiàn)在早已被淘汰，取而代之的是鋁天花。而鋁天花都是采用進(jìn)口材料，表面都是很貴的噴漆，非常地光滑，便于清理油污。
記者在居然之家、紅星美凱龍等家居大賣(mài)場(chǎng)看到，中檔鋁天花每平方米的價(jià)格在200元左右，而當(dāng)年塑料扣板每平方米售價(jià)只有幾十元。
TATA木門(mén)董事長(zhǎng)吳晨曦告訴記者，消費(fèi)者以前裝修中使用的模壓門(mén)，最貴的也就400元左右，但這種門(mén)因?yàn)楦粢粜Ч缓帽粚?shí)木復(fù)合門(mén)代替，而實(shí)木復(fù)合門(mén)的價(jià)位在1000元至3000元之間。
北京華耐立家市場(chǎng)部經(jīng)理廖宏華告訴記者，如瓷磚在三五年前都是些小規(guī)格產(chǎn)品，尺寸是200mm×300mm，而現(xiàn)在產(chǎn)品的規(guī)格普遍變大，尺寸都是300mm×450mm。規(guī)格變大的同時(shí)，成本也升高了。更為關(guān)鍵的是，隨著消費(fèi)者對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，很多新產(chǎn)品的問(wèn)世是導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加的原因。如最為時(shí)尚的衛(wèi)浴類(lèi)產(chǎn)品，就出現(xiàn)了帶有**功能、能聽(tīng)MP3的浴缸。這些新產(chǎn)品的出現(xiàn)，成為消費(fèi)者裝修費(fèi)用上漲的因素。
北京柯諾木業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)部經(jīng)理張濤告訴記者，以強(qiáng)化地板為例，2005年時(shí)主流強(qiáng)化地板的厚度是8毫米，但現(xiàn)在主流強(qiáng)化地板的厚度增長(zhǎng)為12毫米，8毫米的地板逐漸被淘汰。產(chǎn)品厚度增加，成本也就增加了，價(jià)格也會(huì)有所上揚(yáng)。
選擇清工輔料的實(shí)際裝修費(fèi)用是
A.100元/平方米至200元/平方米 33人B.200元/平方米至300元/平方米 38人C.300元/平方米至400元/平方米 22人D.400元/平方米至500元/平方米 17人E.500元/平方米至600元/平方米 17人F.600元/平方米至700元/平方米 12人G.700元/平方米至800元/平方米 9人H.800元/平方米至900元/平方米 4人I. 900元/平方米至1000元/平方米 3人J. 1000元/平方米以上 7人
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除裝修外，您購(gòu)買(mǎi)家具、家電的總費(fèi)用是
A.1萬(wàn)元至2萬(wàn)元 42人B.2萬(wàn)元至3萬(wàn)元 42人C.3萬(wàn)元至4萬(wàn)元 33人D.4萬(wàn)元至5萬(wàn)元 28人E.5萬(wàn)元至6萬(wàn)元 17人F.6萬(wàn)元至7萬(wàn)元 8人G.7萬(wàn)元至8萬(wàn)元 10人H.8萬(wàn)元至9萬(wàn)元 3人I.9萬(wàn)元至10萬(wàn)元 4人J. 10萬(wàn)元以上 12人
共有199名網(wǎng)友參與投票
原因四 選擇環(huán)保產(chǎn)品
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)健康要求的提高，也是導(dǎo)致裝修費(fèi)用增長(zhǎng)的主要原因之一。如過(guò)去裝修時(shí)不重視環(huán)保，現(xiàn)在消費(fèi)者普遍使用環(huán)保產(chǎn)品。有消費(fèi)者明確表示，面對(duì)兩款同一裝修建材，如果其中一款是環(huán)保的、另一款是非環(huán)保的，自己肯定會(huì)選擇環(huán)保產(chǎn)品。
據(jù)了解，2001年，國(guó)家質(zhì)檢總局頒布實(shí)施了各類(lèi)人造板、木器、各類(lèi)涂料、膠粘劑、木家具、壁紙、地板革、地毯、混凝土添加劑等建筑材料放射性物質(zhì)等10項(xiàng)室內(nèi)裝飾材料的強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)室內(nèi)裝飾材料中有害物質(zhì)的含量和釋放量進(jìn)行了強(qiáng)制性規(guī)定。自2002年7月1日起，市場(chǎng)上必須停止銷(xiāo)售不符合該10項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。
百萬(wàn)家園監(jiān)理公司總裁許國(guó)忠分析說(shuō)，有害物質(zhì)限量的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，使眾多裝飾材料不得不被淘汰和升級(jí)。而升級(jí)的同時(shí)也面臨著成本的增加，價(jià)格也都開(kāi)始上調(diào)。這一標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施也使裝飾裝修行業(yè)更加規(guī)范。品牌裝修開(kāi)始為環(huán)保買(mǎi)單，其實(shí)成本也有是增加，價(jià)格也自然上揚(yáng)。
亞光亞裝飾營(yíng)銷(xiāo)助理邢鴻磊表示，消費(fèi)者樂(lè)于選擇環(huán)保產(chǎn)品是肯定的。比如說(shuō)，新型墻面材料——墻襯替代了傳統(tǒng)的821膩?zhàn)右约白畛醯摹按蟀住保h(huán)保材料與不環(huán)保材料的價(jià)格差距確實(shí)比較大的，小的裝修隊(duì)、野裝、游擊隊(duì)往往使用不環(huán)保的材料，這也是導(dǎo)致他們裝修價(jià)格較低的原因。
