“二手”舊房的交易寶典
發布時間：2009-07-20
作者：ccy
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概要：
隨著房改的不斷深入、住房二級市場的啟動，選擇“二手”舊房除自身經濟能力、房屋所在區位、價格劃算外，應注意以下四個問題： 1、購買時一定要對原房屋的所有權歸屬問題弄明白?！ 》彩遣糠之a權、產權不清、共有產權、無產權的房屋，千萬不能購買。因為房屋的產權是否完整極為重要。房屋作為價值巨大的不動產，法律對房屋所有權的保護是特殊的。
隨著房改的不斷深入、住房二級市場的啟動，選擇“二手”舊房除自身經濟能力、房屋所在區位、價格劃算外，應注意以下四個問題：
1、購買時一定要對原房屋的所有權歸屬問題弄明白。
凡是部分產權、產權不清、共有產權、無產權的房屋，千萬不能購買。因為房屋的產權是否完整極為重要。房屋作為價值巨大的不動產，法律對房屋所有權的保護是特殊的。因此，購買“二手房”，只有領取了房屋所有權證書的房屋才能受到法律的保護，這時的房屋才真正屬于您。
2、購買時一定要對原房屋的整體結構弄明白。
“二手房”的結構一般較差，在購買時不僅要了解房屋格局狀況，而且還要了解該房屋有無搭建、改建的基本結構可以造成房屋主體損壞的隱患；同時對一些臨建和違章建筑也要充分了解，以免日后產生糾紛。
3、購買時一定要對房屋周邊和樓宇物業管理狀況進行考察。
周邊環境主要小心觀察有無工廠、鐵路、交通線路的廢氣、噪音、臟亂污染源；綜合綜合治安環境如何、乘坐交通工具的方便程度、距離工作的單位、上學的學校、就診的醫院、購物的商店的遠近；物業管理則著重注意樓到及公共區域清潔情況、電梯質量、自來水“二次加壓”供給情況、電力增容情況、小區安全防范工作等。
4、最后一定要謹慎辦理房屋交易手續。
購買者要到**主辦的房地產交易市場辦妥各項房屋交易手續、交納各項交易費用、領取房屋產權證后才算完成房屋買賣交易工作。
