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　二手房市場近兩年一直很火，二手房裝修也成為家裝市場的重要客源；加上部分家庭的二次裝修，舊房裝修也越來越受到家裝公司的重視。舊房除了需要考慮舊貌變新顏，還應本著安全、節約、環保、實用的“樂活”生活原則，把一個舊房子變成一個可持續發展的家，既可延長房屋使用壽命，還可節約更多社會資源。

　　基礎項目

　　舊材料一律改環保

　　在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新換代為環保材料，如遇以下情況最好更換。

　　原墻面、頂面基層是沙灰墻的(麻刀灰)需鏟除重做水泥抹灰基層。

　　舊房電路老化需更換，由于現代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設計方案分路布置(一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電)。

　　老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。

　　在征得物業同意的情況下，可以更換外門窗，現在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。

　　老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。

　　細節算賬

　　舊房裝修需增額外花費

　　1.拆除費用主要包括墻、地磚拆除，鏟除原墻、頂面基層和膩子，門窗拆除、老家具拆除、鏟除壁紙、原吊頂拆除等，報價視人工和管理成本，每家公司稍有不同。

　　2.老墻面原沙灰基層鏟除后，需重做“墻頂基層水泥砂漿找平”費用一般為每平方米20-30元，“鏟除原墻膩子”每平方米4-10元。

　　3.老房原墻面多為不平整，需加收“陰陽角找直”費用一般每米10-15元，“門窗洞口找方正”每米20—30元。

　　4.拆除垃圾清運費，一般是按拆除部分面積每平方米10元收，如果物業不外運，需加收每車200元的外運費。

　　5.如果老房是局部改造的話，需加收每平方米20元的成品保護費(以下兩種情況涉及成品保護費：房屋裝修如果是局部改造的，一部分裝修，一部分不動，不裝修的部分裝飾公司將做專業的成品保護；房屋如果是全部裝修改造的，但業主還有一些大物件需存放在施工現場，比如大家電、家具等物品，需在裝修過程中反復搬動和重復裝卸的)。

　　6.水電費用比新房裝修多，具體視每家公司的水、電路報價。

　　7.如果老房屬于人口高密區，物業規定的工作時間少于每日8小時的話，需加收復雜施工費。

　　節能建議

　　裝修注重節能改造

　　把舊的單玻璃普通窗換成中空玻璃窗，內墻做一層保溫，在外門窗口加裝密封條，使用密閉的防盜門等都能輔助保溫。

　　在電器的安裝上，建議選用節能燈、太陽能熱水器、節能空調、節能冰箱等產品。廚房和衛生間的裝修，要考慮節水問題，除了安裝節水型龍頭和節水型衛浴產品外，干濕分離也是浴室里節水的一大要點。

　　安全提示

　　墻壁改造安全第一

　　金江提醒消費者，無論是新房還是舊房，裝修時都不要擅自改動結構，特別是承重結構墻，陽臺門連窗的配重墻。老房廚衛空間如果必須拆除原非承重墻，鋪地磚前必須重做防水，正常部分高度為30cm，淋浴部分高度為180cm，做完防水后再做24小時閉水試驗，以確保防水質量。