原因五 基礎(chǔ)建材漲價(jià)
基礎(chǔ)建材的價(jià)格增長(zhǎng)，也是導(dǎo)致裝修費(fèi)用增長(zhǎng)的重要原因。進(jìn)行過(guò)家庭裝修的人都知道，在裝修中，木材是用量最大的一項(xiàng)，幾乎占到整個(gè)家庭裝修費(fèi)用的三分之一強(qiáng)，甚至接近二分之一。建筑市場(chǎng)木材的漲價(jià)，帶動(dòng)了家庭裝修用木材價(jià)格的上漲，對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，顯然多了一筆不小的支出。
正在進(jìn)行裝修的陳先生告訴記者，由于木材原料價(jià)格的上漲，家庭裝修中5萬(wàn)元與木材有關(guān)的費(fèi)用，一下子漲到了5.6萬(wàn)元，超過(guò)了原來(lái)價(jià)格的10%。
北京華耐立家市場(chǎng)部經(jīng)理廖宏華介紹說(shuō)，現(xiàn)在基礎(chǔ)建材價(jià)格上漲得很高，瓷磚、衛(wèi)浴產(chǎn)品都在原來(lái)的基礎(chǔ)上漲了30%到50%。
北京柯諾木業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)部經(jīng)理張濤說(shuō)，運(yùn)輸成本的增加、人工費(fèi)用的增加，均導(dǎo)致了地板的整體價(jià)格有所上揚(yáng)。
此外，由于鋼材價(jià)格的上漲，導(dǎo)致家庭裝修中必不可少的鎖具、合頁(yè)、金屬把手、水龍頭、晾衣服用的金屬撐桿等五金件也隨之漲價(jià)。
原因六 家具價(jià)格上揚(yáng)
本報(bào)與搜房家居網(wǎng)的聯(lián)合調(diào)查表明，35%的被訪(fǎng)者會(huì)花2萬(wàn)元至5萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)家具，然而家具價(jià)格的增長(zhǎng)也是導(dǎo)致消費(fèi)者裝修費(fèi)用提高的原因之一。
最新數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上原木售價(jià)從以前的8000元／立方米上漲為1.2萬(wàn)元／立方米，最高漲幅50%，占家具總成本的30%。同時(shí)，油漆涂料的價(jià)格漲幅在20%至40%之間，由于油漆價(jià)格占實(shí)木家具成本的20%左右，加上五金配件、板材、夾板、玻璃、鋼材等材料一下子上升了40%，導(dǎo)致家具價(jià)格增長(zhǎng)。
此外，因?yàn)殇摬膬r(jià)格的上漲，導(dǎo)致鋼木床、鋼木桌子、鋼木椅子、鋼木茶幾等價(jià)格都呈上漲趨勢(shì)，價(jià)格比去年同期都有上漲，整體帶動(dòng)家具類(lèi)價(jià)格上漲5.9%。而且隨著原材料的漲價(jià)，家具價(jià)格還有可能進(jìn)一步上漲。
記者提醒
家裝報(bào)價(jià)如此“加價(jià)”
細(xì)節(jié)提價(jià)在審核報(bào)價(jià)中，要注意刷涂料、鋪磚這些工程量較大的項(xiàng)目。單價(jià)提高一兩元，整個(gè)工程造價(jià)就會(huì)增加不少。比如在60平方米的鋪磚工程中，每平方米提高5元，整個(gè)造價(jià)就要提高300元；再如涂料，一個(gè)100平方米的戶(hù)型涂刷一般都在300平方米以上，每平方米提高2元，造價(jià)就會(huì)提高600元。
中途加項(xiàng)有些裝修公司初期報(bào)價(jià)比較低，但在施工當(dāng)中增加項(xiàng)目，使整體造價(jià)最終仍較高。比如在報(bào)價(jià)時(shí)故意選擇低檔產(chǎn)品，在施工中又要求更換；報(bào)價(jià)時(shí)故意少算水電管線(xiàn)長(zhǎng)度，后期又要求增加。對(duì)此，業(yè)主可以將“要求結(jié)算項(xiàng)目與預(yù)算項(xiàng)目差價(jià)在5%以?xún)?nèi)”，寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充條款。
材料替換在材料選擇上，要標(biāo)明名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)、單價(jià)、數(shù)量、采購(gòu)地點(diǎn)、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期共九項(xiàng)，以防在施工當(dāng)中通過(guò)所謂“偷梁換柱”來(lái)替換材料。
裝修業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，北京市民偏愛(ài)實(shí)木、大理石等天然名貴材料提高裝修檔次，而國(guó)外則更注重用普通材料來(lái)滿(mǎn)足居住的功能需求。今后，國(guó)內(nèi)人工成本和原材料價(jià)格都將維持上漲趨勢(shì)，因此，準(zhǔn)備裝修的市民不妨重新考慮自己的裝修方案，一方面，盡量從實(shí)用的角度選擇裝修材料，比如用復(fù)合地板代替實(shí)木地板、用玻璃或合成材料代替大理石等；另一方面，盡可能簡(jiǎn)化裝修設(shè)計(jì)方案，以減少人工費(fèi)用的支出。
調(diào)查說(shuō)明
調(diào)查時(shí)間：11月23日至12月4日調(diào)查方式：網(wǎng)絡(luò)調(diào)查與采訪(fǎng)相結(jié)合調(diào)查對(duì)象：5家裝飾公司、3家家居賣(mài)場(chǎng)、2家建材企業(yè)，10名消費(fèi)者及200名網(wǎng)民調(diào)查目的：家庭裝修費(fèi)用上漲的原因
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